买房时要谨记“7个字”：买边、买中、不买三，差房子会远离你！

买房时要谨记“7个字”：买边、买中、不买三，差房子会远离你！

买房曾经是一种投资，但如今已成为过去式。房子也回归到它的实际意义，就是买来住的，不是买来炒的！现在买房的人，基本上是刚需型和改善型。

要说买房什么最重要？我想很多人都会说地段、小区、户型、楼层等方面，直接关系到生活的方方面面。

关于买房，其实内行人早就有一套成熟的方法，他们归纳成“7个字”，就是买边、买中、不买三。

如果你也想买到满意的房子，一定要谨记。

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买边

买边是指买边户，买房时，每层楼都会有几个户型选择，一般可以分为边户和中间户。

我们选择边户主要是因为它有着很多中间户没有的优点。

①隐私更好

与中间户相比，边户的房子位于楼层的两侧，基本上不会直对电梯间。而中间户的房子很多都对着电梯间，很容易被人窥探到家里的环境，隐私性差。

而边户的房子外面也不会有人走来走去，不会被邻居打扰，也使得室内环境比较安静！

②通风采光好

边户的房子由于有三面靠近外面，因此采光效果好，基本上都有穿堂风，在通风、采光和视野都非常好。

而中间户的房子只有二面采光，有的甚至只有一面采光，室内的光线会差很多，更不用说通风效果了。

③面积较大

边户的房子面积很多都比同楼层的中间户大，在空间上有更宽敞的客餐厅和房间，在布局上会比中间户更完整。

总的来说，边户的房子在隐私、通风、采光、视野和面积上优势很大，在价格上也会比中间户稍贵些。但是为了生活更舒适，建议大家还是要咬咬牙买边户。

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买中

买中是指住宅的中间楼层，而不要选择低楼层和高楼层，中间楼层才是最好的选择。

中间楼层可以说同时避免了高、低楼层的缺点，比如高楼层虽然视野好，但是风很大，遇上台风天，吹得门窗响个不停，而且在高峰期等电梯时，那叫一个崩溃，如果遇上电梯故障，要走楼梯的话，会让人很酸爽。

低楼层虽然价格便宜和出入方便，但是容易受到楼下邻居的噪音影响，比如跳广场舞、散步、小孩玩耍等等。另外低楼层还是扬灰层，灰尘、废气等刚好停留在这里，长期吸入对身体健康有所影响，而且采光和通风也相对较差。

中间楼层刚好规避了这些缺点，既有不错的视野和通风采光效果，也避开了扬灰，可以说是黄金楼层。

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不买三

不买三是指不买偏远小区、不买老旧小区、不买期房的房子，主要是因为这些房子都有着比较严重的缺点，建议大家要避开。

①不买偏远小区

偏远郊区的房子由于离中心城区距离都比较远，因此价格都比较便宜，这也是吸引消费者的一种手段。

不过，我们也不能为了便宜而购买，还要考虑以后的生活便利、小孩的上学等问题。

偏远小区的周边配套设施都是从零开始，学校、医院、市场、商场等场所，想要等它建成时，估计没有个十年八年时间不行。

而且交通也不太便利，如果有私家车还好些，不过老人、小孩出行都要接送，比较麻烦。

特别是小孩上学的问题，偏远小区的教学资源与中心城区相比，肯定差了不止一截。

因此，不建议选择偏远小区的房子，除非你买来度假的的。想要长期居住的，还是选择中心城区或者距离城区近的小区，在各个方面都很完善。

②不买老旧小区

老旧小区曾经受到人民的青睐，因为它们价格低廉，而且还有拆迁的可能，有眼光的人专门挑这些老旧小区入手。不过，如果你是自住的话，建议你不要买老旧小区的房子。

首先，由于房子老旧，布局不太适合如今的生活需求，而采光通风相对较差，你肯定需要花费不少钱去改造房子。

其次，老旧小区的周边环境都比较差，物业管理基本没有，在安全上没有什么保障，而且住的人群大多是大妈大爷，早上很早就起床，晚上就跳广场舞，噪音较大。

而且在如今的经济环境不太好的情况下，想要等到拆迁，可能性不大。在很多城市的棚户区改造工程已经停止了，现在大多是旧城改造，就是在原有的基础上翻新。

到时想要把房子卖出去，价格也不会高，所以我们还是选择一些比较新的小区，最好是十年以内的小区。

③不买期房

期房是指买了还没有建好的房子，大家一定不要买，要买就买有现楼的房子（已经建好的房子）。

买了期房就会面临收不了房的巨大风险，主要是因为开发商的资金出现问题，就会导致停工，无法正常建成，就会变成烂尾楼。

此外，许多开发商会在收到房款后会投资到其它领域，使得资金利用最大化。但如果这些投资不及预期，到最后，风险还是转嫁到购房者身上。

为了避免这些风险，买家需要仔细选择开发商，不然很容易翻车。一定要了解他们财务状况，实地查看房子，在没有建好之前，一定不要轻易购买。这关乎几十万甚至上百万的资金，一点也不能马虎。

『写在最后』

买房一定要综合考虑多方面因素，不能因为便宜而购买，生活配套、房子的居住环境也很重要。另外也要规避买到烂尾的房子，从多方面了解开发商的情况。

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