“贷款卖房”是无奈之举还是明智止损？1000+用户观点大碰撞_理财

1. “贷款卖房”正在全国蔓延

2. 负债时最该做的一件事

3. 警惕，贷款卖房开始出现了！

4. “房贷倒挂”来了！月供比房价还高，有人只能“贷款卖房”止损

5. 在武汉“贷款卖房”现象已经非常普遍了！！

6. 最荒诞的一幕发生了，有人借钱卖房子

7. 马上卖房是当下明智的选择

8. “贷款卖房”现象，开始多了起来

9. 以前是贷款买房，现在是贷款卖房

10. 房价下跌，卖了房还欠贷款

11. 当卖房也得贷款，如何应对债务的人生

12. 卖房倒贴10万！有人再贷款也要脱手

13. 魔幻！一批人开始“贷款卖房”了！

14. 太扎心！卖房子要倒贴10万，首付月供全打水漂，贷款卖房正在逼疯一批中产

15. 现在贷款卖房的是人间清醒还是愚钝？

16. 比断供更狠的操作出现了！"贷款卖房"是及时止损还是深渊跳水？

17. 以前是贷款买房，现在要贷款卖房。

18. 以前“贷款买房”，如今“贷款卖房”，这种现象越来越多了！

19. 全民豪赌的终局

20. 今年，“贷款卖房”现象，开始多了起来

21. “贷款卖房”上热搜，业主有多难？

22. "贷款卖房"你听说过吗？对，贷款卖房，不是贷款买房！

23. 不是玩笑！贷款卖房正在击穿现实！

24. 忍痛卖掉房子，却仍然还不起房贷~

25. 最近总有人说贷款卖房！

26. 房价跌了这么多，干脆不卖了！

27. 当下卖房，是明智还是愚蠢？

28. 复盘一下卖房的心路历程

29. 房价跌成这样？是该卖还是该买？

30. 房价跌成这样，手里的房子该留还是卖？

31. 房子又降价了！唯一的一套房子要不要卖了先租房？

32. 专家终于说实话了！现在卖房是“聪明”还是“蠢”？看完才恍然大悟!

33. 2025年卖房的人会不会后悔？王健林曾预言，2026年房价，将超乎想象！

34. 2025年要不要先把房子卖掉躲过周期？答案已越来越明显了！

35. 房价下跌，有些人已经开始亏本卖房回款了

36. 现在别急着卖房！专家揭秘房价上涨前的关键信号

37. 【原创】易练从业经验房价还会跌跌不休吗

38. 房价跌跌不休，抄底的机会在哪儿？

39. 现在该不该卖房？看完这篇不纠结

40. 被“忽悠”惨了！竟然真有人卖掉了“自住”的房子！

41. 银行甩卖断供房

42. 房子，割肉？还是继续持有？2025年自住房VS投资房

43. 现在的楼市，不是该不该卖，而是怎么卖才能少亏

44. 房价跌30%没亏？这话的真相，藏着普通人的居住智慧

45. 恐慌式卖房很可怕

46. 你仅一套房，房价涨跌跟你有什么关系？

47. “房贷倒挂”，高位接盘者陷两难，6个方案破解“负资产”困局

48. 别让你的第二套房变成“负资产”！闲置房产正在悄悄掏空你的钱包

49. 反向房贷时代

50. 从贷款买房到贷款卖房，究竟谁才是最大的赢家？

51. 没钱卖房却卖不起！一线城市夫妻400万买房，如今倒贴钱都难出手

52. 房东，你怎么那么确定你能找到解押赎楼资金？？

53. 经营贷“转房贷”暗流涌动，相关操作存在明显合规风险

54. 二手房陷阱249

55. 100万房贷省1.9万利息！看似利好，为啥普通人越买越亏？

56. 银行狂甩 2.48 万套房源！降价 30% 背后，房产市场的 3 个残酷真相与 5 个避坑指南

57. 当下长沙买房的正确思路（四）

58. 仙林湖这个小区房价没跌，为何7个月卖不掉一套房？

59. 房价下跌，选择“断供”真的输得起吗？给焦虑业主的法律风险指南

60. 房贷断供后果很严重

61. 房贷断供了会有什么后果？千万别走到这一步！

62. 【深房抵押】房贷断供了会有什么后果？千万别走到这一步！

63. 现在经济不好，房贷压力大，很多人面临房贷断供，房贷断供有什么后果？有没有解决办法？

64. 房子断供会有哪些后果？

65. 房贷断供不是 “弃房” 那么简单！这些后果你可能根本承受不起

66. 【断供保房真相】

67. 断供潮下“负资产”困局

68. 中山房子资不抵债，断供后真的会被银行追到天涯海角吗？这些后果你必须知道

69. 北京的房价还会下跌吗?

