查漏报告：卫生间天花鼓包发霉不是楼上渗水

房子是同层排水的，开发商介绍有两道防水楼板一层防水，回填后又一道防水。卫生间顶部无吊顶，在楼板上做的防水乳胶漆。入住两年后发现卫生间顶面鼓包和霉点，单个鼓包指甲盖大小，总数约10个，有集中的，有分散的（如图1和2）。另有分散的块状霉点。鼓包霉点主要在淋浴间上方。图3为楼上淋浴间，蓝色对应我家鼓包位置。 开发商认为不能肯定是楼上漏水，因目前楼上邻居家卫生间外墙的墙布无异常。说我目前的现象有可能是乳胶漆之前有瑕疵，遇到我家每天洗澡湿气引起的。 我的问题 1 现在的情况看，楼上渗漏的可能性大吗？ 2 如何验证是否是楼上渗漏 3 开发商最多只会砸开部分地面重做防水，修复效果能保证吗？

答：现在看起来不像是楼上卫生间有渗水发生导致天花出现鼓包，天花上面没有任何水印或者湿痕，也没有剥落掉灰发黄发黑，出现的霉点，图片上看不出来，很可能不是从里往外的，只是因为有水气潮湿导致表面出现的霉点，类似于回南天发霉。这种发霉有一个特征就是可以从表面擦掉的，可以直接用湿毛巾，也可以用除霉剂， 擦干净就行。

如果不打算把鼓包铲掉刷新， 建议暂时不要把鼓包戳穿。因为鼓包表面是乳胶漆，是可以挡住水气进腻子层的，戳穿后，水气会把腻子的胶体脱胶，出现掉粉发胀现象。当然，要是开发商能答应刷新，是可以戳穿的，直接刷效果不好。这种情况不需要验证，有没有渗水，天花是腻子涂料的，可以看得很直观，反而铝扣板的看不清楚。当然，试水也可以，直接在卫生间沐浴间，把地漏堵上后，放水1-2CM，1-2天就行，估计是试不出来的。

只能说现在是没有渗水的，以后会不会渗水不好说。真是渗水发生，最好把整个卫生间地面都要凿到底，清理干净后做两道防水层，视情况做二次排水，然后回填找平贴砖恢复。不建议回填后做第二次防水，不仅没用，还有可能引起水平渗漏，楼下出现卫生间以外的天花渗水。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。