换房退税能省几万？算完账才发现有人落袋有人亏本
07-12 13:48
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1. 2026-2027年换房退税新政：卖旧买新最高可省数万元，这些细节你必须知道！
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2. 刚刚，国家宣布！换房退税再延一年，卖旧买新省下好几万
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3. 卖旧买新个税退税延至 2027 年底，置换需求利好
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4. 改善换房必看｜2026-2027 换房退个税完整政策解读（干货帖）
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5. 换房必看攻略：国家发钱，个税全额退！2027年底截止，别错过！
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6. 为什么不要轻易置换房子 代价远超你的想象
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7. 如今换套房，光成本就要亏掉十几万
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8. 为什么聪明人从不轻易换房？居住条件够用就好，换房代价远超想象
腾讯网 2026-06-15 00:00:00
9. 别急着换房：你以为省了差价，实际可能多掏220万
微信公众号 2026-06-12 00:00:00
10. 卖旧买新个税退税延期至2027年底！置换利好落地，但别当成炒房套利风口
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11. 注意！突发多项你好！降息，降首付，还降个税！建议看看！
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12. 房价下跌后，聪明人开始「反向换房」，是机智还是愚蠢？
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13. 换房，可能是普通人给自己挖的第二个债坑！别让改善变成负担
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14. 居民换购住房个人所得税退税优惠政策
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15. 给准备换房的家庭提个醒：退税延至2027！顺序走错十几万打水漂
今日头条 2026-07-07 00:00:00
16. 卖旧买新退个税延至2027年底！7月起反向开票预缴率也降了！这笔钱别忘了退
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17. 7 月换房退税政策延续至 2027！卖房 1 年内买房，全额退还卖房个税
微信公众号 2026-07-07 00:00:00
18. 换购住房个税退税延续至2027年底，卖旧买新可省数万元 居民换购住房个人所得税退税政策延续至2027年12月31日。符合条件的纳税人可享受税收优惠。 政策要点： 时间：2026年1月1日至2027年12月31日期间完成换购。 条件：出售自有住房后1年内重购住房。 地域：买卖住房须在同一城市。 价格：新房以网签备案价为准，二手房以成交价为准。 退税计算： 新购住房金额≥出售住房金额：全额退个税。 新购住房金额＜出售住房金额：按比例退还。 申领流程： 出售住房后缴纳个税，取得完税证明。 购买新住房，办理网签或产权登记。 携带身份证、买卖合同、个税证明等材料。 向税务部门申请退税。 提示：政策适用于住房改善需求，投资炒房不适用。保留完整交易凭证，确保时间节点符合要求。
今日头条 2026-02-12 00:00:00
19. 2026–2027年换房个税退税来了！卖房后1年内买房可享优惠
微信公众号 2026-06-13 00:00:00
20. 换房退个税政策顺延至2027年底 卖废品个税预缴率降半#6月26日，国家税务总局公开《关于个人所得税有关征管事项的公告》（下称《公告》），明确了两项个税征管事项。 其中一项是备受关注的居民换购住房退还个税优惠政策。 《公告》明确，在2026年1月1日至2027年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税，具体服务与征管规定参照《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》（2022年第21号）执行。 另一项则是关系到销售报废产品的自然人（出售者） 的个人税负。 《公告》称，自2026年7月1日起，自然人报废产品出售者通过“三流合一反向开票”向资源回收企业销售收购的报废产品，对“三流合一反向开票”年销售额（不含增值税）不超过60万元的部分减按0.25%预缴经营所得个人所得税，超过60万元的部分仍按照0.5%预缴经营所得个人所得税。
今日头条 2026-06-26 00:00:00
21. 注意！换购住房个税退税延续至2027年底，这笔钱别忘了领！
微信公众号 2026-06-29 00:00:00
