二手房交易11大坑，经常买房的人应该知道

1、没有产调(查档证明)不能签字在签约前可以要求中介做查档证明，一般规范的中介签约前都会做好产权调查(房屋查档)了解房屋是否有抵押、查封，如果被查封，签字交钱以后业主跑了就麻烦了。

2、见不到夫妻双方不能签字如果是夫妻中的一个人偷着卖房子，那是没有法律效应的，。除非卖方夫妻其中一人无法到场的，能提供委托书加视频委托的则金额图

3、交易费用不清楚，不能签字在签约前一定要求中介算清楚自己所应该承担的税费，中介费，如果不能给确定的金额，那也得要求中介算出大概金额写清楚缴纳比例，以免后期费用太高预算不够无法承受，

4、合同没有违约责任条款不能签字违约责任是相互的，保护自己也保护业主利益，以免后期产生纠纷后没有约束，所以一定要写好违约责任再签字

5、业主没有留物业交割金不能签字物业费、水电费、燃气费等有没有结清，有没有漏水等，合同里面都要写清楚，物业交割金一般在交房后结清

6、不清楚自己的钱款是打到私人还是公司监管账户不能签字交易钱款一定不要打到私人，要打到指定监管账户，随时可以查到钱款去向。

7、不清楚自己是否有购房资格的不能签字限不限购，有没有购房资格?买房一定要搞清楚限购政策确定自己有购房资格再签字。

8、不清楚自己征信能否货款不能签字征信有没有问题，银行流水够不够。这都必须提前了解，确定具有货款资质再签字。