3只商业REITs提前结束募集，底层商业资产到底靠什么赚钱？
05-26 14:39
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知乎 2025-12-03
新浪微博 2026-03-04
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1. REITs再扩容，新增写字楼、城市更新设施等资产类别，将对存量时代的中国房地产市场产生怎样影响？
知乎 2025-12-03 00:00:00
2. 【商业不动产REITs项目申报密集加速 购物中心等消费类设施占底层资产一半以上】商业不动产REITs开闸后，公募REITs底层资产范围正式拓展至写字楼、酒店、商业零售等完全市场化运作的商业不动产。2026年前两个月，沪深交易所已收到十多单项目的密集申报。商业不动产REITs项目申报密集加速 购物中心等消费类设施占底层资产一半以上近日，又有两单商业不动产REITs项目上报至上交所，分别为嘉实首开封闭式商业不动产证券投资基金和广发新城吾悦封闭式商业不动产证券投资基金，前者的项目状态显示已受理。从底层资产来看，这两单商业不动产REITs的底层资产均属于商业零售，或是称为消费类基础设施。其中，嘉实首开商业不动产REITs的底层资产均位于北京市，包括丰台区的宋家庄福茂购物中心、朝阳区的华侨村商街社区商业项目和丰台区的璞瑅商街社区商业项目；尽管广发新城吾悦商业不动产REITs的具体项目信息尚未对外披露，但从名称来看，底层资产大概率是新城控股集团旗下的综合体项目吾悦广场。
新浪微博 2026-03-04 00:00:00
3. 仓储物流 REITs 样本观察：中金普洛斯 REIT 跨越周期的运营底色
知乎 2026-04-29 00:00:00
4. 【公募REITs运行五年 2025年发行结构转向商业不动产】国内公募不动产投资信托基金（REITs）运行满五年，发行结构在2025年呈现显著变化。产权类REITs在发行数量和规模方面已全面占优，底层资产进一步向仓储物流、消费基础设施等商业不动产集中。多家市场机构据此判断，REITs正从早期以基础设施为主的试点阶段，逐步走向基础设施与商业不动产并行发展的“双轨”新阶段。公募REITs运行五年 2025年发行结构转向商业不动产 1月6日，市场机构戴德梁行披露数据：2025年全年新发行公募REITs共20只，发行规模合计408亿元。其中，产权类REITs发行18只，对应规模374亿元；特许经营权类仅发行2只，对应规模34亿元，发行占比明显退居边缘。 当前业内通常将公募REITs按底层资产划分为产权类和特许经营权类两大类型。产权类REITs的投资者通过持有基金份额，间接享有底层不动产的所有权，其收益主要来源于租金、经营收入以及资产本身的长期增值；特许经营权类REITs则多见于高速公路、清洁能源等基础设施领域，投资者在特定期限内享有运营收费权，其收益几乎完全依赖经营现金流，资产净值随着经营权期限的逐年摊销而递减直至归零。 REITs发行结构的变化并非一蹴而就。戴德梁行数据显示，2021年和2022年，经营权类REITs在发行初期占据相对优势，均发行5只，对应规模分别为188亿元和317亿元；同期，产权类REITs分别发行6只和8只，规模为176亿元和103亿元。2023年，两类REITs发行数量和规模均明显收缩，经营权类REITs和产权类REITs分别发行3只和2只，对应规模分别为138亿元和33亿元。
新浪微博 2026-01-07 00:00:00
5. 【张捷财经】商业不动产REITs试点，地产领域加强投资属性#热点观点# #张捷财经# #正稳步推进商业不动产REITs试点# 国家房地产政策从金融层面迎来调整，新金融工具落地。据央视新闻报道，12 月 31 日证监会发布公告，全面启动商业不动产 REITs 试点，将商场、写字楼等商业不动产纳入范围，区别于以往聚焦基础设施的 REITs，普通投资者也可参与 “买楼收租”。该政策能盘活商业地产 “沉睡” 资产，为投资者提供稳定分红，放开房地产投资属性，缓解商业地产资金压力。当前我国租赁型保障房供给不足，商业地产繁荣可稳定地方税收，此举也能为房企提供廉价资金，助力行业风险化解，是政策从限制转扶持的重要信号。 张捷观察-谁是谁非任评说的微博视频
