天津老破小学区房 vs 鹤岗低价房？200+用户真实观点大碰撞_理财

1. 手里有老破小学区房，先不要着急出手，新政一旦出台，或迎来大转机！

2. 在天津市，到底应不应该给孩子买学区房？

3. 学区房的天，这回算彻底塌了

4. 不仅是鹤岗，这7座城市的房子也白菜价，几万元能买一套是真的吗

5. 两年房价上涨20%，鹤岗楼市逆风翻盘，5万一套已成没有了

6. 第一批在鹤岗买房的人开始撤离

7. 第一批在鹤岗买房的人开始撤退

8. 鹤岗“弃房潮”

9. 第一批在鹤岗买房的人始撤退

10. 两年涨超20%，谁在推高鹤岗的房价？

11. 5年前，在鹤岗买房的人开始撤离

12. 压力大就逃鹤岗？2025 最新实测

13. 因“白菜价”房子爆火的鹤岗，房价两年上涨20%，盼着房价下跌的人，傻眼了！

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15. 从鹤岗撤离

16. 鹤岗3万一套房，真能保值吗？这三个真相你必须知道！

17. 内行人

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23. 天津房价见底时间分析

24. 天津学区房神话正在褪色

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27. 天津转学

28. 一则初中转学传闻，点燃天津河东区二手房市场

29. 2025天津购房指南

30. 南开还是河西？别再纠结了！2025年天津买房最该看这篇（附真实价格+避坑指南）

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32. 2025年天津落户政策汇总，条件咨询申请

33. 2026年秋季正式调整！天津一地初中派位/转学政策有变！部分房产持有须满三年！

34. 小学生减少，学区房需求减少，天津房价什么时候是底？

35. 学区房入学政策变动

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39. 学区房变“险”资？奇门遁甲揭示政策风向下的购房玄机

40. 学区房价值巨震！鹏飞南开学院业主遭遇“降维打击”

41. 如何一步到位选对学区+买好房？

42. 醒醒吧，来天津拼高考的家长！你纠结的学区房、摇号都是表象。

43. 学区房选购指南

44. 学区房未来趋势预测

45. 天津学区房如何选择？一位从业18年的房产经纪人的真心话

46. 学区房“神话”崩塌？多校划片全面推进，天价房要凉了？

47. 学区房今年还值钱不？朋友说政策变了，多校划片后房价降了点？

48. 学区房的本质与未来前景

49. 注意啦！未来购买老破小将会面临3种费用

50. 静安这个“老破小”，凭啥能卖21万/㎡？

51. 2025年十一期间天津二手房成交量只有去年一半，和平降幅79%

52. 天津学区房“8.31”大限将至！7月二手房成交火热，买还是该等？

53. 河西学区房，信号已非常明确！这个价格，家长真的敢下手了！

54. 2025年十一期间天津二手房成交情况，成交量只有去年一半，和平降幅79%！

55. 天津买房真相

56. 二手房未来三年走势

57. 【#鹤岗的房子正在悄悄涨价#，#鹤岗房价两年涨超20%#】因“白菜价”房子爆火的鹤岗，现在房价怎样了？全国房价行情网站显示，鹤岗当前平均房价在全国城市中排最后一名，平均租金排名倒数第六。但在全国房价总体下调的背景下，鹤岗的房价却在缓慢上涨。据安居客数据显示，鹤岗2025年房价均价为2041元/平

58. 鹤岗房价两年涨超20%，从流量神话到理性回归的楼市新叙事

59. 鹤岗逆袭

60. 房价疯了！鹤岗逆势暴涨20.4%，每平狂涨400元，2年从1695飙到2041，鹤岗算是把上海卖房套路被玩明白！真相太扎心！

61. 鹤岗房价两年涨20%，这波逆袭藏着啥真相

62. 鹤岗房价四万八，阿里买楼六十六亿，普通人该咋选房

63. #为了孩子的教育妥协居住值得吗#新学期将至，不少家庭又挤进老破小学区房，憋屈地陪读。采光差、空间小、关系紧——为孩子教育牺牲居住，真的值吗？教育不止在课本，更在生活。孩子的成长，需要阳光洒进客厅，需要独立空间思考，需要社区配套支持探索。房子不该是拿來“换”学位的筹码，而应是陪伴成长的“合伙人”。新一代父母开始觉醒：选择灵活布局、科学选址，让住得好本身也成为教育的一部分。#开学咋住困扰超7成学龄家庭#

64. 2025西城、东城普高率超85%！北京学区，压力集中在海淀？

65. 北京学区，变革大年来了！2026年入学如何选择？

66. 买房选择学区房的利弊有什么？

68. #在黑龙江鹤岗2万块钱买了房子#“2万鹤岗买套房”隔段时间就被拿出来炒个流量，营销号们也是没内容了啊！但年轻人们要知道，理想与现实的差距啊！你们想想其实很多低价房多在郊区或顶楼，配套薄弱，冬天零下三四十度的严寒你们能受的了吗？再加上采暖费应该也不便宜吧。还有就业是更大难题，本地岗位少、薪资低，你能找到什么满意工作。又有人说我自由职业居家办公的，我想一大部分自由职业者更不会因为低价房给吸引过去。当然还有教育医疗等等都资源有限，与大城市差距明显，且高考有户籍学籍限制等等一大堆现实问题。还是那句话，很多时候年轻人不要总被网上一些东西给左右情绪，起码的判断能力要有，你自己抉择前务必想清：是需要低成本栖居，还是更看重职业前景与成长资源？