22. 根据最新政策文件，在2026年1月1日至2027年12月31日期间，你出售自有住房并在1年内重新购买住房，已缴纳的个人所得税可以申请退税。 📜 政策核心要点解读 要享受这项优惠，只要满足以下条件即可 ′· 时间要求：在2026.1.1-2027.12.31期间，出售现有住房，并在出售后1年内重新购买住房。 · 产权关系：出售自有住房的人，必须是新购住房的产权人或共有人之一。 · 地域范围：出售和重新购买的住房，必须在同一城市内（如北京全市、广州全市等）。 2. 能退多少税？ 退税金额与你“卖旧”和“买新”的价格直接挂钩： · 新购房价 ≥ 旧房售价：全额退还出售旧房时已缴纳的个人所得税。 · 新购房价 < 旧房售价：按（新购房价 / 旧房售价） 的比例退还部分税款。 价格认定标准： · 旧房售价：以房屋转让的市场成交价格为准。 · 新房房价：以网签备案合同上的成交价格为准。 · 二手房房价：以房屋的成交价格为准。 3. 如何申请退税？ 符合条件的纳税人，需要向主管税务机关提交合法有效的售房、购房合同以及税务机关要求的其他材料，审核通过后即可办理退税。 🏠 政策走向与深层影响 此次政策并非全新出台，而是原定于2025年底到期政策的再次延续，这已是该政策自2022年实施以来的第二次延期。它明确传递出未来的政策风向： · 长期支持改善居住：政策延续至2027年底，表明支持居民“卖旧买新”、改善居住条件是一个长期、持续的鼓励方向，而非短期刺激。 · 打通市场循环是关键：政策精准针对“卖一买一”的置换需求（约占改善需求的70%）。主要目的是降低换房成本，鼓励二手房源释放，进而带动新房销售，促进一二手房市场的整体良性循环。 · 持续降低交易成本：房地产交易环节的税费（如增值税、契税等）近年来已在持续降低。这次个税退税的延续，是系统化打造低交易成本环境的组成部分。未来，预计会有更多地方性的支持政策（如购房补贴）跟进延续，形成政策合力。 总而言之，这一政策是用“退税”的方式，切实减轻改善型家庭的购房负担，并通过激活二手房市场来稳定整个房地产市场。 #房地产最新政策#国家喊你换新房 #退税 #卖旧房买新房 #稳定房地产
抖音 2026-02-05 00:00:00
23. 重磅延期！换房退税政策锁死至2027年，背后暗藏楼市真实信号
今日头条 2026-06-26 00:00:00
24. 重磅！换房个税退税政策延续两年！你的换房成本又降了！
微信公众号 2026-01-15 00:00:00
25. 重磅官宣！换房退个税政策，延续至2027年底→
微信公众号 2026-07-05 00:00:00
26. 换房能退个税！ 2027年底前，这笔钱别忘了拿回来
微信公众号 2026-06-29 00:00:00
27. 重磅｜换房退税政策延续到2027年底！卖房能退个税
微信公众号 2026-06-26 00:00:00
28. 卖旧买新，个税全额退！最多能省几十万，政策延续到2027年底
微信公众号 2026-06-15 00:00:00
29. 换房必看！卖房1年内再买房，个税能退！
微信公众号 2026-06-18 00:00:00
30. 开头暴击：政策延续两年，换房族直接省“真金白银” 2026年1月14日，财政部、税务总局、住建部联合官宣：换房个税退税政策延续至2027年12月31日！只要在同一城市卖旧买新、1年内完成交易，就能退还卖房时缴纳的个人所得税，最高可省数万元。不管是刚需置换还是改善住房，这波政策红利都值得牢牢抓住——本文拆解全流程+3城实测案例+时机攻略，看完直接能操作！ 一、退税核心规则：3个条件+2个公式，一看就懂 1. 必须满足的3个前提（少一个都不行） - 时间范围：2026年1月1日-2027年12月31日出售旧房，且卖房后1年内买入新房 - 地域要求：新旧住房需在同一城市（直辖市、地级市全域均可） - 产权要求：出售和新购住房的产权人一致（夫妻共有的需共同参与交易） 2. 退税金额怎么算？（直接套用公式） - 情况1：新购房价 ≥ 旧房售价 → 全额退税 退税金额 = 卖房时已缴纳的个人所得税 - 情况2：新购房价 ＜ 旧房售价 → 比例退税 退税金额 =（新购房价 ÷ 旧房售价）× 已缴个人所得税 ✅ 关键提醒：房价均为不含增值税价格，共同产权房按所占份额计算（例：夫妻各占50%，则按各自份额核算） 二、退税流程图解：线上+线下双渠道，7步搞定 必备材料清单（缺一不可） 1. 身份证原件及复印件（产权人全员） 2. 旧房销售合同、个税完税证明（卖房时税务局开具） 3. 新房材料：二手房需带网签合同+不动产权证；新房需带备案合同 4. 银行卡（一类卡，需与产权人姓名一致） 5. 《居民换购住房个人所得税退税申请表》（线上可预填，线下窗口领取） 结尾总结：2027年前换房，抓住最后红利期#房产退税#
今日头条 2026-01-16 00:00:00
31. 重磅！换房个税退税政策延续至2027年底，卖一买一又能省一笔
今日头条 2026-05-16 00:00:00
32. 南京换房福利｜2026卖旧买新个税退税全攻略，置换能省一大笔！
微信公众号 2026-06-23 00:00:00
33. “卖旧买新”个税退税政策详解
今日头条 2026-01-21 00:00:00
34. 官方实锤！卖旧换新，一年内再买房，个税能退！
今日头条 2026-06-16 00:00:00
35. 换房必看！国家发钱了：卖旧买新最高全额退个税，2027年底截止
微信公众号 2026-04-05 00:00:00
36. 业主卖房缴纳20%差额个税不要慌！南宁2026换房个税退税新规，同城卖房1年内买房可全额退税
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37. 这笔钱可退！顺延至2027年底
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38. 2026两项个税新政落地！回收、换房人群直接省钱