新浪微博 2026-01-21 00:00:00
6. REITs扩容，体育场馆行业格局将如何重塑｜观点有效
微信公众号 2025-12-05 00:00:00
7. 证监会发布！事关商业不动产REITs
微信公众号 2025-11-28 00:00:00
8. REITs的底层商业逻辑
微信公众号 2026-04-02 00:00:00
9. 商业REITs尽调的核心逻辑
微信公众号 2026-04-12 00:00:00
10. 商业不动产 REITs 破冰
微信公众号 2026-05-05 00:00:00
11. 观点汇总丨商业不动产REITs解读
知乎 2025-11-29 00:00:00
12. REITs向商业不动产扩容
今日头条 2026-02-24 00:00:00
13. 证监会拧开的REITs水龙头，能接住房企的“最后一口气”吗？
知乎 2025-12-02 00:00:00
14. 商业不动产REITs系列｜全球视野下中国酒店REITs的发展路径与挑战
微信公众号 2026-04-28 00:00:00
15. 2026Q1消费REITs全景
知乎 2026-04-25 00:00:00
16. 商业不动产REITs系列｜NOI驱动时代
知乎 2026-05-20 00:00:00
17. 商业REITs定价锚
微信公众号 2026-05-24 00:00:00
18. 写字楼NOI达到8000万，可申报REITs
微信公众号 2026-05-09 00:00:00
19. 什么是 NOI？ NOI 和 EBITDA 有什么区别？
微信公众号 2026-05-23 00:00:00
20. 2026年4月29日 | 商业地产日报
知乎 2026-04-29 00:00:00
21. 商业不动产REITs的“冰与火之歌”
微信公众号 2026-04-24 00:00:00
22. 【重磅】2026年4月27日商业地产热点速递
知乎 2026-04-27 00:00:00
23. 2月REITs月报
微信公众号 2026-03-17 00:00:00
24. 地产｜REITs市场扩容，全面重估优质商业地产
微信公众号 2026-01-27 00:00:00
25. 中信建投
今日头条 2026-03-20 00:00:00
26. 中信建投
今日头条 2026-04-02 00:00:00
27. 新规之下，商业不动产REITs的尽调逻辑重构
微信公众号 2025-12-06 00:00:00
28. 商业不动产REITs系列｜零售物业与办公楼已进入“运营为王”的全新时代
知乎 2026-04-28 00:00:00
29. REITs新语境下，什么才算是“真正的商业运营能力”？
知乎 2026-04-11 00:00:00
30. 【做成】不会数据化运营的资产管理、资产运营的总监，位置要挪一挪了
微信公众号 2026-05-16 00:00:00
31. 商业REITs迈入规模化扩容阶段，资产质量及运营能力支撑溢价
微信公众号 2026-04-24 00:00:00
32. 四箭齐发落地！商业REITs正式破冰，600亿赛道理性开局
知乎 2026-04-25 00:00:00
33. 5年前首批9只基础设施REITs怎么样了？对首批商业不动产REITs上市有什么参考？
微信公众号 2026-05-22 00:00:00
34. 17单商业REITs受理募资626亿，国央企的资产流水线正在加速
微信公众号 2026-05-09 00:00:00
35. 80天460亿
微信公众号 2026-04-09 00:00:00
36. 商业REITs定价锚
微信公众号 2026-04-08 00:00:00
37. 商业不动产REITs正式开闸
微信公众号 2026-04-29 00:00:00
38. 刚刚公募REITs正式获批
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39. 普通人也能当“包租公”？新规分红红利，百元投资共享商业收益！
今日头条 2025-12-05 00:00:00
40. REITs进入现金流定价时代
微信公众号 2026-04-06 00:00:00
41. 解读深交所商业REITs新规