69. 每个季度复盘一次房产。北京五环内的老破小学区不硬的跌麻了，房主卖出的意愿挺强。这类房子除了出租以外基本没啥价值了，所以只能用租售比来撑着，去年开始北京房租也跌了。五环外全面暴跌，实际成交价格与高点相比40%左右。如果达不到这个点，那说明房东根本就没想卖。之前跌得狠的是一些不入流的地段，如房山长阳、北七家、天通苑，现在已经杀到五环带核心区如西二旗、回龙观等地，海淀北和昌平是重灾区。这边成交量大，原来被互联网公司的码农拉上去的房价，现在由于失业回乡大潮导致卖盘汹涌，价值杀得非常惨烈。比如我之前说那些名字带龙的小区。原来的高端学区房也开始松动了，现在敢于割肉出货的都是明白人。这会儿要不卖，三年后等着哭就完了，你看三年后争学区的还有几个人。一个60平的三十多年的贫民区鸽子笼卖一千多万，真疯狂。四环内的一些楼盘由于抛盘不大，价格还是在挺着，千万别买这些房子，早晚轮到他们身上，三四十年的老房子，卖八万一平，哪来的勇气。你的钱在手里一年吃一年利息，他的房子放一年烂一年，房子是有折旧的。你等着将来的10后20后给你接盘四五十年前的老房子？我今天在家附近转一圈，很多业主还在那硬挺着等接盘侠。能挺是自住的多，有很多是07年之前5、6千一平买的，成本不到现价的十分之一，他们还挺得住，但最终也会被大市带下来。当年有人吹什么京沪永远涨，现实是当下跌通道开启时，大城市跌得会更狠，原因在于它涨的时候泡沫够大。当然等到经济复苏期，它的核心区弹性也会更好一些。我劝那些还期望北上广投资房产能赚钱的人清醒一些。将来这些大城市的部分房价有可能企稳甚至是反弹，但比例可能非常小，现在看80%的房产没有任何投资价值，买了就是血亏砸到自己手上持有一辈子。三十年前的老房子，设计差，户型差，得房率可怜，楼龄老，环境差，学区一般，除了楼下生活气息不错，出行方便以外，没有任何优势。以后都失业或退休在家，出行方便也没什么价值了。要说生活气息不错，中国几乎任何一个地市的成熟城区都未必比北京差。十年后50后进入死亡期，大量的老破小将无人居住，对出租的冲击力是巨大的。那时你将会看到，像北京这样的钢筋水泥大城市，房租会非常便宜，因为供应量太大了。那些几千块买老破小老破大的人肯定不会亏，而你现价买入，亏损的概率是100%。中国人对房子的疯狂和去魅的过程，非常像对孩子的疯狂和去魅，没了就是没了，一点兴趣都没了。结论仍然没变，现在谁买房，谁是真爱。

70. 今天我和马玻璃来长春了，在家待够了来省会转转，想着明天去中介看看学区房，但是此时此刻我已经觉得没这个必要了。马玻璃的朋友带孩子来长春呆了一段时间，学区房搞定了，老破大住上了（他把学区房租出去了然后另外租了个大面积的老破大自己住），院子里的黄瓜豆角柿子也结果了，我们今天到他家转了转，咋说呢，跟他以前的居住环境一比那可真是一个天上一个地下……我一想为了孩子上个破学，这种日子我得过好几年，这真不是嘴上说说就能过得去的，我真的做不到那么伟大。拖家带口弄到另一个省，这么折腾，几百万花了，还降低居住品质，这苦我真吃不了，没错我就是贪图享乐我吃不了这苦🥲。

71. 再说一次，以后普通人的房产投资方向也就是不带学区价值的中心老破小，只有土地价值，没有建筑价值。相当于进入土地一级市场。政府不会让市中心变成贫民窟，迟早会改造。而且这些中心区老破小租金不低。最没有价值的是伪豪宅和高价学区房。//@你太让爸爸失望了://@MRaindropR:模式能跑通量很大啊建安企业活一点不少怎么会小就是少了个土地出让金那部分//@李一汤:对经济增长贡献最小的开发模式。。。#李一汤# 。。。

72. 鹤岗开发百万元高档小区，房子均价大约 5000 元左右，你看好这个楼盘吗？哪些人可能成为潜在购买者？

73. 刷到一个北京单亲妈妈，带孩子住酒店上学。3年前东城区26平米的老破小拆迁，到账487万拆迁款。结果当时北京限购，二套首付需要60%，买新的学区房需要2000万，手里的500万不够付首付的。所以就没买成，这算逃过一劫，因为今年这限购门槛大大降低了，而房价的表现大家都知道。如果带娃上东城区的学校没地方住，去郊区私立学校吧，一年学费8万。然后她就用这8万预算，在孩子学校附近住五星级酒店。于是爽点来了，不仅通勤方便，还有每天免费的自助早餐，24小时酒店服务；免费泳池健身房、行政酒廊，长安街核心地区的免费停车；手里有400多万灵活资金，水电气费用，网费，物业费全都能省了。打破所谓传统安稳的生活方式，可太爽了。

74. 注意！拥有2套以上房产的家庭，按照新规，房产税或将这么征收！

75. 这两天我打听了一下这边的一个好学校的学区房，大概是这样的：100平以下甭管你是30平还是50平还是80平，统一3,200,000，三百二十万！我都不知道这个统一是怎么统一起来的，是中介统一还是房东统一，怎么就能这么团结的！然后100平以上一户一价。说实话，孩子以后挣不挣得回来都两说，我本来真的打算买的，现在不太想了，能让这些人统一房价只能说明一个问题，那就是房子不好卖了，所以我不想接盘了。

76. 耀江文鼎苑，杭州典型的“孟母”楼盘，学区房的代表，靠近浙大、地铁口，21年上半年成交均价一度超过十万。随着学区房政策的调整以及楼价的逐步下跌，光环不再，35栋3单元102室在21年以8.2万买入，今年10月10日以3.94万卖出，绝对是高买低抛，损失惨重！@西安南瓜 #微博跨域计划#

77. 不要持有大量非刚需住宅，房产税、遗产税虽然尚未出台，单纯依靠租金收益也不如持有一份“金融房产”划算。#张羽医生:未来规划# 将闲置或者出租房产置换为一份年金保险（即所谓“金融房产”）是当下值得考虑的家庭财务规划策略，尤其在追求稳定现金流、省心管理和长期确定性时。对比出租房产，年金的核心优势在于： 1. 收益确定性 - 年金保险的固定现金流部分是写进合同的，不受市场租金波动、空置期、租客拖欠等影响。 - 长期复利增值（部分产品含保底利率），适合对抗利率下行趋势。 2. 省心管理 - 无需应对房产维护、租客筛选、物业纠纷等琐事，彻底摆脱“房东”的时间成本。 3. 风险转移 - 规避房产市场波动风险（如房价下跌、政策调控），年金保险的收益由保险公司承担投资风险。 4. 终身现金流 - 生存年金活多久领多久，当现金流足够大，再适度控制个人欲望，就走向了财务自由之路。

