查漏报告:指导业主正确与开发商沟通获成功

老师，之前咨询的问题我想再问一点，在您的指导下，开发商同意给开凿屋面修补防水，然后我想问一下施工的过程应该注意什么？他应该怎么正确的修补防水？到时候我应该怎么监工？

答：你好。一是施工面积。以现在渗水的天花为中心，除到墙外，其他三面，至少在边缘往外扩大一米的范围为施工面积。比如，现在渗水的天花面积是一平方，施工面积就要做到三平方。这是因为漏水点与进水点有不对应的特征，裂缝会有延伸，四周都有可能，所以建议扩大面积施工；

二是打凿屋面的话，一定要凿到底，也就是楼板混凝土，凿不动为止，混凝土硬度很高，是打不动的（不能用风炮打凿，要用小功率电镐），不要担心会破坏结构。这一步是关键，如果打不彻底，可能当时试水不漏，过不了多久，其他地方的水就会沿着没打掉的层次窜水再漏下去的。

三是施工工序。打掉的屋面区域，清理干净后，用成品防水砂浆批荡找平，候干后刷一道两遍高分子防水涂料，比如聚氨酯防水涂料，单组份或者双组份都可以，中间加铺无纺布，如果可以，再铺一道防水卷材，最后按原屋面层次恢复。这些工序最好事先与施工方达成一致，要是他们能理解，效果更有保证。

三是监督的话，分为事前，事中和事后，事前就是施工工序和材料了解清楚，事中就是施工的过程中，严格按工序监督，不过要是不专业的人，要看出问题比较困难，事后试水看效果。我发一些类似的施工图片，供你参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。