从33楼到老破小：高层业主的换房抉择与感悟

从33楼到老破小：高层业主的换房抉择与感悟

前段时间有篇《高层住宅隐藏的“定时炸弹”！后悔没早知道！》引起大家的大讨论，其实归结一下，大家都知道了高层不得不住，但是又没有钱置换，这是无奈的事情。

但还有一部分人在自己的梦里不愿意清醒，总认为高层没有问题，有问题的是物业。如果你住高层，物业收取的是高级别墅的物业费，谁能接受？高层一旦超过20年，各种基础设施问题陆续会出现，此时回头看一下当初的维修基金，早都没有了，如果要维修更换基础设施，这个可不是一点费用，例如上下水管，地暖管道，电梯更换，外墙以及公共区域不断漏水的修复，这些费用下来就是天价，业主都会认为用这么多钱不如换房了。

其实这就是赤裸裸的现实问题，正视问题，想到解决问题的办法，而不是低头粉饰太平，掩盖问题，做一个“阿Q”就幸福了。所以今天继续追问高层之殇！

住在云端的感觉，唯一的好处就是视野很好，但是也存在很多缺点 ：

1：超高层后期维护难度非常大，老化很快，未来不好脱手。

2：超高层有很大的安全隐患，万一发生地震和火灾逃生很困难！（据了解消防云梯大约到17-18层左右）

3、住超高层，下面吹小风，上面吹大风，台风来了整栋楼都在摇晃，在家吓的瑟瑟发抖。

4：出行不方便，上下楼依靠电梯，电梯停电家都回不了！等电梯时间更是很长！遇到急事真的很心塞！

5：虽然视野好，但大概率采光不好！采光不好就会导致整个屋子里有一种压抑的氛围！

6：公摊一般比较大！公摊大费用就上来了！看似划算，其实不便宜！

家属在买房时是高兴的，只是低估了自己爱失眠的毛病，以为换了断桥铝的窗户能隔绝噪音，但依然阻挡不了马路上的噪音会穿墙打洞。几年下来，被噪声折磨的郁郁寡欢。

以后的高层问题可能是无法躲避的民生重大问题，更可笑的是买高层贷款年限有30年的，交房已经快10年了，高层的寿命会有30年吗？到时候连上去都上不去，即使上去了也不敢住了---70年的产权你可以查一下高层是按多少年建造的？

对于上了年纪的老人来说，高楼反而成了他们的束缚。腿脚不方便了，出个门都得费好大劲。家，本来是温馨的港湾，结果却变成了难以离开的牢笼。想想都让人心酸。

逃生通道不足：几乎所有的高层住宅都没有常规楼梯以外的逃生通道。像2010年上海“11·15”高层公寓火灾。这类悲剧，让人深刻感受到高层住宅消防救援的难度。

以上就是高层惨痛的教训，高层的隐患是必然存在的，不是什么高级物业能解决的，绝对不能坐等出事然后反思。

高层住宅随着时间推移，建筑老化是不可避免的。电梯故障频发，维修成本高得吓人，说不定哪天就被困在电梯里了，这可不是闹着玩的！还有那供水供电系统，一旦出问题，整栋楼都受影响。想象一下，夏天热得要死，突然停水停电，简直是噩梦！

探索西安的历史，我们发现许士庙街2号的高层住宅是这座城市最早的高层建筑之一，建于1987年，比许多现代建筑都要古老。走进这座高层，你会发现入户大堂的道路狭窄，采光不足，墙面陈旧。电梯问题更是让人头疼，两部电梯中只有一部能正常使用，据说这种情况已经持续了十多年。大部分人早就选择搬走了。

住了三年26楼，我都快崩溃了，孩子对我说：“把房子卖了吧，再换个三楼以下的。”我何尝不想、买房时想的是高层噪音，灰尘少。实不相瞒、一点都不接地气，更可气的是上周连着两次早高峰电梯坏了，女儿着急上学，我们都是从步行梯跑下去的。每逢刮大风、都像狮子吼，记得那年发大水，整整停了一周电、底层还能借水生活，我们步行下去直接回老家去了。这些问题一直困扰着我，再也没有当初住高层的乐趣，整天提心吊胆，操心不完。

图片内容较原文章有删减，完整内容可全网搜索【@凤凰网】「仅33.3%业委会能扛事，中国式小区加速衰老」查看

石家庄有一栋兴建于1986年的16层楼房，至今已经有将近39年的历史了。大家可以搜索一下这栋楼目前的现状，看完之后，大家觉得高层住宅未来会不会成为贫民窟呢？

超高层住的人员密度大，电梯、水管、供电系统更容易坏，每一项都需要定期维护，楼层越高，维护成本也越高，这些费用都得摊到业主的头上。 老化问题严重，维修麻烦 商品房都是70年产权，可高层住宅20-25年后就会逐渐老化，墙体开裂、漏水、管道堵塞这些问题会层出不穷，维修也会越来越麻烦，想动工可能还得整栋楼协调。

高层住宅要拆迁？想都别想！老小区都难，更别说高层了，开发商赚不到钱谁也不会愿意拆。即使哪天真的有机会拆迁，住户之间的补偿分配、谈判协调也会变成一场“持久战”。

无论城市规模大小，一般/很差的地段，缺乏相应的配套设施(包括但不限于交通、教育、医疗、娱乐等)，设计落伍，用材低劣且日常维护极其不到位的高层住宅楼/小区别说半个世纪，十几二十多年可能就会逐步变成“垂直贫民窟”

没有听父母的，买了高层，为了便宜，买了别人不要的14层，现在后悔死了，装修的时候，啥都因为层高贵，还最怕电梯突然停电，爬楼梯能累死 人，关键家里还有老人小孩，你们说高层有啥好处？

总结：大部分人其实早都刻骨铭心明白高层的问题了，少部分人会认为这个是杞人忧天。但国内大部分都是高层的事实是逃不掉的，时间一天天过去，总有一天高层的问题会集体爆发，希望能找到合适的突破口吧！