78. 【#从农村妇女到月薪3万的金牌月嫂##金牌月嫂放弃北京户口选择30万安家#】她的客户对孩子说：“景阿姨是我们的恩人，要一辈子记住她。”而她自己的儿子却说：“我的母爱是从姑姑和奶奶那得到的。”51岁的景小林当了14年月嫂，最高月薪32800元，陆续挣了200多万。她把先天性心脏病宝宝锻炼到免于手术，凭专业发现新生儿肺炎挽救生命，也曾因宝宝太亲自己被宝妈“吃醋”辞退。2015年，她被评为全国优秀农民工，面临人生最重要选择：要北京户口，还是30万现金？“孩子落根北京当然好，可我们买不起房。”她用这笔钱在黄冈买了学区房，改变了女儿的命运；在武汉付了儿子婚房首付，让下一代在城市站稳脚跟。14年来，她记录了30万字育婴笔记，出版了11万字的《小林育婴笔记》。当万家灯火亮起，她在客户家抱着别人家的孩子，自己的母爱却永远缺了席。#51岁月嫂月入3万曾获北京户口指标#@凤凰网旅途凤凰网旅途的微博视频

79. 北京学区，西城各学区幼升小调剂结果出炉！2026年以后入学如何填报？

80. 房价35年里，涨了25倍，专家：如今不征房产税，对老百姓不公平！

81. 学区问答 |北京学区，西城小升初9大途径盘点！很多机会被家长忽略了！

82. 西城学区，抗跌能力排行榜出炉！

83. 一千万的49㎡老破小，爆改出一厅六用和树屋！ #抖音有好家#抖音好家大赏#居住课代表#这套家装秘籍一键回到90年代#上海90年代的家里都有什么@嘻嘻哈哈的温馨小家

84. 【张捷财经】楼市走向分化，头部房企布局黄金地块#热点观点##张捷财经##房地产# 近期，楼市动态备受关注。业内观点认为，当前楼市正处于分化行情，平均值掩盖了许多真实情况，部分地区房价下跌显著，而部分地区房产则呈现奢侈品化趋势。尽管楼市整体表现不佳，但北京、上海等核心区域依旧维持限购政策，而其他地区虽放宽购房套数限制，却仍保留资格门槛，无当地户口或社保的人群依旧无法购房。即便如此，众多购房者仍对北京、上海的房产青睐有加。据第一财经报道，今年前 8 个月，百强房企拿地总额达 6000 亿元，同比增长 28%，这一数据反映出房企拿地热情高涨。地产老板们在业绩会上透露，投资逻辑已发生转变，头部企业如绿城中国、保利发展、中海地产等，拿下了市场大部分土地。前 8 月，TOP10 房企新增货值占百强的 70%，行业资源进一步向头部集中。张捷观察-谁是谁非任评说的微博视频

85. 为什么几百万买学区房，而不是留给孩子吃利息呢？

86. 北京学区，西城小升初路径巨变！家长们不知道的升学捷径！

87. 学区问答 |北京学区，西城区高考成绩出炉！四中依旧封神！

88. 房产专家孟晓苏：违法“小产权房”应征税，每年10万，连征15年

89. 今天就接到中介电话，有买家在看我那个老家的房子了。我问我妈，“怎么这么快就有人看？你不是说我楼上那户挂一年了都没人要？”妈：“你楼上那户的学位资格用掉了，你的还在所以比较好出手。”天呀！！不要孩子的我赢两回！因为不要孩子所以不需要买学区房；因为没有孩子所以卖房时更好卖……

90. 上海48平老破小，爆改2房2厅，独立女性的法式浪漫家

91. 和我现在一起兼职，有位护士姐姐，她在另一家医院工作，比我大整整一轮，是个地道的北京人。照理说家里有底子，没必要这么拼，可她工作之外还坚持做兼职，挺让我佩服的。有一次聊天，我就问她为什么还这么努力挣钱。她跟我说，她家原来是北京郊区的，有套回迁房。为了孩子能上好学校，疫情前他们把郊区那套房子卖了，不到400万，全部拿去当了首付，在市区买了套700多万的学区房。除了卖房的钱，他们还搭上了家里大部分存款，总共交了500万，剩下的200多万办了组合贷，就是公积金加商业贷款。好在孩子挺争气，成绩一直不错。但说到房子，她叹了口气，当初那套700多万买的学区房，现在因为房价跌，已经不到500万了。不算这些年的月供，光房价就跌进去两百多万……王旦诞微小说文山·小海湾坝生态湿地

92. 2008年的土地出让金是1万亿人民币，2021年是8.7万亿人民币，达到峰值，然后是连续四年的下滑，今年的土地出让金预计在4.5万亿。但实际上要比这低，因为大量的土地出让金是由央企、城投、地方国企完成的，这些年只是转换了账户，并没有完成从地到房产的财富产生过程。简单地说，就是还没有真人来接盘，都是储备或未去化的库存。这两年央企国企进行了疯狂的贷款压库存，手里有大量的土地储备待上市，然后去化非常惨淡。我做了一个图标，左边蓝色显示土地出让金额，右边红色显示增长率。2021年土地出让金峰值时期，占地方财政收入占比达到惊人的40%以上。现在平均占比已经跌到了20%。从这个趋势看，最终土地出让金占比可能要到10%左右才能稳住。全国的土地出让金变回到2万亿元，相当于2010年时的数值。现在的全国平均房价大概还处于历史高位，需求剧烈下降，但价格并没有跟着降到位，所以下降的空间仍然不小。现在只是二手房，老旧房，郊区房跌了，真正的房价核心主体并没有跌，比如大量的城市核心区房价，新房房价，都没有下跌，仍然处于历史高位。因此，在需求急剧下降，人口老龄化，少子化，人口净减少，收入下降的情况下，整体的房价仍然处于经济上升期的定价机制。有人说房价要反弹了，它的逻辑在哪里呢？明显就是信口开河。现实的数据根本无法支持房价上涨，因为房价整体跌幅不大，需求和购买力暴跌，仍然没有在市场中产生有效的传导，还处于边缘阶段。在这种需求不断下降，产品质量下降（房屋折旧），且房价高位运行的状态下，只能是阴跌的局面，不可能有什么大的反弹。很多人还没认清现实，当银行和央企的库存在高位出清，土地出让金长期低迷于2万亿的水平，全面房产税的出台时间就成熟了。按全国有两亿套可征税源（这是极度保守估计，实际上有十亿级房子）每套平均每年5000元，这就创造了一万亿的税收增量。二手房的价格没人关心，但土地出让金的长期下降，必然会有政策出台。所以要么阴跌长期没有需求和税收，要么出台房产税一次性出清，然后产生持续稳定的税源，两害相权怎么办？我们拉长到40年的周期来看问题，中国从80年代改革开放以来，市场化的主方向从来就没变过。所以房产的问题不可能回到过去的福利分房，那么唯一的一条路就是真正的商品化，增加持有成本房产税。很多普通人害怕房产税，我认为恰恰相反，普通人应该赞成房产税，因为房子多的人并不是你。房产税成为国家财政收入，收上来是补充社保，医保，基础民生投资的，对普通人是有好处的，可以在公共设施中得到回报。房产税难以出台的原因在于，既得利益阶层手上的房子比你多。开征房产税什么时机成熟？1.土地出让金降无可降，真卖不出去了。2.央企国企的高价库存达到一定的去化。3.当前主流房产持有者的大部分债务还完，避免断供潮的出现。4.政府真没钱，用了所有手段也挺不住了。有人说税收房产税这难那难，这都是杞人忧天，技术上没有任何问题，不存在任何难收的障碍。当然，如果想搞双轨制征收的话，那可能有点难度，否则公平开征，不存在任何技术问题。结论是也撑不了太久，我之前推测是2030年启动，2035年普遍，十年内完成立法与基础准备。虽然舆论宣传没什么动静，但实际上动作不断，房产联网，确权，全面城市化等一切最终都会指向房产税。