70. 房价的逻辑，正在发生根本性转变

71. 厦门腰斩…..//@a丶boom:更惨的是，厦门的房价现在还在跌//@新晋奶爸阿圣:我住的房子21年报价1200万，买不起租下来了，昨天房东来说要卖房，报价560，坐标厦门。//@小鸡TM鸡教主:对自己好一点//@喵喵喵喵苑:亏了150·什么钱都不敢花·攒钱提早把贷还了·今年就出去吃一次//@里德格格斯:少了至少60%//@nnail:16年以来至24年买的房，占2000年以来总销量有没有20%//@十米阳光明媚:房价本身才亏10万，这哥们偷着乐把//@广域静默号懿州分号:阜新前几年40w的涨到60w了//@o0又菜又爱玩0o:你就是雷宇讲故事？//@DongYan妍:我们去年年底也是抓住了第一个出价的人，车位白送，没拉扯，产证办晚了，又付了一大笔增值税，前后亏了50个，今年一看，又降了不少。//@炸号的M31领航员:我的也亏快60万了，刚需房，硬挺着//@十二月断片:同事去年逃出来割了一年年收入的价格才成交的//@sven_shi:能这样止损真心需要运气的。

72. 一切都是最好的安排！2019年我来到上海，看房价是遥不可及，心里期盼的是能住上40平的loft如今我已经能看看松江和嘉定的大房子了。而且没有因为强行上车而背负巨额贷款老天还是爱我的！它为了告诉我更好的在后面，才派了大A套牢我的钱、按住我的手，真的用心良苦！

73. 房价的逻辑，正在发生根本性转变 #房价 #财经 #经济 #经济学知识看世界

74. 房地产的下降趋势已经形成了，而且这个趋势是不会改变的，价格只会越来越低，甚至再过20年后房子多的都会成为居民的一种负担，所以期待房价回升的都是痴人说梦，早一点出手，还有韭菜接盘，再晚了，连根儿你都吃不到了。#南京二手房遇冷房东选择下架出租#

75. 其实上海房价没有下跌，只是估值加速回归！特别是这几种

76. 专家再次预测：2026年房价走势，或大概率是对的！提前做好准备

77. 看我附近一开始卖很贵的楼盘，剩下一些卖不动的户型降大价了，之前大概800万的现在500万，1000万的600万——为什么卖不动呢——中间层，四面八方全是楼，而且楼间距窄，你住在里面，就是永远！永远！见不到太阳……一直活在阴影里……五六百万也不是小钱，谁要花这么多的钱去住不见天日的房子呀……但是如果房价是一直往上飙，这个价也会有人买的。现在一直往下跌，估计没人买了。

78. 上海外环外不限购了，只能代表上海房价进一步拉胯，怎么还有财经说上海要迎来房子上涨，还说上海人为这个消息狂欢……说上海人蜂拥去外环外买房，预测外环成交量会大幅提升（20%以上）。觉得这些财经可以看下武汉这两年的走向。武汉也是一样，先是郊县不限购，然后外环，然后市内，最后2025年全面放开。结果咋样，今年房价继续跌得鼻青脸肿，基本对比高峰都是腰斩，房价都感觉要退回到2010年了。上海这举措，就是最近跌猛了，政府得把房价下跌的速度给拉一把，缓一缓，整体趋势还是降，但是不能一下降得过猛，否则容易出事。另外房价别看小区挂牌价，那都是虚的。要知道真实价，尝试挂下自己的房子，看下有没有人来看就知道了。很多房东一挂就是半年，基本没人问，那房价作不了数的。真实成交的房价，基本比挂牌价要低非常非常多……

79. 马云预言又准了！2026年的房价，已经出现4个迹象！

80. 王健林预言成真！2026年的房价，已经出现4个迹象！

81. 王健林预言成真！第3轮大涨来了？内行人：2026年的房价，将超乎想象！

82. 房贷压垮打工人一生！万字精讲2025韩国票冠《墙外之音》小卢是一名年轻的上班族，他通过不懈努力终于购得自己的房子，但搬入后却被楼上的不明噪音所困扰，逐渐卷入一场惊悚的冒险中。面对高利贷款的压力和日益加剧的邻居冲突，他的生活变得越来越失控。#墙外之音#了不起的精讲团#影视经典补完计划#犯罪悬疑 #姜河那

