二手房交易避坑全攻略：从选房到过户的关键细节

购买二手房看似流程简单，实则暗藏风险。作为普通购房者，需从交易前准备到过户验收全程保持警惕。首先，产权核验是交易核心。务必通过官方渠道核查房产证真伪，确认产权人身份与卖方一致，避免“代卖”或“冒卖”陷阱。同时，需查清房屋是否存在抵押、查封或共有权人争议，尤其是政策性住房需满足上市年限和补缴条件。其次，资金安全需通过官方监管。将购房款存入政府或银行监管账户，待过户完成后再划转，防止卖家卷款跑路。合同条款需明确税费分担、交房时间及违约责任，避免模糊表述引发纠纷。选择中介时，优先备案机构，警惕低价引流、吃差价等套路，所有承诺需写入合同。税费方面，注意满两年或满五唯一的房源可省增值税或个税，提前核算成本。交房时需彻底验收水电、门窗、墙体等细节，检查学位占用情况，并结清物业费、燃气费等欠费，完成水电燃气过户。