93. 投资的话，不能短视，一年房价跌，不代表之后不涨，还是要看整体经济和人口趋势。房产有稳定的现金流，其实也很好。我的自住房今年是微涨，投资房基本平盘或小跌，但租金现金流没变，租客稳定。虽然没跑赢股市涨幅，保持现金流资产也没问题。毕竟房产和股市的周期不同，都配置挺好的。

94. #在黑龙江鹤岗2万块钱买了房子#夏天去鹤岗避暑还不错，但是长久居住就不要好了，严寒难避、收入与配套也成问题，感觉它像一面棱镜，折射出当代青年对居住尊严的渴求与现实的激烈碰撞——低价房是避风港，但绝非乌托邦。在黑龙江鹤岗2万块钱买了房子

95. 郭德纲表示，我如今已常住天津了。小儿子郭汾阳在天津惠灵顿国际学校上学，我和他妈妈就搬到了红桥区，还在附近买了房。为孩子教育花多少钱都值，就像闫学晶说的，圈内一年百八万开支很现实，毕竟多数人看他们已在天花板。可老郭再有钱有本事，也没拿到北京户口，反观北京本地人生孩子就自带户口，这 “血统论” 真没法否认。说到底还是落叶归根，中国人的老传统，他在帝都没扎实根基，年老回归故里再正常不过！

96. #多地现1元起拍房产##业内人士回应多地现1元起拍房产#

97. 北京学区，海淀各学区掉坑率出炉！2026年谁的坑最大？

98. 房价普遍下跌，二线城市领跌，这时买房是抄底好时机还是高位接盘？对于刚需购房者，房价下跌或许是个上车的好机会。高房价曾让许多人望而却步，房价下跌则能减轻经济压力，让刚需族早日安家。房子对他们而言，不仅是居住地，更承载着家庭的梦想与责任。然而，购房不能只看眼前，房价下跌可能是个持续过程。专家预计，房价将持续下降至二零二七年甚至更久。若在房价下跌初期匆忙买入，可能面临房产贬值风险。对于投资购房者，房价下跌时更需谨慎。如今市场环境已变，房价下跌意味着投资风险增加，房产价值下降，投资回报率降低。二手房市场供大于求，房子变现难度加大。此外，房价大幅下跌还可能引发金融风险等连锁反应。购房前，还需考虑自身经济状况和未来规划，避免因购房而限制了发展空间。

99. 热门学区已变！北京学区，西城家长择校思路变了！

100. 学区问答 |西城学区真的值得买吗？万一被调剂了怎么办？

101. 怎么看待北京朝阳区的老破小降到100多万这件事？

102. 我们广东有自己的鹤岗！170w买下梦中顶复！最会收纳的P人来了！

103. 【#抄底东北老破小能赚到钱吗#】#买20套东北老破小收租的人# 房价低迷的今年，东北地区却再次涌入了一些投资客，专挑老破小入手。但租金却没有下降，买二手房收租一下变成了一个赚钱的门道。不止是投资客，还有人试图把二手房当成「养老保险」，对于他们来说，房子握在手里，看得见摸得着，至少更稳妥。#东北房价为什么这么低#

104. 低价「银行直供房」数量激增，有房产价格低于市价 25%，对楼市有哪些影响？购买银行直供房要注意什么？

105. 小群里在聊房产的事儿。房市周期太长了，别说普通人估不到规律，专业房产投资也估不到规律。尤其是市场情绪焦虑的时候，无论焦虑来自于涨还是跌，都太容易被情绪挟裹了。我现在的想法是这样的。从过去十年的大涨大跌来看，房产作为投资增值来说，不确定性实在太强了。虽然 A 股的波动也大吧，但放在五年、十年周期来看，A 股肯定比房市更稳定。虽然房市可能有几年暴涨的惊人回报，但不会一直暴涨，A 股按 6 个点年化计算，12 年后也翻倍了。（不要问我十年以上 6 个点复利的产品在哪里，有，自己去找）所以我出于对房产投资不确定性的恐惧，不会把房产作为投资来看待，而是买需求范围内最便宜的房子。没钱就果断降低需求，或者继续等待降价。最忌讳的就是追求 “一步到位” 但未来收入速降……宁肯选择十年后有了更多资产再置换房子，也不要面对十年后竭尽全力也扛不起杠杆。一方面，我不赞同较高的贷款压力，未来的收入确定性并不比房产更稳。另一方面，买房节约下来的钱投入你熟悉的，有着长期复利的投资渠道，10-20 年的收益更高，这期间的情绪波动也更小。

