宅基地变现三种形式，第三种价值最大化

一、村集体内部转让、有偿退出

宅基地的使用权可以买卖，但是只能卖给同村集体内部的成员。也可以退回给村集体，村集体会按照退回的面积给予一定金额补偿，具体标准各地不一。

二、流转及入股合作

根据农业农村部下发的《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》，其中提到支持农村集体经济组织及其成员采取自营出租、入股合作等方式，利用闲置宅基地和闲置住宅发展休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、电子商务等符合乡村特点的新产业新业态，鼓励有一定经济实力的农村集体经济组织，对闲置宅基地和闲置住宅进行统一盘活利用。这也为宅基地的改革盘活提供了新方式。也就是说，农户可以出租宅基地的使用权，也可以通过用其入股的方式发展生产赚取收益。

三、政府征地拆迁

拥有宅基地使用权的农户，在拆迁时不仅拥有房屋补偿，还有针对宅基地的现金补偿。有的地方在拆迁之后还会继续分给农户新的宅基地用于建房。

博主经验温馨提示：宅基地的使用权，无论是交易、赠与、出租还是有偿退出，之后都不能再次申请。

基于当前环境下宅基地含金量不断上升的背景，建议各位家中至少要有一个人是农村户口，这样才能保证宅基地的使用权不会被收走，也方便随时翻修重建房屋！切记！！！