微信公众号 2026-04-13 00:00:00
42. 600亿！四只获批，商业不动产REITs提速
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43. 首批4只商业不动产REITs成“定价标尺” “锚定”大量非上市资产的价值发现
今日头条 2026-04-25 00:00:00
44. 证监会重磅！普通人也可投资商业地产？
微信公众号 2025-12-19 00:00:00
45. “冷资金、热报价”
知乎 2026-05-20 00:00:00
46. 商业不动产REITs试点全面启动
今日头条 2026-01-03 00:00:00
47. 商业REITs“千亿级”开闸：万亿存量资产的资本化突围
微信公众号 2026-04-21 00:00:00
48. 试点3个月 商业不动产REITs“衔枚疾走”丨智库
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49. 首批4只商业不动产REITs均已发布询价公告
微信公众号 2026-05-15 00:00:00
50. 百亿级破冰！商业不动产REITs正式启航，首日三单火速获受理
今日头条 2026-01-31 00:00:00
51. 【洞察】破局首发！锦江REITs分派率悬念落地，酒店资产“定价之锚”如何重铸？
微信公众号 2026-02-09 00:00:00
52. 总估值74.7亿！杉杉商业再推两项目申报REITs
今日头条 2026-02-04 00:00:00
53. 商业不动产REITs试点启动！2000亿市场加速扩容
今日头条 2026-01-05 00:00:00
54. 商业不动产REITs来了 万亿级商业地产向投资者敞开大门
今日头条 2025-12-02 00:00:00
55. 什么是商业不动产REITs 将带来哪些利好 专家解读
今日头条 2026-01-09 00:00:00
56. 首批4只商业不动产REITs集中询价
微信公众号 2026-05-15 00:00:00
57. 什么是商业不动产REITs 将带来哪些利好 专家解读→
今日头条 2026-01-01 00:00:00
58. 3支商业不动产REITs反馈回复
微信公众号 2026-04-09 00:00:00
59. 商业不动产REITs来了：机会窗口，还是资产分水岭？
微信公众号 2026-04-16 00:00:00
60. 商业地产核心财务指标解读 | Cap Rate、NOI、IRR详解
微信公众号 2026-04-25 00:00:00
61. 5月25日和27日4只REITs基金认购分析
微信公众号 2026-05-23 00:00:00
62. REITS批量发行认购 中核新能、唯品会商业、砂之船商业、首农商业、上海地产商业
微信公众号 2026-05-16 00:00:00
63. 高盛-商业物业REIT试点落地：审批提速、收益率锚定10年期、写字楼酒店纳入底层资产
哔哩哔哩 2026-01-23 00:00:00
64. REITs「进与退」：近期5单REITs主动撤回是怎么回事？
微信公众号 2026-02-04 00:00:00
65. 商业不动产REITs四只产品全景扫描与趋势前瞻
微信公众号 2026-04-25 00:00:00
66. 商业不动产REITs来了！万亿级商业地产向投资者敞开大门
今日头条 2025-12-01 00:00:00
67. REITs学习 | 唯品会商业不动产REIT简析
微信公众号 2026-01-31 00:00:00
68. 保利发展、光大安石商业不动产REITs反馈回复
微信公众号 2026-04-22 00:00:00
69. 监管审核视角：商业REITs尽调核心逻辑拆解（简要版）
微信公众号 2026-04-01 00:00:00
70. 首批商业不动产REITs审核意见出炉
今日头条 2026-03-02 00:00:00
71. 【唯品商业reits】&【砂之船reits】&【首农商业reits】&【地产商业reits】认购简析
微信公众号 2026-05-24 00:00:00
72. 商业不动产REITs启航
小红书 2026-02-01 00:00:00