106. 我目前持有的房子中，最有希望卖出去的一套学区房，现在也够呛能卖出去了，因为三个月前有个人以低于我购入价一万每平米成交了（还有五年才能用学区，但也不至于这么低，不知道他为啥这样），在此之前这小区每个月都成交几套，在此之后，这小区彻底没成交了。我只能再一次安慰自己，没事儿，自己住吧，以后闲得发慌就去住着玩两天🥲。

107. 7月成交52套！北京学区，月坛片区大暴雷？！

108. 第一批贷款买“老破小”的人，已经后悔了，卖不掉又不想住！

109. 关于是否可以买房这件事，其实现在越来越可以了房子的水分已经去掉大部分了，未来房产会被高端的社区引领发展，普通百姓的住房在未来2，30年基本上固化了。这几年房产价格暴跌以后，投资房产的人基本上离场了，刚需可以趁着这一波入手了。毕竟租房的幸福度和稳定度，和拥有一套住房是真的有区别的。房产利率再低一些，假设到了2开头，可以考虑贷款期限适当的拉长，保持现金流。4，5线城市的刚需人群，可以适当多看看房类的App软件，多了解才有准备，才可以“捡漏”。

110. 昨天在评论区聊到一个话题，二线城市 500 万现金和一套房产足够提前退休了。1、500 万现金，长期投资按 6 个点的年化计算（谢天谢地，现在评论区终于不会追着我问 “6 个点的年化产品哪里有” 了）。2、通货膨胀率按平均下来每年 3 个点以上计算，这已经明显高于最近几年的真实通胀率。3、每年花折合 2025 年购买力的 20 万，对单身男来说已经很舒服了。4、40 年后，这 500 万花光了。你确定你能活到 40 年后？何况按最低标准交社保医保的话，你还有一笔领取到死的社保养老金。我在成都的两套 2008 年建成的老房子，昨天看了下，一套一万五一平，一套一万三一平。90 平的话一百万出头，这个面积对单身男来说已经很舒服了。所以薄有资产的人，比如 C7.5 在二线城市提前退休，主要看你能不能接受单身。因为找一个你喜欢她，她喜欢你，还能接受家庭年消费 20 万和一百万房产的老婆，其实很不容易。男人往往为了娶老婆去追求大 house——比如成都三万一平，130 平的四百万房产。如果房产都已经四百万了，家庭年消费 20 万怎么可能？于是你这辈子就会多出来一二十年，继续苦哈哈地追求物质。另一个选择是，就待二线城市，就住老房子，一年就这么 20 万消费，不在乎有没有老婆，坚定地按自己的人生规划生活，在四十多岁获得选择自由与情绪自由——想工作就工作，不想工作就不工作，想做什么事就做什么事的自由。男女都一样，只要接受一直单身就很容易获得幸福。

111. 北京学区，西城最新最全学区梯队出炉！西城入学秘密大揭晓！

112. 学区问答 |北京学区，中考集团内部直升有很大优势吗？

113. 天塌了？上海房地产税每年交1万什么感受？3套房的拆迁户房越多交越多|千分之四|上海房价|上海人|中产焦虑

114. 上海67平老破小，爆改2房2厅法式中古风，显大一绝！

115. 低预算法式风，57平老破小爆改婚房，独立2房还带衣帽间

116. #天津发布高校毕业生就业创业政策清单#【天津发布一系列促进高校毕业生就业创业政策清单，可享各类补贴及低息贷款等福利】为促进天津高校毕业生高质量就业创业，天津市推出一系列政策。日前，天津市人社局对政策进行梳理，发布2025年高校毕业生就业创业政策清单，涵盖就业见习、灵活就业社保补贴、企业吸纳就业补贴等多项就业支持措施，以及创业补贴，符合条件的毕业生可享受社保补贴、培训补贴、房租补贴及低息贷款等福利，助力毕业生顺利过渡职场，高效就业或开启创业之路。天津发布高校毕业生就业创业政策清单（编辑｜李可斯浓）

117. 感觉从今年下半年，武汉有些地方的房价就开始有点小崩盘了。看某些视频，有的小区的房价撑不住了，三个月时间，从1.5万跌到了1.1万。之前2023年，2024年，感觉整体房价的跌势还是蛮平稳的，一年跌个10%。如果这样半年跌20%往上走，房价软着陆会变成硬着陆的。为什么关心房价，因为有处空余的房子想出租，还是名校学区房，已经降价两次了，都降价20%了，还没租出去，关键是看的人都没有几个……然后，有在上海/南京的朋友说，最近几个月，很多当地小区的价格也崩了。

118. #男子为换学区房状告父母被法院驳回#【#男子为爱放弃房产又为学区房告父母#】想把父母的房子卖了，给儿子换学区房，张某一纸诉状把父母告了。近日，南京江宁开发区法院公布该起案件，法院驳回了张某的诉讼请求。张某是老张和老王的独生子，毕业后与妻子周某结婚并生活在北京，两人有稳定的工作和收入，育有一子小张。因多种原因，张某与父母长期存有家庭矛盾，加上父母对张某择偶一事不满，进而产生隔阂，导致误会加深。2017年，张某曾向老张、老王出具《申明》一份，申明若其与周某结婚，则自动放弃两套由父母出资、登记在父母与自己名下的房产所有权（含涉案房屋）。2024年3月，张某为给即将上学的小张置换学区房，准备将涉案房屋出售，于是在家庭微信群中发送信息。老张和老王未作回应。同年8月，张某诉至法院，要求分割涉案房屋。张某认为，父母退休金丰裕，名下有多套房屋，理应回馈下一代。现其已结婚生子，独立分户，与父母共有房屋的基础丧失，故其有权要求分割涉案房屋，所得款项用于其子购买北京学区房，而其向父母出具放弃房产的《申明》是被逼迫的，内容违背公序良俗，应属无效。老两口则认为，张某应当通过自身努力提高和改善家庭的生活条件和环境，共有基础未丧失，无权分割案涉房屋。且张某是自愿出具《申明》，合法有效，其二人有权收回张某名下的房屋。江宁开发区法院经审理认为，共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定；没有约定或者约定不明确的，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，原告张某与父母之间的家庭成员关系并未发生任何改变。虽然张某已结婚生子、独立生活，但子女结婚仅仅是经济相对独立、居住模式变化或情感重心的转移，是家庭关系的调整，而绝非与父母关系“解体”。张某与父母之间的情感纽带、家庭责任将长期存续不可割离。因此，张某主张其与父母之间共有基础丧失的意见不能成立。张某要求分割涉案房屋的主要原因是希望以房屋价款为儿子小张更换学区房，获得更好的教育资源。现张某夫妇工作及收入稳定，具备为儿子提供基础教育的条件，购买学区房应当根据家庭经济能力量力而行，且并非维持基本生活的必需条件，故张某主张其具有分割共同财产的重大理由也不能成立。江宁开发区法院判决：驳回张某的诉讼请求。该案判决后，双方均未提起上诉，该判决已发生法律效力。南京现代快报的微博视频

