房地产调整期,精装市场哪些产业还在悄悄增长?

2022-10-27 12:31:51 0点赞 2收藏 0评论

当下中国房地产市场持续调整中,行业总体投资热度仍较低,从国家统计局数据显示:2022年1-8月房地产开发投资额累计同比增速连续为负,创近一年半新低-7.4%。

从产业链各环节来看,前三季度房地产产业链各环节经济指标疲软,市场复苏基础不牢,“保交楼”引发政府借资救市。

土地端:成交大幅下滑,2022年1-9月,全国300城共成交规划建筑面积3.3亿平方米,同比-44.7%,住宅土地流拍率18%,其中国企、央企拖底为主,占比69%。

开盘端:商品住宅开盘规模同比尚未回正,总体22年1-8月规模腰斩下滑,开盘3135个项目,251.7万套,同比-52.2%。毛坯住宅项目156万套,同比-55%,精装住宅项目95万套,同比-47%。

销售端:商品住宅销售正处于由高速增长向缓慢萎缩的转折期,整体去化不佳,2022年1-8月商品住宅销售面积同比-26.8%。

交付端:多重原因导致竣工周期逐步拉长,疫情成为工程停工、延期主要因素,影响部品大货供应周期,已出问题的项目套数比例近30%。

2022年中国房地产产业链各环节指标同比

房地产调整期,精装市场哪些产业还在悄悄增长?

面对如此低迷的市场环境,今年房地产精装修市场开盘规模大幅下滑,那是不是开发商要削减精装部品,降低开盘价呢?事实并非如此,精装率仍在持续增长,而且部分产业配套还在悄悄增长。

据奥维云网(AVC)地产大数据监测数据显示:2022年1-8月精装房开盘规模渗透率为40.4%,同比增长近4个百分比,即使大环境不好,在国家绿色建筑大势驱动下,全装修、装配式政策仍在砥砺前行,带动中国房地产市场近几年精装率持续增长。

2022年1-8月中国房地产市场商品住宅开盘规模

房地产调整期,精装市场哪些产业还在悄悄增长?

精装部品:三大场景新兴部品逆势高配,前景大好

虽然精装规模随地产大盘下滑,但精装部品呈现两级分化,传统部品有标配、有增长也有淘汰下滑,但新兴类部品配置率全部在逆势增长。从精装住宅配套的场景来看,目前厨房场景、卫生间场景、全屋智能成为当下市场的重中之重,从这三个场景中的新兴部品来看,均呈现逆势高配,前景大好。

2022年中国房地产精装修市场部品配置率变化

房地产调整期,精装市场哪些产业还在悄悄增长?

厨房场景中的洗碗机目前配置率已接近30%,逐步取代消毒柜的市场空间,厨电三大巨头方太、老板、博西市场份额已超出80%,美的、海尔高端品牌卡萨帝、GE纷纷布局,另外,厨电一体机配置率约5%,已经超过厨电单功能机市场。

卫生间场景中智能化产品异军突起,加大了高端外资品牌垄断的局面,科勒、TOTO为首,杜拉维特、摩恩、松下、高仪均呈现份额增长,内资品牌九牧也领军突起。智能坐便器目前配置率已高达30%,其中智能一体机规模已超过智能坐便器盖的市场。

全屋智能市场目前还停留在智能门锁、智能开关单品及智能家居系统上升期,智能门锁目前配置率已高达85%,接近标配部品,且在毛坯市场也多有配套,智能开关主要联动单个智能产品为主,如智能灯光、智能窗帘、一键报警等,配置率为25%,较往年配置率提升近12个百分比。智能家居系统以智能面板联动多个智能产品为主,目前配置率为15%,增长较为显著。智能家居市场竞争格局尚未稳定,头部品牌睿住智能、欧瑞博、UIOT超级智慧家等份额均不足10%,华为、海尔、良信、狄耐克、摩根、控客等玩家纷纷抢占市场。

未来房地产市场走势及对家电家居行业影响

前些年家电家居产业能够有十多年的持续增长,是伴随着房地产市场繁荣而形成的。进入2022年,房地产虽然不可能恢复到前些年那样火爆局面,但在稳健政策之下,一旦房地产企稳,家居家电业随后也会跟随复苏。

随着新兴化、舒适化、定制化、智能化家电家居产品的频频出现,房地产开发商开始借助部品亮点来提升房子卖点,此类产业正处于行业红利期。

随着我国消费群体年轻化及中产阶级群体不断增加,越来越多的消费群体开始关注新兴类、定制化、智能类产品需求,而其销售困境核心在于消费者需求培育并将产品高效的呈现,精装房配套量化产品无疑迎合了这一需求,大批量精装房应用将带动行业快速成长,且影响零售市场的品牌效应。

展开 收起
0评论

当前文章无评论,是时候发表评论了
评论举报

相关好价推荐

相关文章推荐

更多精彩文章
更多精彩文章
最新文章 热门文章
2
扫一下,分享更方便,购买更轻松