公积金利率调整支持房地产市场需求

2025年5月8日起，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套降至2.6%。这一政策调整对个人、房地产市场和宏观经济都产生了深远影响。

对于购房者而言，公积金贷款利率下调带来的影响十分直观。以100万元、30年期等额本息贷款为例，利率下调后，月供减少约133元，30年总利息支出节省近4.76万元。对于存量房贷族来说，虽然要等到2026年1月1日才能执行新利率，但长期来看，还款成本的降低也能在一定程度上缓解经济压力。资金压力减小，可支配收入相对增加，购房者的生活质量也能得到一定提升。

公积金贷款利率下调也增强了购房能力。该政策释放出支持房地产市场的积极信号，也能提升购房者信心，刺激购房需求释放。在当前市场环境下，尽管部分核心城市房价企稳，但2025年一季度全国商品房销售面积同比仍下降5.2%，三四线城市库存去化周期维持在20个月以上，市场急需刺激需求。较低的公积金贷款利率会吸引更多潜在购房者进入市场，刚需购房者能更容易实现住房梦，改善性需求者也更有的换购更舒适的住房。