公积金贷款利率下调适应市场

这个政策实际上是符合市场预期的，因为70城里面，基本都符合阶段性取消房贷利率政策下限的要求，你表面不放开，大家都在自己干，这类政策基本也就名存实亡了，比如南京，首套房房贷利率都降到3.45了，根据供需关系市场化定价也是合理的趋势，供需关系即便决定不了新房的价格，但总能决定贷款的利率，这下理论上商贷可就没有下限了，以前的普遍下限是LPR下20bp，未来不分城市跌到2开头估计都不奇怪。

这个时候你约束如此多的公积金政策还有什么吸引力，自然也得跟着下调，这就有了第二个利率政策，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%、5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。我们只看首套房的，已经是二开头了、这个政策有助于弥补公积金贷款额度上限提升的鸡肋，光提升额度不降低利息能有什么吸引力。

还是那句话，前几年顶住了既得利益者的恐吓，到了买家市场周期以后，被动改革就来了，不改革无非居民陪着一起大家都别好过，婚育意愿都不属于刚需的，还想拿着所谓的传统观念压年轻人怕也是落后的思维，能改善购房者环境的不要寄希望于主动做出改变，市场周期和规律的魅力就在于此。