83. 第一例“借钱卖房”震惊上海人朋友圈，房价神话终结！| 苦透苦透 |房价反转｜信贷风险

84. 上海房价加速下跌，参考日本周期经验普通人怎么翻身？

85. #未来房价上涨的3大核心信号# 啊？房产经济专家任泽平说未来房价会大涨，那建议任老师带个头，多多买房，多借几个亿的银行的贷款杠杆，给自己赚大钱，也给国家、社会、房地产行业做贡献，如果他自己都不花大钱在现在买进持有，怎么能让人相信他的研究结论呢我觉得未来三年五年，房价应该很难大涨，最多就是趋于平稳，不再继续下跌就不错了。网页链接

86. 王健林预言成真！2026年的房价，已经出现4个迹象！

87. 马云预言成真！2026年的房价，已经出现4个信号！

88. 关于房价涨跌的争论可以停止了，2025下半年，楼市出现4个变化，买不买房心里有数了

89. 许家印“噩梦”来了！行内人：2026年的房价，将超乎想象

90. #租房时代真的来了吗#眼下，房市的变化越来越让人捉摸不定，尤其是对于那些还在想着买房的人来说。刚刚出台的租赁条例，仿佛给市场注入了新的力量，很多人开始怀疑，租房时代真的来了么？随着新房销售疲软，二手房价格持续下跌，过去的房地产热潮似乎正逐渐消退。老百姓的“买房梦”似乎也变得越来越遥不可及，取而代之的，是以租代购的趋势。#微博超有用视频大赛# 酷车同学的微博视频

91. 和我现在一起兼职，有位护士姐姐，她在另一家医院工作，比我大整整一轮，是个地道的北京人。照理说家里有底子，没必要这么拼，可她工作之外还坚持做兼职，挺让我佩服的。有一次聊天，我就问她为什么还这么努力挣钱。她跟我说，她家原来是北京郊区的，有套回迁房。为了孩子能上好学校，疫情前他们把郊区那套房子卖了，不到400万，全部拿去当了首付，在市区买了套700多万的学区房。除了卖房的钱，他们还搭上了家里大部分存款，总共交了500万，剩下的200多万办了组合贷，就是公积金加商业贷款。好在孩子挺争气，成绩一直不错。但说到房子，她叹了口气，当初那套700多万买的学区房，现在因为房价跌，已经不到500万了。不算这些年的月供，光房价就跌进去两百多万……王旦诞微小说文山·小海湾坝生态湿地

92. 上海房市已经蒸发了17万亿！上海常住人口为2400多万，截止到2023年末，全市存量住宅共7.56亿平米，按照套均建面90平米计（近十年二手房成交的平均面积），全市共约840万套住宅，同时上海共有居民户964万户。在2022年8月峰值，按成交均价6.65万元计算，上海当时的住宅总市值约为50.3万亿，绝大部分为上海居民财产。扣掉当年全市居民贷款余额2.97万亿和公积金贷款余额0.59万亿，当时上海住宅净值为46.75万亿，2022年末，包括主板A股B股科创板在内的沪市总市值是46.4万亿。当时如果卖掉上海人的住房，可以把沪市所有上市公司都买下来，还有的找。按全市住宅净值和全市居民户964万户，上海平均每户的住宅净值为485万。按中国家庭资产平均70%为房产，其他占30%计算，当时上海平均每户家庭净资产为693万元，但当年人民币/美元平均汇率，合103万美元，户均Millionaire。自22年8月见顶后，目前处于快速下跌过程中，截止目前，市值减少实际已超17万亿，户均损失176万。23年上海全市居民存款余额是6.02万亿，从上海楼市蒸发的数字，相当于把上海居民所有存款清空了近3编。当然，房产一定程度上本来就是纸上财富，一定范围内的波动也是很正常的，之前的房价对外地来上海发展的年轻人确实也不太友好，不利于吸引青年才俊来沪打拼。虽然魔都的房市比其它地方好多了，但此次下跌幅度之大，仍是二十年来未有，对居民的消费信心还是造成了一定程度的影响。对比日本楼市，上世纪九十年代泡沫之后，近几年东京地区的房价已经超过了历史的高点，魔都房价是否能够实现反弹，值得期待！#微博跨域计划#

