“零公摊”时代来了，广州遥遥领先!

11月9日，广州市规划和自然资源局发布了《广州市建筑工程容积率计算办法》，房屋容积率的计算有了新的标准。言简意赔地概况一下，此次新政策的核心要点就是：放宽对赠送面积的限制。

这份新政策也意味着，“高赠送”的时代又要回来了，未来得房率100%、“零公摊”都将不再是梦。

甚至可以说，如果新政策下广州新建楼盘的实际得房率达不到100%，那就要批评开发商没有诚意了。

既然广州新政策的核心是放宽对赠送面积的限制，那么要想知道新政策具体改变了什么，就要先理解什么是“赠送面积”。

所谓“赠送面积”，比较正式的解释就是指在建筑设计规范中可以合理利用，但不计算或只计算一半面积的居住空间。

具体来说，大家熟悉的飘窗、露台等通常不算面积：没有封闭的阳台、入户花园等通常算一半面积：还有地下室和阁楼等净高满2.1米的部分算面积，低于2.1米的部分不算面积，等等。

只要按照相关规范进行设计，产生的这些在规定范围内不计算面积的空间，都属于我们所说的“赠送面积”。