119. 北京学区，西城区中考喜报出炉！德胜8月成交爆了！

120. 学区问答|北京近四年中考成绩排名大对比！分数降了，难度加大！

121. 北京学区，西城区2025年中考平均分排名出炉！孩子能上五金刚吗？

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130. 纯电爆款实力尽现开着方程豹钛3环游京津冀！

131. 和朋友聊天，基本上前两年投资房产、股票基金的都赔了不少，尤其是房产。股票基金有的拿到现在一回本赶紧卖了也还行（股基民最可爱，入场就是为了回本）。房产赔的就大了去了我发现我就没有因为我完全没预算买房。那几年身边人一聊天都是买房，怎么抢手抢手的。就像我爸妈买的也是山顶，好在自住完全无所谓。话说回来4k点以内大A也还行，你非要5000点以后入场那就…

132. 这个挺好的参考南加州2014-2022年枪击案数量尽量住在绿色和黄色的区比较安全不要总迷信房地产经纪人说的学区。主要还是看学校和治安。有的地方学区不是前几名，但有很好的学校也可以考虑。有的学区不错治安却不行，又污染又山火又打砸抢也是不太行。多方面考虑亚裔多比较安全

133. 【高校掀起置业潮，房源折价超35%！#有大学买存量房爆改学生宿舍#】湖北大学国有资产管理办公室房产管理科科长徐涛表示，首批购置的352套毛坯商品房今年秋季开学投入使用，后续还会有收购计划，很多兄弟高校前来取经调研。与此同时中国矿业大学、中南大学、合肥工业大学等高校也掀起置业潮，一场去库存行动在全国展开。9个月前湖北大学宣布整体购置352套存量房，用于学生住宿，新增床位2800个，项目估算投资1.98亿元(含装修改造费)，资金来源为争取中央预算内投资及学校自筹。此次收购毛坯房源，均价较开盘时折价比例超过35％。高校掀起“置业潮”，有房源折价超35%！有大学将存量楼盘“爆改”学生宿舍：大多数改成双人间，每套房源配有两个卫生间

134. #冬日宅家时刻# #梦想改造家# 【旧作欣赏】北京47㎡学区房极限逆袭！神级收纳原户型布局极不合理——空间分割严重，致使各区域狭小、憋屈，动线混乱且冗长。拆除所有非承重墙体，进而在「白纸」上根据一家四口的需求，优化空间布局。改造亮点：1.增加灵活版儿童房，同时满足2个小朋友的学习、收纳以及睡眠需求，也使俩兄弟温暖陪伴；2.将全屋中心位由厨房变为客餐厅，动线更加流畅；同时打开空间，告别局促感；3.极致利用原阳台区域，将其改为厨房与家政区，不浪费每1㎡；4.卫浴间面积不变，但实用性不止翻了一番：三分离设计，让一家四口家居生活倍感便利；5.全屋开启隐藏式收纳模式，实用与颜值双双在线，甚至在家还能藏下一辆自行车。

135. #美好家打造指南# 56㎡学区房爆改！开放式厨房让空间显大2倍北京屋主为女儿上学买的 56㎡二手一居，改成两居后靠 LDK 客餐厨一体设计救了空间！去掉墙体阻隔，阳光空气畅行无阻，各功能区独立又贯通，小户型瞬间显宽敞。厨房是经典 U 型布局，按“洗 - 切 - 炒”动线来，柜内隔板榨干每寸空间；水池上有沥水拉篮，抽屉地柜“抽中抽”，还定制菜板柜，鸡肋空间全利用。墙面装珐琅板，小物磁吸上墙还易清理，备菜区磁吸刀架也可上墙；左侧有460mm*600mm开放式抽拉柜，放厨房小电器且预留了电源方便使用。电磁炉上是隐藏式抽油烟机，转角柜朝客厅开门放净水设备，实用又省空间～