93. 明明房价下跌了，可买房的人却越来越少，这是为什么？

94. 王健林预言又准了！2026年的房价，已经出现4个迹象！

95. 王健林预言准了！2026年的房价，已经有4个迹象！

96. 马云预言成真？2026年的房价，已经有4个迹象！

97. 王健林预言成真！2026年，房价第3轮大涨来了？

98. 许家印“噩梦”发作！行内人：2026年的房价，将超乎想象！

99. 【张捷财经】楼市走向分化，头部房企布局黄金地块#热点观点##张捷财经##房地产# 近期，楼市动态备受关注。业内观点认为，当前楼市正处于分化行情，平均值掩盖了许多真实情况，部分地区房价下跌显著，而部分地区房产则呈现奢侈品化趋势。尽管楼市整体表现不佳，但北京、上海等核心区域依旧维持限购政策，而其他地区虽放宽购房套数限制，却仍保留资格门槛，无当地户口或社保的人群依旧无法购房。即便如此，众多购房者仍对北京、上海的房产青睐有加。据第一财经报道，今年前 8 个月，百强房企拿地总额达 6000 亿元，同比增长 28%，这一数据反映出房企拿地热情高涨。地产老板们在业绩会上透露，投资逻辑已发生转变，头部企业如绿城中国、保利发展、中海地产等，拿下了市场大部分土地。前 8 月，TOP10 房企新增货值占百强的 70%，行业资源进一步向头部集中。张捷观察-谁是谁非任评说的微博视频

100. 9月央行又降息了，内行人：建议尽快卖房！

101. #当年高位买房的人怎么样了#我就是20年买房的人工作刚一年，不想租房手里又有点存款眉山市区房价也不高115平的房子96万我两年后就提前还清了贷款算上利息和装修大概125万现在这房子带装修一起卖大概70万吧100万的房子亏55万哈哈哈哈，这房子现在也没住人每个月还要交物业费230的样子我23年新买的房子180万今儿好像也只需要150万了这两年折腾房子亏的当我在运营商上班10年的收入了但看这张图片，我好像也觉得嗯，没那么生气了

102. 一个朋友在房价高点时以270W买的房，这两天点开相关的购房软件查房价，发现自己的房已经跌到了160W，也就是亏了110W。在这样的基础上，他还有180W的贷款没有还，自己工作也一言难尽，现在想卖房都卖不了什么好价格，真的破防了。

103. 10月楼市数据出来了，房价全线下跌，这一回是真的！

104. 房贷还不上，别幻想奇迹、别等天降贵人。真正理性的做法，就是认亏、止损、脱身。房子是资产，但当它开始吞噬你的现金流，它就变成了负债。万一扛不住，哪怕亏点钱，也要尽快卖掉，这是断臂求生。很多人被套牢，不是因为市场太狠，而是因为不肯认输。你当年高价接盘，是你推动泡沫的那一环，如今泡沫破了，也该面对现实。谁也别骂，实在想骂，还不如抽自己一巴掌：谁给你的勇气玩杠杆去交钱贷款买房？认清现实，及时止损才是王道！

105. 房价还会📉吗？最近老刷到一些卖房子的视频，是真的那种豪宅，打骨折甩手卖。地段户型都很好，一看就是业主当初花心思挑的、用心装修的，有点迫不得已才卖的。比如，有一个雍和宫旁的正正规规的四合院，大约300～400平，里面都按现代设施重新装修了，中央空调、新风系统、厨房是博洛尼全套、卫浴是全部进口、门廊是请故宫师傅重新修复。是爷爷辈传下来的房子。鼎盛时期，一两个亿随便出手。现在，你猜，卖多少？5000多万，对折！还有明星花园大四居（200多平的四居），也装修非常好，电影里，或者时尚家居杂志上才看到过的现代豪宅装修。挂牌价降一千多万卖，估计鼎盛时期的对折。感觉，北京现在有一部分有钱人，在不计成本地甩卖手中的房子。只要能变成钱，打对折也无所谓。老公说：估计是遇到难处，要资金周转了。还有一种房子，也是亏着卖：夫妻都失业，房贷还不起了，忍痛卖房。一看，就是自己住的唯一一套房子。中介砍了一个价（也是尽快出手的行情价）后，业主都哭出来了。但没办法，家里还有老人生病，急着用钱…有一位对北京房市比较了解的朋友说，现在北京的房价跌回到16年左右。而且没有止跌企稳的迹象。北京，算是全国房产保值性蕞好的城市了吧？都出现这样不计成本的甩卖。可见，房子真的是失去了投资属性，只有居住属性了。而且，今后，年轻人会越来越少，房屋需求会越来越小。这个市场会越来越，供>>>求。手头房子多的，如果有资金需要，真的得早做变现打算。要不，多留几个月，就贬值几百万。听说，现在的市场，已经从存量市场，变成缩量市场了。在这种行情下，少消费、不投资、保留有现金、流动性，才是唯一的理财之道。 #家庭健康守护计划# #我想要的工作状态#我想要的工作状态

