“买不起房”将成为历史？新一轮房改下，这3类人群或是受益者

对于大多数家庭来说，买房始终是一个大难题。

自从1998年实行房改，取消单位福利分房，变成商品房购买之后，虽说人均住房面积由原来的6平米，达到了现在的40平米，得到了显著的成效。

但房价也跟着一路上涨，以至于使房子变成了一种投资商品，导致大多数家庭现在买房是越来越难。

不过近期有关单位发布的一个“重磅文件”《关于规划建设保障性住房的指导意见》，简称“14号文”，经济观察报称之为“中国将推动新一轮房改”。那么在这次房改下，又会对房地产带来哪些影响呢？又有哪些人会受益呢？

一、新一轮房改讲了什么？

其实这份文件并不是一份真正意义上的“房改文件”，不过从内容来看，由于它涉及到各类住房比例调整和供应方式变化，所以也算是释放了一些信号，主要重点有以下2个方面。

1、加大保障房建设和供应

过去买不起房的人着急，买不起房的人也着急，总之就是很焦虑。而这种现象，也一定程度上反映了房地产的不稳定性。

“14号文”第一个明确的大目标，就是加大保障房的建设和供应，并率先在人口大于300万的大城市开始推行和探索。

这就意味着在未来，这些大城市中会有更多的保障性住房。一来可以缓解住房紧张问题，二来满足中低收入家庭的购房需求。当然，由于当下现有的住宅，存在着严重过剩的情况。

因此，未来关于保障房建设这块，不一定非要新建，可能会将现有破产的商品房、闲置的住房、已批复未新建的土地，拿来改造保障房，避免资源空置浪费。所以用较低的房价买到一个高档的保障房，并不是一个遥不可及的梦想。

从另一个角度来看，大量的保障房出现，也有效遏制了房价高涨的情况，让住宅回归居住属性，让住宅资源更加平衡，让市场更加稳定。

2、让商品房回归商品属性

对于众多房产投资者来说，最关心地就是“14号文”提到的第二大目标，让商品房回归商品属性。相较于之前表述的让“商品房回归居住属性”，这次对商品房的表述明显不同。

关于这一点，简单来看就是在未来会建立起保障房和商品房两大市场，让商品房完全市场化，价格也由市场自由决定，相关部门不会对房价进行过多的干预。

深层次来看，则类似对标新加坡的住房结构模式，保障是保障，市场是市场。众所周知，新加坡的住房结构72%为组屋，23%为有地住宅，而私有住宅只有5%，并且房屋自有率高达90%，可谓是人人有房。

所以对于投资者来说，在未来显然存在很多不确定性。毕竟一切由市场决定，并且在商品房购房量慢慢降低的情况下，房价不可能再一路上涨了。

二、哪些人群或将受益？

那么面对这新一轮房改，对于我们普通人来说有什么意义，又有哪些人群会受益呢？其实答案非常简单，具体有以下3类人群或将受益。

1、城市低收入人群

这类人群本身就是城市的中坚力量，且面临着买不起房的难题。虽说之前也可以申请保障房，但由于过去保障房数量太少，以及申请人数较多，所以很难申请下来。

不过随着“新一轮房改”的到来，大量保障房投入市场，申请起来也必然会轻松许多。而当这类人群都可以在城市安居乐业，享受到更高的生活质量之后，对于城市来说，也可以更多的实现社会和谐。

2、刚入社会的年轻人

这类人群算是城市发展中最具活力与创新的一群人，并社会的发展与进步有着不可忽视的力量。同时，由于初入社会本身就面临着买房和就业问题，所以通过购买保障房，可以最大限度减轻他们的生活与经济负担，使其个人才华可以在城市发展中充分发挥。

此外，除了购买保障房之外，也可以通过租住保障房，解决基本的住房问题，从而免去常年不断找房、搬家的麻烦，让生活更加稳定。

3、中薪阶层人群

这类人群往往有了一定的经济基础，也是住宅市场最大的需求方。然而面对着高昂的房价，却也存在着买不起房的大难题。

再加上这类人群在过去不具备申请保障房的条件，所以生活条件也并不会比中低收入家庭好多少。不过有了保障房之后，未来也可以申请，从而获得多种选择和机会，让住房条件得到改善。

写在最后：

总上所述，新一轮房改模式是房地产行业一场巨大的变革，也会对未来的房地产市场产生深远的影响。不仅仅是个人的住房需求得到改善，对于房地产市场来说也更加多元化，可持续化，从而让社会更加平衡和谐。

作者声明本文无利益相关，欢迎值友理性交流，和谐讨论～