房地产调整期，精装市场哪些产业还在悄悄增长？

当下中国房地产市场持续调整中，行业总体投资热度仍较低，从国家统计局数据显示：2022年1-8月房地产开发投资额累计同比增速连续为负，创近一年半新低-7.4%。

从产业链各环节来看，前三季度房地产产业链各环节经济指标疲软，市场复苏基础不牢，“保交楼”引发政府借资救市。

土地端：成交大幅下滑，2022年1-9月，全国300城共成交规划建筑面积3.3亿平方米，同比-44.7%，住宅土地流拍率18%，其中国企、央企拖底为主，占比69%。

开盘端：商品住宅开盘规模同比尚未回正，总体22年1-8月规模腰斩下滑，开盘3135个项目，251.7万套，同比-52.2%。毛坯住宅项目156万套，同比-55%，精装住宅项目95万套，同比-47%。

销售端：商品住宅销售正处于由高速增长向缓慢萎缩的转折期，整体去化不佳，2022年1-8月商品住宅销售面积同比-26.8%。

交付端：多重原因导致竣工周期逐步拉长，疫情成为工程停工、延期主要因素，影响部品大货供应周期，已出问题的项目套数比例近30%。

2022年中国房地产产业链各环节指标同比

面对如此低迷的市场环境，今年房地产精装修市场开盘规模大幅下滑，那是不是开发商要削减精装部品，降低开盘价呢？事实并非如此，精装率仍在持续增长，而且部分产业配套还在悄悄增长。

据奥维云网（AVC）地产大数据监测数据显示：2022年1-8月精装房开盘规模渗透率为40.4%，同比增长近4个百分比，即使大环境不好，在国家绿色建筑大势驱动下，全装修、装配式政策仍在砥砺前行，带动中国房地产市场近几年精装率持续增长。

2022年1-8月中国房地产市场商品住宅开盘规模

精装部品：三大场景新兴部品逆势高配，前景大好

虽然精装规模随地产大盘下滑，但精装部品呈现两级分化，传统部品有标配、有增长也有淘汰下滑，但新兴类部品配置率全部在逆势增长。从精装住宅配套的场景来看，目前厨房场景、卫生间场景、全屋智能成为当下市场的重中之重，从这三个场景中的新兴部品来看，均呈现逆势高配，前景大好。

2022年中国房地产精装修市场部品配置率变化

厨房场景中的洗碗机目前配置率已接近30%，逐步取代消毒柜的市场空间，厨电三大巨头方太、老板、博西市场份额已超出80%，美的、海尔高端品牌卡萨帝、GE纷纷布局，另外，厨电一体机配置率约5%，已经超过厨电单功能机市场。

卫生间场景中智能化产品异军突起，加大了高端外资品牌垄断的局面，科勒、TOTO为首，杜拉维特、摩恩、松下、高仪均呈现份额增长，内资品牌九牧也领军突起。智能坐便器目前配置率已高达30%，其中智能一体机规模已超过智能坐便器盖的市场。

全屋智能市场目前还停留在智能门锁、智能开关单品及智能家居系统上升期，智能门锁目前配置率已高达85%，接近标配部品，且在毛坯市场也多有配套，智能开关主要联动单个智能产品为主，如智能灯光、智能窗帘、一键报警等，配置率为25%，较往年配置率提升近12个百分比。智能家居系统以智能面板联动多个智能产品为主，目前配置率为15%，增长较为显著。智能家居市场竞争格局尚未稳定，头部品牌睿住智能、欧瑞博、UIOT超级智慧家等份额均不足10%，华为、海尔、良信、狄耐克、摩根、控客等玩家纷纷抢占市场。

未来房地产市场走势及对家电家居行业影响

前些年家电家居产业能够有十多年的持续增长，是伴随着房地产市场繁荣而形成的。进入2022年，房地产虽然不可能恢复到前些年那样火爆局面，但在稳健政策之下，一旦房地产企稳，家居家电业随后也会跟随复苏。

随着新兴化、舒适化、定制化、智能化家电家居产品的频频出现，房地产开发商开始借助部品亮点来提升房子卖点，此类产业正处于行业红利期。

随着我国消费群体年轻化及中产阶级群体不断增加，越来越多的消费群体开始关注新兴类、定制化、智能类产品需求，而其销售困境核心在于消费者需求培育并将产品高效的呈现，精装房配套量化产品无疑迎合了这一需求，大批量精装房应用将带动行业快速成长，且影响零售市场的品牌效应。