136. 中小学或实行“多校划片”，学区房不吃香了吗？家长听后悔不当初

137. 天津学区选择指南：16区教育天花板vs性价比大坑，转学家长慎入！

138. 鹤岗“白菜价房”标签松动！百万元高端小区现身

139. 天津学区房不到十万块搞定？大实话揭秘低门槛入学攻略

140. 天津学区房怎么选？18年老兵说点大实话

141. 鹤岗买房破碎？首批人撤离，房子4万，工资1800，开不起暖气

142. 天津真有“高考红利”？别被忽悠了，中考才是真正的“修罗场”！

143. 学区房或成过去式？26年起义务教育迎来新改革，家长陷入两难之选

144. 在天津关于学区——南开篇

145. 天津买房避坑指南：10年后你的房子还值钱吗？

146. 鹤岗房价全国垫底，却砸11亿建机场！这座东北小城在下什么大棋？

147. 北漂来天津怎么买房？（二）武清买房的朋友，你会发现随着房子的迭代更新，生活人群的片区转移，新建校可能就是下一个重点校！而你到了天津市区，你会发现学校挪不走，老师轻易也没办法随便换区教书，王牌终究还是王牌！小升初填报志愿的结果，会让很多人对于某个垫底中学嗤之以鼻！但是你会发现，随着转学尖子生后来不断转进所谓的那个“垫底儿校”，就是八志愿录不满的那个中学！等初三中考模拟成绩一流出，怎么“后来者居上了”“遥遥领先了”，这到底是怎么回事儿呢？这些动态变化，你不研究清楚，那就会人云亦云，一脑子浆糊！所以，看书包之前，你得了解天津市教育资源分布的差异，了解每个转学阶段的政策差异！买书包就是买书包，别把过多需求强加到一套房子上，贪多就容易犯错！分不清主次需求，也会选错方向买错房子！在天津上学和转学，有几个长期适用的常识我想跟大伙儿分享一下，大伙儿一定要记住： 1、天津教育，分为和平区和“其他”。“其他”里包含的佼佼者有河西区和南开区。这些区里有很多学校对于孩子后天的打造、塑造和培养能力会比较强，这也是为什么很多家长前赴后继往这三个区转学的原因！ 2、当然在这些“其他”里，上三区教育一定是大于下三区的，不要去尝试挑战老百姓都认同的社会共识，敢以身试水吃亏的就是你自己！能买上三区，就别往下三区看了，未来每年的出生率都在下降，如果你买了河东河北红桥的老破小，你确定将来还会有持续不断的“接盘侠”吗？ 3、到了市内六区，你就要接纳很多老牌学校的硬件可能不如老家的准备！有些学校面积还不如家乡幼儿园的面积大，也没有可以一圈跑400米的大操场！甚至是下课后的活动就是围着教学楼转一圈！ 4、转学生比较多的片区，会给转学生单独编班，从孩子后期体验来说，不见得是个坏事儿，孩子更容易适应和交朋友，家长的共同话题也会比较多。从某些角度来说，可能普小的转学班就成了学校排名靠前的重点班！ 5、小学阶段成绩不是最重要的，孩子的健康成长、勇敢、创新、换位思考、沟通能力、安全感、好的学习习惯、有朋友，这些才更重要！这些方方面面，少不了家长们的陪伴和努力！如果你买房就是为了教育，买工具房这种低成本投入貌似是最佳选择，但是买了工具房后期就会伴随很多年漂泊不定的租房生活，很多人会觉得没有住自己的房子，活得太委屈！目前和平，河西和南开区，都锁定9年了！手里持有时间越长可能赔钱越多！作为普通老百姓，大伙儿会在看房的过程中也会不由自主的加入其他想法和需求，比如：保值抗跌、面积大小、居住舒适程度、交通便利性如何、距离学校远近等等！其实考虑的越多，就会越纠结！我的建议是： 1、抓大放小！家庭商议后，一定要学会做取舍，要考虑核心需求！其他需求往后排！如果只是买个工具房，那就考虑低总价，越便宜越好，后期好卖能卖出去就行。如果既想居住的好，又想书包好，那基本上就得接受名校集团化办学的分校或者九年一贯制学校是了！ 2、想知道正确的内容是什么，一定要听上层主管部门的正确解读。比如，可以打电话找小教科和中教科咨询核实一些政策信息，不要轻信单片区房产经纪人和售楼处销售的解读，也不要太迷信网上的排名和分析，因为官方已经不允许发布这些数据了！您看到的很多数据，都是被人为加工后的非真实数据！ 3、自己一定要想清楚来天津的目的，不要为了离老乡朋友亲戚近，就把书包需求忘到脑后了！也不要为了圆别墅梦，就忘记了书包分布不均衡和片区中考升学率差异大的事儿！天津这几年每年学位都在增加，但是没有一成不变的政策！赶早不赶晚，有需求有预算的话，早点儿做准备没坏处。比如，很早就有人说了，未来河西小学转学会面临全区统筹了！我觉得不是危言耸听啊，2024年南开和河西5月份发布转学政策时，也提到了全区统筹的事儿了！还有就是，未来的高一安置考试还会继续存在吗？本来就是一个过渡性政策！所以，有想法的朋友，我建议尽量早点儿准备，不要卡点，卡不好你就进不了天津了！面对保值和流通，又该怎么选房？  在过去，“有钱就买套房，买房能赚钱”的这种信仰已经崩塌了，越来越多的朋友当前买房也是不得已而为之，到时间点了是必须得买！北漂来天津的朋友就是这样，一家人不买房咋居住？咋上学？所以，谁也不愿意买完房就赔钱！现在买房比得不是谁买房赚得多，而是比到底谁亏得少，谁的房子将来在想卖的时候能顺利卖出去。那保值和流通，该怎么去选择区域？我觉得咱们就倒推，咱们就找一找哪些区域新房卖得好，且价格合理又稳定，同板块二手房也能很容易卖出去，那么这些房子其实就具备了保值和流通性！所以咱们可以延伸的聊一聊： 1、热点板块卖得好，不单单是靠开发商的炒作，他们只能起到推波助澜的作用，关键自身的素质还得足够硬才行！要么是有名气书包的分校，要么就是产品足够新潮，设计足够好，让客户能够产生购买的冲动！当然买新产品，要防止无良开发商卖溢价！别当韭菜！所以，最简单的选择逻辑就是了解清楚市场后，摸摸兜里的钱，不盲目跟风，不随波逐流，只买对的满足需求适合自己的！ 2、买房就买核心地段的逻辑在全国都通用，在天津也很正确，但不是所有人都能进得了核心地段！所以，结合自己的需求在选定了板块后，只要价格在板块内足够低，确定开发商没问题后就可以入手，未来赔钱的概率也会比较低，可以做到相对保值！当然，单纯的讲板块发展逻辑，更适用于讲增值和发展预期，核心是发展上限啥时候看得到？再说了开发商精的跟猴似的，也不可能放弃用故事来卖溢价的机会；单纯的讲价格逻辑，我觉得更适用于保值，核心是价格下限足够低风险才足够小。所以，你入手的价格是多少钱就显得很重要，只要你比别人低，你的风险就会变小。 3、目前转学教育购房，是天津楼市最稳定最重要的增量资金来源，也是很多板块楼市活跃的主要原因。和平，河西一片和南开南片北片二手房的热度，以及海教园、空港楼市的扛价，其实就是源源不断的转学需求所刺激的。河西一片60%-70%的客户来自于外地，海教园、空港也差不多。书包是很多板块的发动机，也是正在发生的事实；所以，如果您在天津买房，预算恰好匹配书包突出或者明显的板块，大概率是相对安全的，书包可以一辈子不用，但是它是您保值抗跌的重要的价值筹码！有和没有，影响的是未来是否好流通！无论对于纯刚需还是改善来说，如果有买房需求的，建议抽时间来天津多转一转，就像网上谈恋爱的情侣，早晚都要见一面的！目前市面上很多楼盘，已经降无可降了，价格很稳定！大伙儿看完了，有需求的该买买，即使你想等，丈母娘不让你等；你想等，孩子上学可等不了；你想等，家里生了孩子，实在住不下却等不了。如果没有迫切的购房需求，就别买房了，今天买房想赚钱跟买股票想赚钱的概率是差不多的，你怎么知道赚钱的一定会是您呢？！。研究这些问题的共性之后，你会发现不单单是北漂，其实这是很多来天津的新天津人都面临同样的抉择问题！所以，保值抗跌到底怎么买？大方向关注书包，地段和产品，还有入手的价格。现在钱不好赚了，买房又要花掉大部分人的积蓄！今天买房您宁可不买，您也不能买错！因为作为普通工薪阶层，咱们赌不起，赔不起，更加输不起！买房试错成本太高了，一定要建立在理性思考后再做抉择！希望每一位在外打拼的“干饭人”都买到理想的房子！