106. 王健林预言又准了！2026的房价，已经出现4个迹象！

107. 10月房地产数据来了，全线下跌，跌跌不休

108. 楼市大局已定！2026年的房价，已出现4个迹象！

109. 中国房价这盘棋，到底会怎么下？

110. #多家银行在拍卖平台挂牌卖房#低价抛售的操作看似是银行不良资产处置的无奈之举，实则正在加剧房地产市场的混乱，给整体经济发展埋下隐患。银行直售房的核心问题在于非市场化定价逻辑对市场秩序的扭曲。这类房源普遍比市场价低 10%-25%，部分流拍房源折价率更是高达 30%。银行作为金融机构，卖房的核心诉求是快速变现止损，而非追求利润，这种不计成本的抛售模式，与正常市场交易逻辑完全背离。这种混乱对房地产市场的信心打击尤为致命。当前楼市正处于止跌回稳关键期，银行低价抛售会直接拉低板块价格锚点，让开发商陷入定价困境，让业主产生恐慌性抛售情绪，让购房者形成越等越便宜的观望心态。克而瑞数据显示，2025 年 6 月全国法拍房成交率仅 10%，而银行直售房的大规模入市，进一步分流了有效需求，导致市场成交持续萎缩，楼市企稳的微弱信号被彻底掩盖。银行卖房的负面影响具有传导效应。房地产作为产业链龙头，价格无序下跌会波及建材、装修、家电等上下游产业；同时，房价下跌导致居民财富缩水，消费意愿会显著下降。银行按揭不良率持续上行，而银行低价卖房虽能短期回笼资金，却以牺牲市场稳定为代价，长期来看会加剧金融系统风险与经济下行压力。监管部门亟需出台规范措施，统筹管理银行直售房、法拍房等特殊房源的定价与挂牌节奏，避免金融机构单方面追求债权回收而破坏市场生态。#秒懂热点就用智搜# 多家银行在拍卖平台挂牌卖房

111. 王健林预言又准了！2026年的房价，已经出现4个迹象！

112. 高盛预言：2027年房价再跌10%，现在买房等于首付打水漂！

113. 沫子谈自己买房亏惨：180万房贷光利息就要还两百多万，现在房价还跌了网友热评：1、沫子还算有能力的，最惨的是那种没能力还硬贷的2、超过30年的事不要去考虑，世道变化太快了#英雄联盟s15##lpl##lpl超话助威团# 英雄联盟神吐槽的微博视频

114. 十月份的真实房价震惊了所有人，全都看麻了。以前有些人还信誓旦旦地说房价要反弹，数据就像冷冷地巴掌往他脸上拍。现在房价不是能不能反弹的问题，而是它的底在哪里啊？外围跌完了中间跌，中间跌完了核心跌，没完没了了。很多人只关注价格跌了多久了，没关注供应量和需求的问题。咱就说北京这房子，虽然全国领跌，但下跌的空间是巨大的。2006年开盘6000的房子，现在还在卖7-8万一平，对于当时的持有人来说浮盈还是巨大的，还有砸盘空间。都说20年前的收入低，经过通货膨胀房价肯定要涨。但这些人忽略了一个问题，收入不是稳定的线性增长。20年前赚8000的人现在可能还赚8000，或者失业了没收入了。这个问题不需要考虑吗？有些人总拿日本的房价走势来考虑中国的问题，你去过日本吗？知道日本的房子主要是什么类型吗？日本人的平均收入有多高吗？没有可比性好嘛。中国人的总体收入也不低，但是它不均衡，两极分化更大。我所知道的，前些年有点能力的，手里都是三套五套的房子，有很多人都没来得及处理就遇上了房价下跌。供应量太大了，质量太差了，现在的收入下降太严重了。这样的局面下，无论什么样的意志，也是托不住房价的。没有需求，也没有购买力。很多人手里还有两个钢镚，那都得考虑掰开了花，收入增长预期没了，工资下降压力巨大，所有的非必须品的资产全都会有巨大的压力，没人买了。房价但凡有救，股市都不可能表现这么好。