微信公众号 2026-07-09 00:00:00
39. 法规速递｜延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策（三部委公告2026年第3号）
微信公众号 2026-04-05 00:00:00
40. 园区首个住房“以旧换新”计划，启动！
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41. 换房退还个税优惠政策再延续
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42. 房产市场一直在默守的“黄金定律”，买房卖房都在遵守。
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43. 买房报销机票、还有度假基金，这个春节楼市“卷疯了”
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44. 如何看待郑州正式推出“郑八条”楼市新政？
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45. 2026年刚需买房，记住这7个字：“买旧、买大、不买三”！
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46. 广州楼盘，300套房150秒全部卖光，楼市要反转了吗？
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47. 为什么说房价跌不动了？新规3条红线给出答案，楼市大局已定！
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48. 楼市新信号：二手房业主，不愿卖房了，房价要稳了吗？
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49. 你身边有在楼市大跌前抛售房产的人吗？
知乎 2026-05-26 00:00:00
50. 延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策
今日头条 2026-01-15 00:00:00
51. 两会关于楼市方面，有哪些提案呢？
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52. 2026上半年楼市数据出炉，二手房创四年新高！楼市这一次真稳了？
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53. 楼市忽明忽暗，但房价上涨的3大信号，你一定要提前知道！
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54. 房价下行时代，换房是最划算的。 这次换房非常成功，58平方换成了89平方，全新装修过后，还剩下1万。孩子的学校还变好了，堪称完美。 房价下行时代，换房的成本降低。 原先你住小套，跌的少。 人家住大套，跌的肯定更多。 这时候小套换大套，也就加个几万块的钱罢了。 稍微有点底的，直接换都不用贷款。 我的策
今日头条 2026-01-29 00:00:00
55. 房价地板价的时候换房真的太爽了 小套变大套，旧房换新房，种花的环境变好了，花园更出片。更重要的是换房一分钱没花，原先多少卖掉的，新房子也是多少买的。 之前一直有人说我原先花园low，现在没人这么说了。过去一直有人说我原先的花园乱，搬家后至今再也没听到过。 这到了下个月几百种花同时绽放，随手一拍都是大
今日头条 2026-03-18 00:00:00
56. 换房卖旧买新必看！2026退税政策：条件、金额、流程全解
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57. 省下几万！换房退税延至2027年底，两年避坑指南
今日头条 2026-06-28 00:00:00
58. 换房的个税，国家全退
今日头条 2026-07-02 00:00:00
59. 换房退税政策延续至2027年底：刚需、改善换房能省多少钱全测算
今日头条 2026-06-30 00:00:00
60. 2026至2027二手房市场大变局，买卖实操办法全部整理好了
今日头条 2026-07-11 00:00:00
61. 换房人狂喜！2026-2027个税退税政策延续，卖旧买新最多省3万+
腾讯网 2026-01-29 00:00:00
62. 换旧购新享退税 安居焕新获红利
三秦网 2026-04-02 00:00:00
63. 换房必看！卖旧买新退个税，这个省钱政策又续到了2027年底
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64. 卖旧买新个税退税全国铺开：带押过户全面简化，置换链条终于要通了！
微信公众号 2026-07-04 00:00:00
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66. 广州卖旧买新怎么申请？最高能领5万+补贴！2026年广州买房卖旧买新补贴全解析！先到先得，用完即止！
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67. 2026换房的偷着乐！官方“以旧换新”真给钱了，算完账我惊了
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