148. 天津转学选区不用愁！政策解读+资源分析，手把手教你走稳这步棋

149. 天津买房闯关指南：下行市场中的楼市，刚需买家如何逆流而上？

150. 学区房不香了吗？

151. 两年涨超20%，房价大幅回升的城市出现了

152. 读懂城市丨撕掉了旧标签，重新认识鹤岗

153. 鹤岗，一个因“白菜价房子”而闻名全国的城市，但它远不止于此。它是一座典型的中国资源型城市，其发展轨迹、现状和未来都极具代表性和讨论价值。 1. 城市概况地理位置：位于黑龙江省东北部，地处小兴安岭与三江平原的缓冲地带，是黑龙江“四大煤城”之一（其他为鸡西、双鸭山、七台河）。历史与资源：因煤而兴，拥有丰富的煤炭资源，是重要的能源工业城市，曾有“东北煤都”之称。现状：随着煤炭资源的逐渐枯竭和国内能源结构的调整，鹤岗面临着产业转型、人口外流等挑战，并于2011年被列为第三批国家资源枯竭型城市。 2. 为什么鹤岗突然“火了”？—— 低房价现象鹤岗真正进入全国公众视野，是因为其极低的房价。现象：几万块钱，甚至一两万就能买一套商品房，这在中国绝大多数城市是不可想象的。原因：人口流失与住房过剩：资源枯竭导致就业机会减少，大量年轻人外流到经济更发达的城市（如哈尔滨、大连、北上广深）。人口不断减少，但过去房地产建设留下了大量存量房，供远大于求，导致房价暴跌。地理位置与气候：地处东北偏远地区，冬季漫长寒冷（可达零下二三十度），对许多南方人来说生活适应性是一大挑战。经济转型阵痛：城市正处于经济转型期，新的主导产业尚未完全形成，整体经济活力不足，无法支撑房价。 3. 真实的鹤岗生活低房价背后，是一个城市的真实面貌。生活成本：除了房价，日常消费（如买菜、下馆子）并不比大城市便宜很多，有些商品甚至因为运输成本而更贵。就业机会：本地就业机会相对有限，主要以服务业、公务员、事业单位以及转型中的农业、旅游业为主。高薪岗位很少，这也是导致人口外流的主要原因。基础设施与生活配套：作为地级市，城市的基础设施（医院、学校、商场、公园等）是齐全的，能够满足基本的生活需求，但无法与一二线城市的繁华程度相比。气候与环境：典型的寒温带大陆性季风气候，冬季寒冷干燥，夏季凉爽短暂。由于过去是煤城，环境曾受污染，但近年来经过治理已有很大改善，天空变蓝了许多。 4. 什么样的人适合去鹤岗？鹤岗的低房价吸引了一批特殊的“移民”。数字游民/自由职业者：工作不受地域限制，如作家、设计师、自媒体博主等。他们可以用极低的成本获得宽敞的居住空间，享受安静的生活环境。寻求“躺平”生活的年轻人：对大城市快节奏、高压力生活感到厌倦，渴望低物欲、慢生活的人。

154. 天津购房避坑指南：先考虑学区还是先看配套？

155. 房价下跌，鹤岗白菜价的房子如今可以“白捡”了吗？

156. 天津新房置业宝典：这样选学区房才不踩坑！

157. 两年涨超20%！“白菜价”鹤岗房价逆袭，外来人退场后谁在接盘？

158. 天津教育摊大饼，我劝你别梭哈！和平房价跳水后更具性价比了？

159. 野百合也有春天，为何全国房价倒数第一的鹤岗走出独立行情？

160. 两年涨超20% 谁在推高鹤岗的房价

161. 鹤岗房价五年涨超800元，还开发高档小区，为何逆涨？可投资吗？

162. 第一批购房者撤离鹤岗低价房的兴衰与现实困境

163. 今后几年学区房房价走势

164. 第一批撤离鹤岗的人：4万买房变1万甩卖，零下34度凿冰取水，躺平神话碎得很真实

165. 鹤岗几万十几万一套房，为何年轻人还不愿留下来？

166. 第一批在鹤岗买房的人开始撤离：广州小伙变卖全部家当，4万抢驻鹤岗，2年赔本，2万甩卖…

167. 五年前，来鹤岗，五年后要逃离

168. 天津南开学区房选购记：一位老母亲的掏心窝子分享

169. 10.6亿！曾因“白菜价房产”闻名的鹤岗要建机场了？

170. 鹤岗为何能开发出售价百万的高档小区？这背后有何隐情？鹤岗，这座曾因资源枯竭而陷入困境的城市，如今却悄然崛起，开发出售价高达百万的高档小区，令外界刮目相看。据住建局数据显示，过去五年，鹤岗房价上涨超过800元/平方米，去年外地购房者达5680套，占比34.05%。该高档小区主打小高层和小洋房，配备下沉式露台，均价约5000元/平方米，物业费2.35元/平方米，一个产权车位售价20万元[ citation:1]。这一现象引发了社会各界的关注与讨论，鹤岗如何在经济低迷时期实现房价逆袭，成为人们热议的话题。小区内环境优雅，配套齐全，吸引了大量外地游客购房，推动了当地房地产市场的繁荣[ citation:4]。这一转变不仅改变了鹤岗的城市形象，也为其他面临相似困境的城市提供了借鉴经验。

171. 鹤岗低价买房现在开始撤退，工资1800，房子4万，开不起暖气！

172. 鹤岗：白菜房价背后，一座东北小城的突围战

173. 天津7月楼市：学区房“房本死线”逼近，改善盘崛起

174. 学区房政策又变天，家长该咋办？

天津老破小学区房 vs 鹤岗低价房？200+用户真实观点大碰撞

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