北京楼市，周五有新消息？

六月过了23天，二手房只网签了8500多套，平均一天才450多套！新房那边，两千出头的量，也好不到哪儿去。 这还不是最关键的，关键是市场那股劲儿，肉眼可见地泄了！

为啥提不起劲儿？

挂牌想卖的房子堆成山，真想买的下家全是犹犹豫豫的。为啥？

因为政策这杆“强心针”，劲儿好像过去了！

之前出的那些刺激政策，该释放的能量，基本都消化得差不多了。现在的情况是上头光打雷不下雨，口号喊得贼响，“超常规救市”落到咱老百姓头上能看得见摸得着的根本没影儿！

动不动就是啥下周五、下下周一的“大招”，可真到了日子，啥也见不着。

现在的北京市场上，抢跑的跑得差不多了，接力的还没影儿呢！

“大漏”捡不捡？

市场降温，可眼尖的人还是在找机会，特别是手头紧又想住得好点的刚需、刚改！

国资下场甩货，东四环外晨光家园C区，一下子放出300套！关键是什么？打折打骨折！

为啥说这房子是“捡漏”？

小区平时挂牌6万8一平？它直接打7折甚至更低！跟旁边新地价比（黄衫木店地块那离谱的价），便宜至少5万一平！跟附近俩大牌新楼盘（黄渠那边）比，也足足少2万一平！

楼虽然有21-28层，但住户其实不多，都是2梯2户/3户，住着一点儿也不憋屈。96-152平的两居三居都有，能满足不同家庭需求。

就在东四环外，走路就能到地铁6号线十里堡站，这交通还要啥自行车？

朝阳大悦城大概700米，溜达着去，逛吃逛吃太方便。

孩子上学，公立、国际学校旁边都有！红领巾公园就在四环边儿！

这种国资背景挂出来的“急售优惠房”，地段成熟、配套顶级、折扣打到肉里，在降温的市场里，确实是“务实派”的抄底机会！

还有啥值得蹲？

实际上，北京的市场也不是全躺平的！好地段、性价比高的，依然有人抢。

城建国誉燕园·朗润，目前也正在搞认筹！

这盘属于纯低密洋房的，都是7-11层、一梯两户私密性好、设计贼聪明送的面积也多，官方定价3万9一平，比区域均价划算！

配套的北大附小幼儿园马上要来了，整个社区吃喝玩乐上学看病绿化公园都要配齐！预算不高又想买正经靠谱新房的，这个盘值得关注一下。

海淀建发海晏，网签已经冲到了76套，均价13万5！

为啥这么横？是位置无敌：北五环黄金交汇点，守着清河，万象汇、实验二小都是现成的邻居！

在建的地铁离得也不远。

这么看，市场再冷，这种稀缺地段、顶级配套的真豪宅，依然还是不愁卖！

所以看明白没？北京楼市这摊水，现在冷暖分明得很！ 大面儿的地方还是凉，成交量滑坡，观望成风。但**根源是：政策的后劲不足，悬着的新“药”看不见更是摸不着！

但对想买房的朋友，特别是刚需、刚改来说，这反而是个值得瞪大眼睛挑的窗口期！

买不买、啥时候买， 最终还得看自个儿钱包，需求急不急。

政策的风向标咱盯着，但“超常规”的靴子落地之前，可千万别被风言风语带偏了！市场凉了也有真金白银的机会，关键看你有没有淘金的眼光和耐心！

作者声明本文无利益相关，欢迎值友理性交流，和谐讨论～