12年换了3次房，2次都是二手房，偏爱二手房，这5个原因是重点

入住的第一套房子，买的是个现房，入住的时候，小区里基本已经住满了；

第二套房子，是一套二手房，更准确的说，是一套“学区房”，八成新的装修，基本没有大动，就换了家具、家电等就入住了；

第三套房子，就是现在住的房子，买的顶楼，看上的是一个大露台，也是一个二手房，拿到手后就开始了大动。

不仅按照自己的意思，重新做了装修，还把原本的阳光房给拆了，改建了一个比较大、比较先进的阳光房，而这也是买下这套房的初衷：一个大大的露台！

说到这里，可能很多朋友就看明白了，12年，换了3次房，2次是二手房，为什么这么偏爱二手房呢？

现房和学区房就不说了，就单说现在住着的这一套二手房，并不是价格便宜才买的，相反还有些小贵，因为它是“单学区”房。

那么，是什么原因，让我这么偏爱二手房呢？

1、没有烂尾楼的风险

没遇到，不代表没见过，可以说，每个城市都有烂尾楼，单位里的同事的姑妈，房子买了6年了，接手的开发商换了3家了，还是竖立着的钢筋混凝土。

用同事的话说，“估计我姑妈是住不进去了！”

这虽然是老百姓一种无奈的调侃，但想一想，全家人辛苦挣的钱，去买套房子，真不知道什么时候能拿得到。

这要是套婚房，女方不通情达理，婚事很可能就黄了。

也别说去买大公司的期房，没问题，连某大都出问题了，反正我肯定是不会选择期房的。

2、没有理想中的位置

李嘉诚就说过，买房子看地段就行，别的都是假的。但一个城市，好的地段是有限的，买新房都能买到郊区去了。

想要好的位置，比如说靠医院近的，靠学校近的，靠市中心近的等等，就得去买二手房，甚至是三手、五手房了。

就像我买的“学区房”一样，只要你挂出来，一天就能给你交保证金，三天就能完成交易，说得真的是一点也不夸张。

说到底，买房就是买地段，住得离医院近，关键时候就能救命；住在市中心，生活质量高，至于说学区房，有孩子的家长都懂。

3、没有房屋质量的风险

买期房，还有一个大的弊端就是房屋质量不能把控。我喜欢养花，自然就喜欢带大露台的房子，但期房叫我买带露台的，还真不敢买。

二手房就好多了，漏不漏水一目了然，而且二手房原本有阳光房，我现在翻建，物业也同意，但新房子，就算有露台，你建建看？保证没门。

更别说像外墙漏水，窗户损坏，户型和户型图不对，面积不对等等问题都不会出现。

最后如果有喜欢养花的朋友，说下，养花最好的是露台，院子并不适合养花，特别是现在高楼林立的小区。

4、没有装修房屋的危害

买二手房，运气好，买个八九成新的装修新房，真的都能拎包入住，最多把一些卫生洁具、床等更换掉，就行了。

不要担心甲醛，也不要担心装修上的坑，前屋主都帮你解决得好好的。我们再看新房，如果是期房，钱花了，还要等二三年才拿到钥匙。

一切顺利，找装修公司，装修半年，晾半年，能顺利入住最少3年，二手房买的好，也就是5、6年，真是年限更低的房子。

这样的二手房不比你新房香吗？

5、没有没完没了的收费

我现在入住的小区，是居委会托管，就养了几个保安和几个保洁员，物业费只有5毛一个平方，除此之外，什么收费都没有。

更好的是，小区里停车位免费，谁先到谁的，不管晚上多难停车，你总能把车给停下来，也不至于担心贴罚单。

光这两项收费，大家想想，入住新小区的，一年得交多少钱？估计要一个月的工资吧！

不要觉得这样的小区不安全，前后门照样是24小时保安门岗，2小时一次巡逻岗，到处是监控，入住3年没听说过丢东西、打架之类的事情发生。

而且，小区里人都熟悉了，就连停车也习惯了，晚回来的只有到处找位置，也没见过抢车位吵架的，都知道小区能停的下，再说又熟悉了，谁会吵呢？

综述：

买二手房，要注意年限，最理想的是购买5年到8年的，不能购买10年以上的二手房，到了20年房龄的房子，直接不用去看了。

很多朋友买二手房，主要就是为了“学区”，也就是学区房，房龄可以放宽，毕竟不影响它的附加价值！

不过，如果有准备入住的话，还是要看下条件，环境太差还要重新装修，这一块费用也要考虑清楚。

最最要注意的是，一定要明确房子里的名额有没有被占用了，像一些双学区房，只要有小孩上学，那就是9年时间，可别看到过了6年了，能买了，到时候办入学傻眼了。

看完这些，大家还觉得二手房没有期房和现房好吗？