败家小夫妻希腊买房记篇九：干货！希腊购房避坑指北（下）

来段定场诗

说书唱戏劝人方,三条大道走中央,善恶到头终有报,人间正道是沧桑！

各位看官，咱们闲言少叙，书接上文。

Step4 有哪些工具可以利用

谷歌地图

https://www.google.com/maps/?hl=zh-cn

格利法达商业区

谷歌地图中，红框内淡黄色的，是商业区。商业区通常是一个地区的核心地段。

谷歌街景功能入口

谷歌的街景功能，很好用。可以很直观的了解目标区域。如果建筑是老破旧、街道建筑上各种涂鸦、卫生脏乱差，那这种房产，尽量别碰。也可以关注下街区中行人的情况，对区域中人口也能有个比较直观的认知，毕竟，人是扎堆的。如果大都衣着得体，那这个区域住的也能放点心。

格利法达商业区附近谷歌街景

中国城附近谷歌街景

莫斯哈拖市（区）教堂位置

小知识：在希腊，教堂所在的位置，通常是一个区域中最好（或不错）的位置，可以作为选房时的参考。

希腊政府房产税收公允价网站

https://maps.gsis.gr/valuemaps/

图片中红框内数字，就是所属区域的房产税收公允价

这个是希腊政府的房产税收公允价网站，是用来作为收取房产税用的。不过数据还是21年初公布的，是基于20年的数据来制定的，有点过时了。最新的一直还没有出来。哎，顺便吐槽下希腊人的效率，真是太低了！这个网站的价值，是可以大致了解下，雅典各个区之间价格高低的情况。

浏览器翻译插件/翻译软件

既然是希腊的网站，那主流的语言就是希腊语+英语，如果这个网站提供中文页面，那就应该思考思考是为什么了。对于像败家老公这种学渣来说，看英文页面还是难度很大的。感谢科技的发达！我们可以有N种方式来解决这个问题。败家最常用的两个方式：一个是通过浏览器插件；一个是通过翻译软件来解决语言问题。

小黄猫英文官网通过浏览器翻译插件翻译后的效果

360浏览器插件管理页

翻译软件的话，败家现在用的是老东家网易出品的网易有道翻译。可以截图翻译。非常好用，强烈安利！看网页、看文件，都很适合。要不是这个软件，很多希腊文的文件，那真是一点都看不懂。

有道翻译截图翻译效果

有道翻译桌面端界面

另外，再推荐一个翻译网站 www.deepl.com 这个是败家用过的效果最好的翻译工具了。就是访问不太稳定，网站偶尔会打不开。

多说一句，既然咱们选择了出去，就要尽量从当地的网站去找有价值信息。如何看懂，如何使用工具，是非常重要的。俗话说“偏听则暗,兼听侧明”。如果只看中文信息，难免会有信息差。

中国购房和希腊购房观念的差异

中国的房子，通常越是市中心越贵。而希腊，并不一定是这样。雅典的市中心，只有两个区（KOUKAKI和PLAKA）很不错，一房难求。而卫城和宪法广场以北的一些区域。比如协和广场附近，是雅典出了名的难民区。罗姆人、难民、半黑很多。环境那叫一个脏乱差。白天大马路上就有躺在路旁“扎针”的瘾君子。由于中国城就在那附近，我们平时去中国城都是小心翼翼的，最好能和朋友一起。对了，如果您是在雅典市中心附近开车的话，停车一定要停在收费停车场。虽然贵点，但起码安全。停在路边被砸窗盗窃的情况还是时有发生的。

中国城附近谷歌街景

另外，雅典的楼都不高。普遍是3~6层。普遍都是有电梯的，如果这栋楼没有电梯，那价格会低于均价。中国的六层板楼，一般没有电梯。所以大家喜欢买2~3层或者3~4层。而希腊不一样，楼层越高越贵，因为楼层越高，景色越好。带有景观的会比不带景观的好。最便宜的是地下室，然后是半地下、地面层（中国一层）、一层（中国二层），以此类推。

有哪些区域可以考虑

从23年，希腊黄金签证政策调整，部分区域门槛提高到50万欧元的消息提出后，希腊房产价格涨幅比较大，尤其是比雷埃夫斯地区（也就是比港），房价涨幅很大。目前比较热门的非涨价区（25w欧元区域）房价普遍有水分。在24年春节时，希腊移民政策二次调整的消息就开始吹风了。相信近期非涨价区还会有一波涨幅。但，只要政策落地，涨价后的区域房产价值会恢复正常（23年涨价后，涨价区房价已经有一波下跌了）。所以不建议选择目前很火的价格虚高的地区，典型的就是比港。除非，真的是机会难得。不过话说回来，咱们这种办身份的，哪就那么好运气遇到一个笋盘？真有笋盘早就被当地的业内人士自己收了。

目前相对好一些的区域，可以考虑的如下：Lavrio、Rafina、Gerakas、Lagonisi、Saronida等。这些都算是非涨价区里，区域还算可以，价格还没涨的很夸张的。

如果是涨价区，踏踏实实的还是老牌的那些，比如：Glyfada、Voula、Vouliagmeni、Alimos、Kifisia等。