精装修市场：2023年1-10月厨电简析

10月，楼市整体市场依旧低迷，累计交易量同比仍处负增长区间。据国家统计局发布：2023年1-10月，全国房地产开发投资95922亿元，同比-9.3%；住宅投资72799亿元，同比-8.8%；住宅新开工面积57659万平方米，下降23.6%。1-10月份，住宅销售面积下降6.8%，住宅销售额下降3.7%。

政策方面，地方房地产利好政策持续释放，深圳从11月23日起将二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。北京调整优化购房政策，首套房首付比例降至30%、二套房首付比例最低为40%。深圳、北京此项政策的释放，有利于更好满足刚性和改善性住房需求，同时也将带动其他一二线城市出台更多宽松利好政策，提振精装市场发展信心。

总体规模分析：精装市场发展趋势向好，同比降幅逐渐缩小

奥维云网（AVC）地产大数据显示，2023年1-10月，商品住宅精装开盘项目总计1193个，同比-25.1%，降幅环比1-9月提升5.4个百分点，精装规模73.39万套，同比-38%，降幅环比1-9月提升4.9个百分点，精装项目渗透率为37.8%。其中厨电六件套（烟灶消洗、单功能机、一体机）精装配套项目1159个，同比-24.7%，降幅环比1-9月提升5.8个百分点，精装规模194.71万套，同比-36.5%，降幅环比1-9月提升5.8个百分点。

厨电部品分析：洗碗机、厨电一体机配置率保持持续上升趋势

奥维云网（AVC）地产大数据显示，2023年1-10月，烟灶精装规模超70万套，同比-38%，配置率96%；消毒柜精装规模13.74万套，同比-56.8%，配置率18.7%，同比-8.1%；洗碗机精装规模30.61万套，同比-14.9%，配置率41.7%，同比+11.3%；单功能机及一体机规模较小，精装规模分别为2.28、6.76万套，配置率分别为2.1%、9.2%，同比分别为-0.1%、+3.7%。

品牌竞争分析：厨电品牌仍以内资为主，外资份额大幅提升，博西三大品牌发展迅速

从品牌阵营来看，厨电六件套（烟灶消洗、单功能机、一体机）精装配套项目中，TOP5品牌分别是方太、老板、西门子、博世、美的，市场份额合计85.5%，品牌保持高集中，其中方太以31.1%的市场份额位居第一，西门子、博世两大品牌发展劲头十足，同比分别上升4.0、3.7个百分点；从品牌性质表现看，内资品牌份额为70.2%，同比-9.7%，TOP3品牌为方太、老板、美的；外资品牌份额为29.8%，同比+9.7%，TOP3品牌为西门子、博世、嘉格纳；厨电六件套（烟灶消洗、单功能机、一体机）精装配套仍以内资为主，外资有所增长。

开发商分析：TOP10房企份额下滑至三成，万科持续保持龙头地位

从开发商阵营分析，奥维云网（AVC）地产大数据显示，2023年1-10月厨电六件套（烟灶消洗、单功能机、一体机）精装配套项目TOP10开发商为：万科、招商蛇口、保利发展、华润置地、龙湖地产、中海地产、绿城中国、金地集团、越秀地产、滨江集团，前十强开发商市场份额合计33.7%，同比下降0.9个百分点。

烟机精装配套项目中，万科高居榜首，规模达到4.43万套，项目个数55个，保利发展、招商蛇口次之，规模分别为3.01万套、2.79万套；配套潜力TOP开发商中，兴城人居、华发股份位居TOP2，增速分别为39.1%、17.8%。在洗碗机精装配套项目中，万科高居榜首，规模达到2.36万套，项目个数30个，华润置地次之，规模1.93万套，项目个数29个；配套潜力TOP开发商中，国贸地产位居第一，增速高达2003.3%。

整体来看，房地产市场的企稳回升需要长期努力。12月为房企冲刺业绩重要节点，地方可通过组织惠民房交会、发放购房消费券、进一步优化限购限售、加大购房财税补贴力度、继续推动房贷利率降低等方式，进一步激发和释放购房。厨电市场方面，随着消费者对厨房的需求从功能型转向品质型，厨电产品也在向高端化转变，企业与用户逐渐将厨电的颜值、烹饪的健康和使用的舒适性纳入考量。