屋面防水:结构自防水功能完好才能保证20年不渗漏！

顶楼防水怎么做能保证20年不漏水？

答：有明确要求20年不漏水，至少不是什么一劳永逸（这世上就没有一劳永逸的事）。如果是现有顶楼出现漏水后重做防水，要想20年不漏，绝不能直接在屋面表层不经任何处理直接刷涂料铺卷材，有些业主为了省钱，轻信错误防水做法，不管原屋面厚度，也不管是坡瓦屋面还是平屋面，最多清理一下基面就开做，做完拍照效果确实漂亮，可惜经不起细看，更经不起岁月的侵蚀。要还是渗漏，找到做防水的，他们一般在最初几次态度好，会过来补修。所谓返修，也不过是简单的在表面补一下，是涂料的刷一下，是卷材的铺一下，反正简单返工也费不了多少钱和工，要还是不行，再找他们要求凿开来做，对不起，根本找不到人。这个时候，牛已经吹出去了，钱也已经花了，只能认了。不过，打死也不会自爆轻信上当受骗的（有，但极少）。

要20年不漏，光靠防水材料是不行的，最重要的一点是要恢复结构自防水功能，只有结构密实无贯穿裂缝，才能实现这个目标。所以，重做防水之前，要知道结构存在哪些裂缝，就必须打凿结构以上所有层次，清理干净后来找结构裂缝。有两种简单可行的方法，一是直接肉眼观察，重点是现在漏水的位置。有位顶楼业主找到我们，之前天花漏水做了两次都不行，下雨还是漏，我们凿开后在屋面结构上找到了肉眼可见的裂缝，直接对应室内天花漏水的位置；二是在结构上面试水，打凿后清理干净，在屋面放水，泡1-2天，观察天花，除了原来漏水位置，看其他部位是不是还有渗漏。我们在一位顶楼业主就是采用了这个办法，天花没有发现渗漏，但出现窗户顶空腔里面积水漏水，这是因为屋面暗水从阴角缝渗入到窗顶导致的，发现了问题，处理就有针对性。

不要小看上面针对结构的修复，讲一个真实的案例。2022年四月，我们接了一位顶楼业主屋面防水，打凿后修复完结构裂缝，疫情加上天气原因，直到当年11月才复工，这期间屋面打凿面积水深度达10CM左右，泡了七个月的水，天花没有出现一点点漏水，复工后清理完积水、绿苔和小鱼，发现细节防水层依然完好如初，一点烂的迹象都没有。业主之前还担心会不会泡坏，看到这样的防水效果，妥妥的放心，我们再做涂料加两道卷材，别说20年，除非地震，30年都不成问题。以上仅供参考，希望能帮到各位顶楼业主。