房租上涨？！教你用更少的钱租更好的房子！

大家都听说租房中介公司资本入局，意图垄断市场，抬高房价的事了吧？很快多城房租应声上涨，全国一片燎原之势。

北京房租涨了20%！成都涨了31%！深圳涨了29%！全国所有人口持续流入的一二线城市，近期房租普遍上涨10%以上，其中近一半涨幅超20%，一些热门片区涨幅甚至达到50%！

如果说买房暂时可以不是刚需的话，租房就真的是漂泊的人实打实的刚需了。都说昨天买不起房，明天租不起房，如果房租真的按五年前楼价的幅度涨，相信很快这些一二线城市就要失去最珍贵的人力资源，新鲜血液，从而失去强大的发展后劲。

我们普通老百姓能预测到的危机，领导层更早就意识到了。这不，前段时间，北京多部门约谈10家中介，要求大家承诺集体不涨价，落实三不原则。

一是不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；二是不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；三是不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

为表诚意，这些中介企业还表示将在未来数月内向市场投放房源，总计是125725间。能乖乖腾这么多资源出来：囤货居奇的确已经进行了一段时间。

但新规出来租金就真的不涨了吗？

还真的难，君不见调控房价年年说，天天说，至今一二线楼盘开售争抢房源依旧需要拼网速。

再说，因为近年暴涨的楼价和相对温和很多的租价，造成我国的租售比实际上很低，北京只有1.2%，上海只有1.3%，这是不正常的。北京地区的部分楼盘需要出租一百多年，房东才能收回成本。而在曼谷，这个数据是20年。说到底，是因为人家房价没那么贵！但很快中国炒房团就要“杀”到了。

在市场资本抬高价格的影响下，再加上房地产税的压力很可能会从房东转移到租客，我们的租价很大可能将进入一个高涨期。

大环境下，作为个体命运浮沉，但我们依旧可以利用微薄的力量和智慧，去降低生活成本，改善生活品质。比如动动脑筋，巧用方法，找到性价比更高的租房。

第一步：我想要什么房子？

首先要明确自己的需求，愿意出价多少，对房子有什么要求。一般而言，房租不要超过工资的三分之一，不然会过于影响生活质量。除了基本的租金，每月的水电煤网和物管费也要考虑进成本。

然后是对房子的要求。如面积是否能满足居住要求，家电是否齐全，采光如何卫生条件如何这些细节因人而异。

除此之外，希望大家能多考虑一下租金和通勤成本的关系。曾经，我看中了两套房子，一套上班要四五十分钟，地铁转公交，房租1500左右；另一套就在市中心，上班走路15分钟，房租2000左右。思考了5分钟，我毅然决然选择了后者，并庆幸到现在。

你看，第一个租金较低，实则隐含了时间成本和交通成本。来回路费地铁加公交一个月得300，加上房租就1800。加上每天要花一个半小时以上在拥挤的地铁和公交上，心情大受影响不说，遇到暴雨台风连车都挤不上，要是迟到了还会被扣工资。

如果全勤两百被扣了，这成本就是2000。同样2000，一个房子很远，一个房子很近，你会怎么选择？

第二步：聪明的找房

如果你是一个人找租房，推荐上本地的58同城、搜房网、豆瓣租房小组等看看。这里的房源多为个人房源或租客个人原因工作调动出让的房子，能省下一笔中介费，而且信息相对靠谱，比较少垃圾广告和诈骗。

在这些网站上找也有技巧。比如你想找走半个小时能到公司的，那大概就是公司房源2.5公里的房源都能接受。找出地图，画一个圈，记录下圈圈内的小区，然后就可以在网站的搜索框上从小区入手找房了。

因为一线城市好地段的房子总是很抢手，所以我们挑房要快准狠，当机立断。我就试过上午看中一个心仪房子，约着下班后去看，结果人家下午就说房子被订了。大家刷房的时候，可以按“时间顺序”排列，尽量第一时间捕捉最新消息。

最后，还有两个经验小技巧。

怎么分别个人房源靠不靠谱呢？

• 第一，看它有没有带着生活气息的实拍图。

• 第二，看他的账号是否还有其他房源，一般1-2条的就是个人房源，10几条的就是中介房源了。

• 第三，发布日期越新鲜越好，如果发布半个月还挂在那里没被租掉，要么可能房子不好，要么可能已经被租出去了。

找了中介的，可以怎么压低房租呢？

你可以私下跟经纪人说，“你帮我跟房东砍租金，降多少我补多少给你。你也不用交给中介公司，而且我的房租也减少了一举两得”。接下来，就看经纪人小哥愿不愿意配合了。

租过房子后，就会发现一个人在外的生存技巧越来越强，这可以说是命运的馈赠吧。再多的压力出现，也能用百姓的智慧去化解，兵来将挡水来土掩，压不死我们的现实，将让我们更加强大！

假如你是无房一族，对于现在租房形势你有什么感想呢？会不会考虑尽快买房呢？欢迎评论区聊聊~~