73. REITs信息 | 首批四单商业不动产REITs集中进行网下询价
微信公众号 2026-05-15 00:00:00
74. 15单商业不动产REITs丨募资460亿，问询重点与核心指标
今日头条 2026-04-26 00:00:00
75. REITs周报（5.16-5.22）：首批REITs指数基金申报，商业不动产REITs认购倍数显著降低
微信公众号 2026-05-24 00:00:00
76. 前海洞悉丨不动产市场月报：3月物流仓储REITs领跌REITs市场，商业不动产REITs申报规模持续扩张
微信公众号 2026-04-09 00:00:00
77. 5单REITs为何集体叫停
微信公众号 2026-01-30 00:00:00
78. 四只获批，商业不动产REITs要来了！
微信公众号 2026-04-28 00:00:00
79. 赢商研究中心：商业不动产REITs的投资分析框架
微信公众号 2026-03-03 00:00:00
80. REITs信息 | 再三单商业不动产REITs进行反馈意见回复，已有9单商业不动产REITs完成回复
微信公众号 2026-04-24 00:00:00
81. 对比全解析丨商业不动产REITs VS 消费基础设施REITs
今日头条 2026-04-27 00:00:00
82. 首批17单商业不动产REITs服务机构及遴选分析
微信公众号 2026-04-27 00:00:00
83. 商业REITs全面放开！一文读懂万亿新赛道的入场规则与生存法则
微信公众号 2026-04-17 00:00:00
84. 写字楼市场租金降幅持续收窄 商业不动产REITs提速 戴德梁行北京一季度发布会拆解行业核心业务趋势
今日头条 2026-04-17 00:00:00
85. REITS行业不动产资产证券化系列：奥特莱斯行业经营韧性凸显{附下载}
微信公众号 2026-03-24 00:00:00
86. 【申万固收| REITs】指数基金申报，砂之船商业REIT获超百倍认购
微信公众号 2026-05-24 00:00:00
87. 2026商业不动产多层次REITs与保险资金合作研讨会
微信公众号 2026-04-11 00:00:00
88. 12支消费REITs运营比较（年报解读2）
微信公众号 2026-04-08 00:00:00
89. 首批4支商业不动产REITs成功定价
微信公众号 2026-05-23 00:00:00
90. REITs行业不动产资产证券化系列(五)：购物中心供需格局重塑【附下载】
微信公众号 2026-04-09 00:00:00
91. 首农商业REIT（北京龙德广场）认购分析｜公募REITs
微信公众号 2026-05-22 00:00:00
92. 红土创新星河商业REITs：资本化率只有为4.47%？
微信公众号 2026-05-03 00:00:00
93. 低利率周期下商业不动产REITs：破解商业地产融资困局的战略路径
微信公众号 2025-11-30 00:00:00
94. 唯品商业REIT（郑州和哈尔滨杉杉奥莱打包）认购分析｜公募REITs
微信公众号 2026-05-21 00:00:00
95. 聊聊REITS现金分派率，比对2只酒店REITS全球站位
微信公众号 2026-02-28 00:00:00
96. 消费/商业不动产REITs近期公告(2026.03.30）
微信公众号 2026-03-30 00:00:00
97. 首批4支商业不动产REITs均已成功定价
微信公众号 2026-05-23 00:00:00
98. 龙湖/中海/万科等房企，对商业地产REITS提了什么建议
微信公众号 2026-01-29 00:00:00
99. 中金唯品会商业REIT正式启动发售 发行价定为3.848元/份
知乎 2026-05-20 00:00:00
100. 把好资产入口关 激活商业不动产REITs潜能
今日头条 2026-04-28 00:00:00
101. 商业不动产REITs vs 消费基础设施REITs：多维度深度对比
微信公众号 2026-04-18 00:00:00
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