上海楼市’新七条’新政落地首日，市场反应热烈。公积金咨询量连续两天破千，中介门店咨询量暴涨60%，台湾客户也主动询问购房可能性。政策释放购房需求信号，市场活跃度明显提升，各方反应值得关注和深入分析。
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上海楼市’新七条’新政正式落地，市场反应热烈
公积金热线咨询量连续两天破千，中介门店咨询量暴涨60%
非沪籍购房门槛降低，超过40%咨询来自持居住证满五年人群
台湾客户主动咨询，显示政策关注度超出预期
开发商连夜制作海报，借势新政推介楼盘
专家预测市场将迎来量升价稳、结构优化的修复窗口
精华内容
新政的落地激活了沉寂已久的上海楼市。从公积金中心的热线电话到中介门店的忙碌身影，从开发企业的快速反应到潜在购房者的积极咨询，每一个细节都在诉说着这个春寒料峭的二月里，楼市正在发生的变化。
咨询热潮
新政发布约半小时后，公积金贷款细则同步落地。从2月25日13时30分至26日中午12时，通过12329公积金热线等线上渠道涌入的市民咨询量已接近1500件。
工作人员介绍，大家最关注的是最高贷款额度的具体计算方式。已申请但尚未放款的贷款能否撤销重办也成为咨询重点。
上海市房地产交易中心的数据显示，新政发布两天，单日来电总数均破千。新政发布不到四小时，来电总数环比前天增长67%，高峰出现在14时至15时。
政策扩容
经过新政扩容的新群体，成为此次咨询的主力军。连续两天，咨询《上海市居住证》满五年可购房政策的来电占比均超过40%。
链家北京西路门店负责人赵芳珍表示，这次新政填补了之前的政策缝隙。她接触过不少在上海长期生活、有购房实力，却没有本地社保和税单的意向客户。
新政为他们打开了一道置业的大门。2月25日，有一位中国台湾同胞看到新政后主动过来咨询能否买房。虽然政策针对的是中国大陆非沪籍人士，但能明显感觉到很多人有购房需求。
市场反应
新政出台之后，非沪籍家庭和成年单身人士购买外环内住房的门槛再降低。中心城区的市场一线，已经感受到这股暖意。
一处位于中心城区的楼盘拿出三套折扣房源，售楼处不打烊，全天候接待。招商蛇口、金茂等开发企业的置业顾问连夜制作海报，传递新政要点，推介楼盘。
北京西路一家中介门店里，经纪人正忙着打电话联络卖家，回复客户提问。这家门店38名经纪人中有一半外出带看，其中17组是二手房，3组是新房。25日的线上咨询量比前天上涨60%。
门店负责人表示，平时很难一天接待这么多客户。前几年刚刚复工时，都没有这样的热度。
新政的落地为上海楼市注入了久违的活力。从数据看，市场正朝着量升价稳、结构优化的方向发展。刚需与改善需求同步受益，楼市回归平稳健康运行轨道值得期待。政策的传导效果如何，市场的真实反应是否可持续，还需要时间给出答案。
关键评论
昨天下午路过链家，店内坐满了刷手机的店员，貌似没有客户
中介遇到买房的说赶紧下单吧马上要涨价了，遇到卖房的说趁着利好政策赶紧出手吧
咨询量增长60%是跟哪天比的
下次还会有沪五条，沪八条，习惯就好了。下跌的本质没变
就算零首付随便买都要三思，上车容易下车由不得你了
