听劝！旧房改造必砸3处，这5项打死别拆！省下3万全靠这些细节

近两年，房地产时长逐渐显现出一个怪相——

大家都在说二手房跌跌跌，可新房的价格却一个比一个高

这也就导致了，二手房的成交量远远超出新房的成交量

对于买了二手房的朋友来说，装修改造又是一大难题，由于部分人群的二手房买的甚至是二三十年前的房子（上世90年代后修建），往往会遇到不少的难题。

二手房哪些地方必须重新装？

哪些地方可以保留？

怎么装最省钱？

……

今天专门针对粉丝朋友咨询的问题，出一篇二手房装修攻略，如果你正准备装修二手房的话，可以来看看，会对你有用。

一、必须重装的"三大金刚"

老房子不可避免的问题——老化。

电路老化、水管老化、墙面老化……等等，都是房子正常使用过程种不可避免的老化。

既然已经决定给房子重装一下，水、电、墙体这三个就是无法避开的、必须重装的三座大山。

1、水系统：

包括水管和防水两个部分，要知道水管材料和防水材料都是有使用寿命的，

先说水管这块

很多老小区使用的都是铸铁水管，是的，就是那种会生锈的水管，如果你买的二手房是这种水管，一定要把它换成PPR管或者PVC管，否则你入住之后大概率三个月一小堵，一年一小漏。

PPR 水管在正常的 20℃水温条件下，运行压力是 20 公斤的情况下，可以运行50年。正常情况下，我们的供水压力远没有这么大，也就是PPR水管正常情况下，是可以使用50年以上的。

如果家里原来使用的就是PPR的水管，检查原水管有没有老化和漏水，都没有的话就可以不用改。

如果是位置不对，比如原洗衣机进出水口与新做的洗衣柜不匹配，那么改位置就好了，也不用全改。有些家里想安装上下水扫地机器人的，需要增加用水点位，找专业的师傅来改管道即可。

水管的点位改造，必须在一开始就想好，否则到后期想要再增加就难了。

再说防水这块：

根据《建设与市政工程防水通用规范》第2.0.2条规定，工程防水设计工作年限应符合下列规定：

①屋面工程防水设计工作年限不应低于20年；

②室内工程防水设计工作年限不应低于25年；

因此可以根据自己的情况来决定是否重做防水，如果房子年限超过25年或者逼近25年的，都建议重做一下，不然入住每两年就漏水那才是真的糟心。如果年限还比较短的话，就可以暂时不做。

但需要注意，如果在改造水管的时候，破坏了原有的防水层，尤其是卫生间和厨房的防水层，还是建议重新做一下。

2、电路改造：

一般电线使用寿命是15~20年，一般建议超过15年的老房子全屋换线；

对于装修不到15年的房子，如果使用的是铜线且电压可以满足自己的日常使用需求，则可以暂时不换线，可考虑断点改造。

至于到底要不要改，怎么改，要先看这三点——

①必须先检查屋内的电路是否有老化的现象？有老化痕迹必须改。

②布线是否合理，是否可以满足自己的电器使用需求？可以局部改造。

③电线是否铜线，电压是否满足日常需求？如果是铝线就得全换。

有些二手老房子的老铝线，承载量仅1500W，开个空调就跳闸，或者家里同时开启好几个电器，就会跳闸甚至烧线。

3、墙体结构：

墙体结构的改造，一是砸墙砌墙，更改室内空间划分；二是墙面铲除重刷。

先说砸墙，20年前的生活习惯跟现在我们的生活习惯其实不太一样了，为了更好的居住体验，大家都想把房屋的结构改一下，但砸墙也不是想砸哪就砸哪的，尤其是以前的砖混结构房屋。

买之前想着咋咋咋改造，买之后一看，一点墙都不能砸，傻眼了吧！

挑房子不仅是挑位置，还要挑布局，你要是真的对某个布局的修改十分在意，买之前就要看好到底能不能砸墙。

再说墙面改造。

老房子多多少少都会出现掉墙皮或者空鼓的情况，就算没有掉皮，墙面看上去也会比较老旧了，如果想有“焕然一新”的感觉，重新刷墙面是很好的翻新方法。

先检查墙面是否有返碱情况，这个很重要，尤其是在厨房、厕所门口的墙面，如果有返碱说明有漏水的情况，一定要把漏水原因找到并整改后再来做墙面的翻新，否则过不了几个月，墙面一样会再返碱。

装修超过15年的老房子，建议把墙面铲至红砖层重抹水泥，如果房子装修没几年，墙面评估比较好的话，可以只改色。

二、这些项目可以"偷懒保留"

大部分人为了省钱，并不会把房子全部拆了重装，而是会保留一部分比较好的装修来局改，这样可以省不少钱，总结一下可以省预算的地方：

1、地板/瓷砖

如果瓷砖无空鼓、无磨损，颜色也还可以接受，那就可以保留，毕竟打柴瓷砖再重新买瓷砖来安装，小万块是少不了的。

如果是木地板，有两种处理方法，如果地板材质是实木地板，且没有明显缝隙、起皮、磨损等问题，直接找工人给木地板重新清洁去污、打磨上漆即可，毕竟实木地板打磨上漆=新地板价格的1/3。

如果木板板材有泡水的痕迹，或者破损的比较严重，就只有拆除重装了，小万块的预算是少不了的了。

2、门窗系统

断桥铝门窗使用未超10年建议保留，因为这玩意儿是有点贵的，更换成本至少500元/㎡，如果是大块的玻璃，那就更贵了，上万元都打不住。

3、入户门

入户门可以不换，只要使用起来没什么问题，这笔钱可以省下来，毕竟一个质量稍好的入户防盗门，起码三四千，如果只是颜色不喜欢的话刷漆改色就好。

锁倒是可以自己换一个，带门外监控的锁会比较好，或者搭配一个电子猫眼。

尤其是独居女性一定要注意居住安全。

我是测评叔，初衷只是想让大家都能睡个好觉。

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