住了十年老房才明白：改造时最该避开的4个隐形坑

住了十年老房才明白：改造时最该避开的4个隐形坑

老房改造比新房装修更麻烦，很多业主没经验，盲目改造，结果越改越糟，还花了不少冤枉钱。

作了20年装修，一直都在做老房改造，今天把最容易踩的4个坑说透，老房装修的一定要看完。

01｜盲目自拆，越拆越贵，越拆风险越大

老房改造拆除和垃圾清运是个大头，少则一万左右，多则好几万。

就拿西安地区的垃圾运输来说，市场价金杯车一车800元，这是透明价。一套100平的老房全部瓷砖拆除到毛坯房，7-8车左右是有了，只一个垃圾运输就五六千，面积大费用更多。

墙体拆除到红砖还是水泥层：老旧房改造重点，要有一定的风险预知，充足经验。一定要找专业机构，而且一定是人靠谱才行。

一旦你以为自己找人可以省钱，基本会越来越贵。你以为的铲墙是铲除到沙灰层，而老房几乎空鼓太多，导致必须拆除到红砖层，散工就会坐地起价，拆除费用高了，后期施工重新找平费更高。

安全成本越来越高：老房基础设施都摇摇欲坠，拆除之前就得预想风险，贸然拆除破坏越多，后期装修费用越高；散工技术参差不齐，一旦遇到工人受伤业主担责。

找散工拆除，因为不用考虑自己装修后续的修补，拆除只图速度，就会造成更大范围的破坏，看似省事，只不过是给后期装修增加成本而已。

所以，老房拆除和装修一定要找专业团队，拆除才不至于给自己增加不必要的成本。

散工拆除是业主指哪打哪，你越是随意散工越是赚得多，各种安全隐患随机产生，甚至造成重大的经济损失。

老旧的房屋拆除比较多，风险比较大，千万不要只图表面的省钱找散工。

运气好只是多破坏让你装修费点钱，运气不好，你找的散工压根没有任何经验，一旦出现人身伤害事故，作为业主就是第一责任人，严重时倾家荡产也不夸张。

02｜水电改造不彻底，留下安全隐患

老旧的红砖房屋结构，一定要检查线路，非单根铜线一定要重新做；没有强电箱的老房几乎线径都无法满足功率，必须重新做电路处理，成本必然要高。

一旦存在侥幸，入住以后不是功率太大严重造成火灾，就是影响入住以后的生活，后悔想改已经迟了。

水路更不用说，即使勉强能用，拆除完毕也会遭到破坏，原有岌岌可危的水管可能已经到了临界点，必须重新铺设水管。否则入住水漫金山，付出的成本更高。

总之：老房改造水电是大头，在准备翻新之前，对所有的预算要有完整的认知，千万不要走一步看一步，导致成本居高不下。

03｜防水样子货，入住就后悔

老旧房即使是卫生间，四周墙体都是红砖墙，经过拆除以后红砖墙都受损严重，一旦防水做不对，红砖墙最容易透水、发霉，外靠自家墙体都得出现问题。

因为老旧房红砖墙体，做防水更应该以防潮为主，所以四面墙必须做到吊顶高度，最大限度防止后期潮气的蔓延，这个才是正确做法。

改造成本肯定要高于新房的：红砖墙裸露粉刷费用、防水做高费用、后期贴砖拉毛费用，这些都是刚需必须花的，省掉或者做不到位，后期都会有隐患。『防水做法一项，可以淘汰N家装修公司3.7』

04｜忽略墙面工艺，后期问题不断

老房拆除到红砖层的时候，后期必然重新粉墙。一定注意，采用水泥砂浆粉墙是大多数的做法，弊端非常明显，稍有不慎，后期会出现大面积空鼓和脱壳。

陈工建议：旧房铲除到红砖层粉墙时候，避免让瓦工直接用水泥砂浆粉墙，后期空鼓率太高，甚至出现大面积脱壳。

推荐让油漆工进场，采用粉刷石膏直接粉墙找平，不仅环保，而且干燥快，粘度要比水泥砂浆好多了，必须采用全墙挂网的形式，保证后期不会开裂。注：卫生间区域不能用粉刷石膏，必须用水泥砂浆粉刷。

陈工总结：老房改造核心不是“追求好看”，而是“先稳固、再实用”，以上4个坑全是老房改造的重灾区，看似是小事，实则关乎居住安全和后期居住体验。

你家是不是正在准备老房改造？最担心拆改、水电还是防水问题？评论区说说你家老房的情况，陈工帮你把关避坑！