高盛说二手房25年触底，26年持平，27年上涨

2024高盛中国房地产预测

二手房市场：供应量增加将推动销量温和增长，2025年后价格将趋于稳定.

高盛预计2025-27年二手房交易量年均增长率为低个位数的百分数，到2027年二手房成交率将逐步上升至1.7%（其中一二线城市约为3%），这主要是由二手房供应量的更快增长所驱动。

高盛预测二手房挂牌量余额将占2027年总存量的约3%，在宏观背景开始稳定和就业市场前景改善之前，房主可能会更有动力出售空置房产/二手房。

由于高盛预期将有更多的刺激措施来减少供应和降低抵押贷款利率，高盛预计二手房价格将在2026年逐步趋于稳定，从而使2026-27年的二手房总销售价值年均增长2%。

在同时反映高盛对一手房的预测后，高盛预计 2027年二手房销售面积（或销售额）将占全国住房总交易量（或交易额）的约50%。

按城市层级划分，高盛预计未来几年，较高层级城市的二手房在总住房供应结构（即住房交易量和交易额中所占份额）将更大。

在首付比例40%情况下一二三线城市，在不同的按揭贷款利率和社会通货膨胀率的条件，高盛预测2027年二手房价格的变化幅度.