专家断言：不出10年，二三十层的高层住宅，将面临3个现实问题

住房市场已经达到了供需平衡的状态，房子不再是稀有的商品，人们更加关注生活品质，追求环境优美、密度适中的住所。

在各种住房类型中，二三十层的高层住宅似乎最不受欢迎，高层住宅曾经是年轻人的梦想，能够俯瞰远方，享受开阔的视野，但是现在才过了几年，房子还没有老化，就已经被人们嫌弃了。

为什么会出现这样的现象呢？原因可能有以下几点：

• 高层住宅的安全性和舒适性受到了质疑。

高层住宅需要有稳固的结构和完善的消防设施，否则一旦发生地震或火灾，后果不堪设想。此外，高层住宅也容易受到风吹、日晒、雷击等自然因素的影响，给居住者带来不便和不安。

• 高层住宅的社区氛围和人文关怀缺失。

高层住宅的居民往往分散在不同的楼层，相互之间缺乏交流和互助，形成了冷漠和孤立的生活状态。高层住宅也缺乏公共空间和绿化设施，无法满足居民的休闲和娱乐需求，造成了精神和情感的压抑。

• 高层住宅的价格和性价比下降。

随着住房市场的饱和，高层住宅的供应过剩，导致了价格的下跌和折扣的增加。高层住宅的维护费用和物业管理费用也相对较高，使得高层住宅的性价比不如其他类型的住房，让人们觉得不划算。

综上所述，高层住宅的吸引力已经大大降低，人们更倾向于选择环境更好、容积率更低的住房形式，如别墅、花园洋房、低层公寓等，这些住房形式能够给人们带来更多的安全感、舒适感和幸福感。

同时也有不少专家断言，不出10年，这类二三十层的高层住宅，将会面临3个严峻的问题，太现实了。

问题①：高层住宅，公摊面积太大了

公摊面积是指住宅建筑中除了套内建筑面积外，其他公用部分的建筑面积，如电梯井、楼梯间、走廊等。

高层住宅的公摊面积一般占总建筑面积的20%-30%，这意味着居民实际拥有的居住空间要比购买的面积少很多，而且还要按比例承担公摊部分的维护费用。这对于居民来说是一种不公平和浪费，也降低了住宅的使用效率和性价比。

问题②：住户多，电梯出行不方便

电梯是高层住宅的必备设施，也是居民出行的主要方式。然而，由于高层住宅的住户多，电梯的使用频率高，往往会出现电梯拥挤、等待时间长、故障频发等问题，给居民的出行带来不便和困扰。

尤其是在早晚高峰期，电梯的运行效率和安全性都会受到影响，居民的出行体验和满意度都会大打折扣。

问题③：住宅老化，拆迁难、维护难

高层住宅的使用寿命一般为50年左右，随着时间的推移，高层住宅的结构、设施、外观等都会出现老化、损坏、破旧等现象，影响住宅的安全性和美观性。

而要对高层住宅进行拆迁或维修，都需要投入大量的人力、物力和财力，而且还要考虑居民的意愿和利益，往往会遇到很多困难和阻力，导致高层住宅的更新和改善难以实现。

写在最后：

总之，二三十层的高层住宅已经不再是人们的居住首选，而是面临着越来越多的问题和挑战，未来的发展前景不容乐观。

专家建议，高层住宅的开发商和管理者应该从居民的需求出发，提高高层住宅的品质和服务，增加高层住宅的竞争力和吸引力；而居民也应该根据自己的需求和条件，选择适合自己的住房形式，不要盲目跟风或者固执己见，以免造成不必要的损失和后悔。