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换房退税能省几万？算完账才发现有人落袋有人亏本

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07-12 13:48

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2026-2027年换房退税新政：卖旧买新最高可省数万元，这些细节你必须知道！

云上徐州 2026-03-17

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刚刚，国家宣布！换房退税再延一年，卖旧买新省下好几万

勇者船帆PFS 2026-03-21

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18. 换购住房个税退税延续至2027年底，卖旧买新可省数万元居民换购住房个人所得税退税政策延续至2027年12月31日。符合条件的纳税人可享受税收优惠。政策要点：时间：2026年1月1日至2027年12月31日期间完成换购。条件：出售自有住房后1年内重购住房。地域：买卖住房须在同一城市。价格：新房以网签备案价为准，二手房以成交价为准。退税计算：新购住房金额≥出售住房金额：全额退个税。新购住房金额＜出售住房金额：按比例退还。申领流程：出售住房后缴纳个税，取得完税证明。购买新住房，办理网签或产权登记。携带身份证、买卖合同、个税证明等材料。向税务部门申请退税。提示：政策适用于住房改善需求，投资炒房不适用。保留完整交易凭证，确保时间节点符合要求。

19. 2026–2027年换房个税退税来了！卖房后1年内买房可享优惠

20. 换房退个税政策顺延至2027年底卖废品个税预缴率降半#6月26日，国家税务总局公开《关于个人所得税有关征管事项的公告》（下称《公告》），明确了两项个税征管事项。其中一项是备受关注的居民换购住房退还个税优惠政策。《公告》明确，在2026年1月1日至2027年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税，具体服务与征管规定参照《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》（2022年第21号）执行。另一项则是关系到销售报废产品的自然人（出售者）的个人税负。《公告》称，自2026年7月1日起，自然人报废产品出售者通过“三流合一反向开票”向资源回收企业销售收购的报废产品，对“三流合一反向开票”年销售额（不含增值税）不超过60万元的部分减按0.25%预缴经营所得个人所得税，超过60万元的部分仍按照0.5%预缴经营所得个人所得税。

21. 注意！换购住房个税退税延续至2027年底，这笔钱别忘了领！

22. 根据最新政策文件，在2026年1月1日至2027年12月31日期间，你出售自有住房并在1年内重新购买住房，已缴纳的个人所得税可以申请退税。 📜 政策核心要点解读要享受这项优惠，只要满足以下条件即可 ′· 时间要求：在2026.1.1-2027.12.31期间，出售现有住房，并在出售后1年内重新购买住房。 · 产权关系：出售自有住房的人，必须是新购住房的产权人或共有人之一。 · 地域范围：出售和重新购买的住房，必须在同一城市内（如北京全市、广州全市等）。 2. 能退多少税？退税金额与你“卖旧”和“买新”的价格直接挂钩： · 新购房价 ≥ 旧房售价：全额退还出售旧房时已缴纳的个人所得税。 · 新购房价 < 旧房售价：按（新购房价 / 旧房售价）的比例退还部分税款。价格认定标准： · 旧房售价：以房屋转让的市场成交价格为准。 · 新房房价：以网签备案合同上的成交价格为准。 · 二手房房价：以房屋的成交价格为准。 3. 如何申请退税？符合条件的纳税人，需要向主管税务机关提交合法有效的售房、购房合同以及税务机关要求的其他材料，审核通过后即可办理退税。 🏠 政策走向与深层影响此次政策并非全新出台，而是原定于2025年底到期政策的再次延续，这已是该政策自2022年实施以来的第二次延期。它明确传递出未来的政策风向： · 长期支持改善居住：政策延续至2027年底，表明支持居民“卖旧买新”、改善居住条件是一个长期、持续的鼓励方向，而非短期刺激。 · 打通市场循环是关键：政策精准针对“卖一买一”的置换需求（约占改善需求的70%）。主要目的是降低换房成本，鼓励二手房源释放，进而带动新房销售，促进一二手房市场的整体良性循环。 · 持续降低交易成本：房地产交易环节的税费（如增值税、契税等）近年来已在持续降低。这次个税退税的延续，是系统化打造低交易成本环境的组成部分。未来，预计会有更多地方性的支持政策（如购房补贴）跟进延续，形成政策合力。总而言之，这一政策是用“退税”的方式，切实减轻改善型家庭的购房负担，并通过激活二手房市场来稳定整个房地产市场。 #房地产最新政策#国家喊你换新房 #退税 #卖旧房买新房 #稳定房地产

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30. 开头暴击：政策延续两年，换房族直接省“真金白银” 2026年1月14日，财政部、税务总局、住建部联合官宣：换房个税退税政策延续至2027年12月31日！只要在同一城市卖旧买新、1年内完成交易，就能退还卖房时缴纳的个人所得税，最高可省数万元。不管是刚需置换还是改善住房，这波政策红利都值得牢牢抓住——本文拆解全流程+3城实测案例+时机攻略，看完直接能操作！一、退税核心规则：3个条件+2个公式，一看就懂 1. 必须满足的3个前提（少一个都不行） - 时间范围：2026年1月1日-2027年12月31日出售旧房，且卖房后1年内买入新房 - 地域要求：新旧住房需在同一城市（直辖市、地级市全域均可） - 产权要求：出售和新购住房的产权人一致（夫妻共有的需共同参与交易） 2. 退税金额怎么算？（直接套用公式） - 情况1：新购房价 ≥ 旧房售价 → 全额退税退税金额 = 卖房时已缴纳的个人所得税 - 情况2：新购房价＜旧房售价 → 比例退税退税金额 =（新购房价 ÷ 旧房售价）× 已缴个人所得税 ✅ 关键提醒：房价均为不含增值税价格，共同产权房按所占份额计算（例：夫妻各占50%，则按各自份额核算）二、退税流程图解：线上+线下双渠道，7步搞定必备材料清单（缺一不可） 1. 身份证原件及复印件（产权人全员） 2. 旧房销售合同、个税完税证明（卖房时税务局开具） 3. 新房材料：二手房需带网签合同+不动产权证；新房需带备案合同 4. 银行卡（一类卡，需与产权人姓名一致） 5. 《居民换购住房个人所得税退税申请表》（线上可预填，线下窗口领取）结尾总结：2027年前换房，抓住最后红利期#房产退税#

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54. 房价下行时代，换房是最划算的。这次换房非常成功，58平方换成了89平方，全新装修过后，还剩下1万。孩子的学校还变好了，堪称完美。房价下行时代，换房的成本降低。原先你住小套，跌的少。人家住大套，跌的肯定更多。这时候小套换大套，也就加个几万块的钱罢了。稍微有点底的，直接换都不用贷款。我的策

55. 房价地板价的时候换房真的太爽了小套变大套，旧房换新房，种花的环境变好了，花园更出片。更重要的是换房一分钱没花，原先多少卖掉的，新房子也是多少买的。之前一直有人说我原先花园low，现在没人这么说了。过去一直有人说我原先的花园乱，搬家后至今再也没听到过。这到了下个月几百种花同时绽放，随手一拍都是大

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