新品种来搅局了！难道是捡钱的机会？基建REITS基金是什么？

4月30号，证监会就《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》（征求意见稿）公开征求意见，这意味着一件大事，基建类REITS基金要来了！

咱们先来科普下基建REITS基金是个什么鬼~

小王是幸福村村长老王的儿子，因此凭借关系拿下了不少关键的项目，比如村头的高速公路。公路建成之后，村民每次开车走高速公路需要收取5元的过路费，算上人头数后，项目每年的回报率高达7%。有一次小王喝醉酒时把项目投资的事情透露了出去，于是街坊邻居们纷纷来打听小王投资方法。恰巧小王当时资金紧张，又打算新投资一条幸福村通往麻瓜村的高速公路，于是就告诉大家：“你们凑钱给我，我来帮你们去投资公路，后续把每年收的过路费给大家分红，你们看怎么样？”众人一听还有这种好事，纷纷道好，但是小王干活也不是没有成本的，他要求从中每年提取一部分费用作为他的个人所得。要求并不过分，很多人便也同意了。就这样，街坊邻居们纷纷凑钱给小王去投资高速公路，领导一看小王是积极投资城市基础建设，促进了城乡发展，还给他免了税。

就是这样一个可以稳定分红的投资基建的基金，全称就叫基础设施信托投资基金，简称基建REITS。

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为什么要推出基建REITS呢?

就思哲来看，基建REITS的推出，本质上还是用来解决地方政府的财务压力，其重要性不亚于国企上市融资。

要明白，前几年很多西部地区的地方政府投资了大量的基建项目，如今经济下行财政收入减少，加上债务陆续到期，财政压力巨大；且这几年私募纷纷暴雷，投资人信心不足，政府的融资渠道更是雪上加霜。

所以这次基建REITS的发行，可以直接将政府旗下的积压的基建项目盘活，自然能极大缓解地方政府巨大的压力~

再换个角度来看，地方政府的财务压力小了，卖地压力也会减小，对房地产的依赖也会减少，符合郭嘉的战略性方针~

那么目前来看REITS推出，对老百姓来说是不是好事？

确实是好事，因为REITS有很多优点：

比如REITS要求90%以上的利润必须用于分红，不得留存。

过去小散投资基建，只能买一些相关行业的股票，分红率最多只有50~60%，现在基建REITS分红90%，确定性更高~

而且从美股基建REITS来看，过去10年四大主流REITS业绩远远跑赢同期标普500指数。

美国三大基建reits近十年表现

另外一点就是，现阶段国内的利率持续下降，所以现在咱们散户也急需一些预期收益更高的工具，所以国家现在推出这个基金，毫无疑问是对于散户和政府是一笔双赢的买卖。

过去几年基建项目的资金来源都是政府、银行、信托、私募基金等，门槛动辄几百上千万，现在不一样了，把它变成基金之后，几千块就可以玩了，是不是很6。

随着基建REITS的推出，后续各类REITS也将陆续登上舞台，比如住房、写字楼、酒店、商场、工厂、电影院等，武器库品种越来越多。

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1. 昨日恒生指数重挫4.18%，恒生国企指数重挫4.4%，市场全面下行，主要是被金毛的打击报复中国的言论搞怕了，港股本来就是外资在炒，所以下跌的比较厉害，但好消息是A50期货在上周五下跌4%之后，今天只跌0.02%，说明市场已经开始企稳了~

2.巴菲特召开2020年股东大会，巴菲特老爷子除了承认抄底航空股犯了错之外，最核心的观点还是建议散户不要轻信炒股专家，自己布局标普500，其核心论据主要有两点：

美国的经济很顽强，疫情无法打倒。

现在市场利率很低，标普500长期大概率表现会优于美国国债。

最后老巴还立下遗嘱，让妻子将95%的资产持有标普500指数基金，说明老爷子对标普500是真爱呀。

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