现如今刚需买房，要牢记这7个字：“买横、买多、不买四”

现在买房虽然说还不是真正意义上的“抄底”，但对于买房来说，确实已经省了很多钱的。

同一个小区，同一个户型，同一个面积，高峰期总价要300万的，现如今150万还可以谈。

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甚至还有可能会包括上房主的精装修和部分家具、家电的赠送。

所以对于真正有“刚需”的人士来说，现在出手已经算是“最佳时期”了。

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与此同时，现在有部分地方推出了“停止新建安置房”和“房票”政策后，对于楼高的冲击还是蛮大的。

因此在今明两年买房，一定要牢记这7个字：“买横、买多、不买四”！

 .01

买横，就是买横厅户型

在今明两年愿意买花的人，基本上可以断定为“结婚用房”和“改善住房”这两种。

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无论是何种实际需求，人们对于房屋的要求已经不像以前了，只要是房子就行，而是越来越多了。

简单来说，就是希望自己买到的房子不仅外表要好看，内部装修好后，也要好看。

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此时，大横厅的户型，就是属于当下最火的户型。

但并不是所有的房屋都是横厅的满分户型。

所以在购买新房子一定要注意到这点，要能做到户型在装修时可以设计出非常满意的大横厅。

并且不存在所谓的“缺陷”，这样的房子装出来后就非常漂亮，住着也舒服。

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可别小瞧了这点，因为在当下都知道有很多的好房子可供挑选，如果在这样有利的条件下，花了钱还没买到自己理想的住房的话，不仅会被父母说，还会被身边的亲朋好友看“笑话的”。

因此，买理想的大横厅户型，在得到家人和亲朋好友的称赞后，内心自然就会开心，住在里面自然也就更幸福了。

 .02

买多，就是买多层和采光多的房子

为什么说建议是买多层，不是别墅和高层或者是超高层的房子呢？

其实，这都是满满的生活经验，也都是众多人花钱买房子吃亏后才总结出来的经验。

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像别墅并不是一般人能买得起的，所以就不考虑了。

而对于眼下非常多的高层和超高层来说，用不了一二十年，基本上就会出现各种各样的住房问题。

越往后，问题就越多，也因为被称为“贫民窟”。

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所以说，在选择非常多的当下是不推荐买高层和超高层的房屋的，无论是新房还是二手房，都是一样的。

最推荐的就是买多层，也就是洋房或者是总高不超过七层且配套电梯的房屋。

这样的房子不仅价值高，居住起来的舒适性也非常高，后期维修起来也更轻松。

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至少采光多，这个就更不用多说了，因为再好的房子，如果没有采光，都是等于“零”，没有任何的价值。

所以说，买房子时尽量挑选阳台多的户型，因为这样就能很好的做到南北通透。

并且，很多房子的阳台属于赠送或者半赠送面积，很实惠。

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如果买房子，至少要选择双阳台的房子，一个用做休闲娱乐，一个用做洗衣生活区。

另外，就是要挑选“五明”户型，也就是窗户多，所有区域都有窗户，并且窗户的面积也很大，像主卧室配套两个区域的窗户。

这样就能保证家里有很好的采光，还有很好的通风效果。

居住在这样的满意里，不仅干净明亮，还能做到空气新鲜，越住人越旺。

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与此同时，尽量挑选朝阳空间多的房子，比如三室两厅的户型，要做到除了客厅朝阳以外，主卧室和次卧室都要朝阳，这样也值得入手。

如果是四室两厅的大户型，就要做到至少三个卧室都要朝阳。

 .03

不买四，就是不买这四种房子

①、不买超预算的户型

现如今买房，千万不要超预算了，因为想通过房子来升值，暂时是实现不了的。

所以说，千万不要背着高额的贷款去买超预算的大户型房子或者是高档小区的房子。

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因为谁也不知道明天是怎么样，下一步工作会不会受到影响，工资会不会降，所以要理性。

对于普通人来说，如果确定是刚需的话，建议还是90平的房子，条件稍微好一点的家庭，可以直接入手120平以下的。

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对于改善性住房来说，也就是建议入手120-160平之间的，再大的话，就要仔细考虑了，毕竟现如今将现金存在银行里，更有安全感。

②、不买老旧房子

很多怕买期出现烂尾情况，另外加上手头上资金也不充足，所以改买老旧房子。

但这样做是在以前是可以的，毕竟转手一卖，有可能还会挣个十几二十万的。

现如今还这样操作，就是非常不理智的了。

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因为，现在老旧房屋的拆迁基本上停止了，想挣这个来发财的路基本上断了。

就算是有幸遇到拆迁，也是给“房票”，买新房子时，还要贴钱的，根本没有赚钱的一说。

另外，老旧房子存在着结构上的问题，像开裂、脱落现象，房子里面很可能出现渗水问题。

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而且结构可能会出现裸露，墙体开裂，存在着一定的安全隐患。

最让人接受不了的就是原住民的住户和房屋隔音差的问题。

所以说，还是建议大家买新房子。

就算是只有买二手买的资金，也不要考虑太老旧的，而是选择“次新小区”。

③、不买回迁房

记住一点，如果不是同村的回迁房的话，一定不要买。

因为买了回迁房，后期没有任何的升值空间，居住起来就和农村里一样的，基本上没有区别。

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并且，居住在回迁房里，家长里短的事，非常伤人，搞不好一栋楼的人都会欺负你，你还没办法，谁叫他们都是一个村、一个姓氏呢~

所以说，不要考虑回迁房，就算预算有限的话，也要考虑“次新”小区的小户型房子。

④、不要买物业权利过大

好物业能让一个小区提升整体知名度，另外还能提升舒适性的。

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如果一个物业权力过大的话，凌驾于业主之上，成了管理业主的部门。

交着高昂的物业费，还要被人管着，那就麻烦了。

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网友@阿红说：家里装修，原护栏不结实，所以更换了新护栏，结果物业说拆下来的护栏必须归还给物业，说是他们的财产。

简直就和强盗一样。

所以说，要让物业服务小区，而不是凌驾于业主之上，争取物业与业主共建小区。

最后来总结一下：

作为普通百姓不懂什么大经济，大宏观，但是能懂得钱越来难挣的事实，所以在买房子的大事上，一定要慎重。

（图片源于网络，侵权即删）

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