115. #当年高位买房的人怎么样了# 我就是高位买房的代表，没钱买时房价蹭蹭往上涨，好不容易有钱买了房，开始持续往下跌。目前，房子亏了200多万。如果当时不买房，把钱用来租房、消费、旅游上面，生活指数会有质的提升，同时还不需要背房贷。所以想问大家，买房有什么好处吗？

116. 如何看待新房贷款贴息1%的影响，房价能原地反弹吗？

117. 为什么有些人上知天文下知地理，侃侃而谈，但是赚不到钱，过得穷哈哈？根本原因是，他谈的是别人说过的，他只是知识的搬运工，自己都不一定认同。真正认同的道理，一定会亲自践行的。前几天，和一个作者聊天，他在2023年高点卖房，同样户型，现在的成交价比当初跌了500万。我很好奇：你问什么坚决卖房？他说，2022年就听到房价下跌的传闻，他也不确定真假。自己收集信息，写了一篇文章，从地段、人口、经济、利率等多重因素分析，得出结论，接盘的人急剧萎缩，房价大跌。有了这个结论，他毫不犹豫的抛售，直接挂本小区最低价，很快就卖出去了，当时觉得少卖几十万，现在看来，简直赚大了！

118. 现在是卖房最差的时机现在是卖房最差的时机，不要因为房价跌破买入价就慌不择路选择抛售。现在属于现金流动不足，市面上热钱减少，资产价值被低估。我们应该把眼光放长远，等中美贸易战科技站打赢了之后，中国人将会享受一大波美国人释放的红利，到那时房价和人口出生率会回来的

119. 第一批贷款买“老破小”的人，已经后悔了，卖不掉又不想住！

120. 很现实的问题，为什么救市不断，房价还是下降了？

121. 大多数人没意识到，房价大局已定，楼市正在重回2016年，房价下降近40%

122. 买家看傻眼！澳洲12地房价狂飙，3个月涨超17%！

123. 一线城市可怜的小中产（伪中产）只能血亏卖房自救了吗？2026年会不会稍微回暖一点点？

124. 2008年的土地出让金是1万亿人民币，2021年是8.7万亿人民币，达到峰值，然后是连续四年的下滑，今年的土地出让金预计在4.5万亿。但实际上要比这低，因为大量的土地出让金是由央企、城投、地方国企完成的，这些年只是转换了账户，并没有完成从地到房产的财富产生过程。简单地说，就是还没有真人来接盘，都是储备或未去化的库存。这两年央企国企进行了疯狂的贷款压库存，手里有大量的土地储备待上市，然后去化非常惨淡。我做了一个图标，左边蓝色显示土地出让金额，右边红色显示增长率。2021年土地出让金峰值时期，占地方财政收入占比达到惊人的40%以上。现在平均占比已经跌到了20%。从这个趋势看，最终土地出让金占比可能要到10%左右才能稳住。全国的土地出让金变回到2万亿元，相当于2010年时的数值。现在的全国平均房价大概还处于历史高位，需求剧烈下降，但价格并没有跟着降到位，所以下降的空间仍然不小。现在只是二手房，老旧房，郊区房跌了，真正的房价核心主体并没有跌，比如大量的城市核心区房价，新房房价，都没有下跌，仍然处于历史高位。因此，在需求急剧下降，人口老龄化，少子化，人口净减少，收入下降的情况下，整体的房价仍然处于经济上升期的定价机制。有人说房价要反弹了，它的逻辑在哪里呢？明显就是信口开河。现实的数据根本无法支持房价上涨，因为房价整体跌幅不大，需求和购买力暴跌，仍然没有在市场中产生有效的传导，还处于边缘阶段。在这种需求不断下降，产品质量下降（房屋折旧），且房价高位运行的状态下，只能是阴跌的局面，不可能有什么大的反弹。很多人还没认清现实，当银行和央企的库存在高位出清，土地出让金长期低迷于2万亿的水平，全面房产税的出台时间就成熟了。按全国有两亿套可征税源（这是极度保守估计，实际上有十亿级房子）每套平均每年5000元，这就创造了一万亿的税收增量。二手房的价格没人关心，但土地出让金的长期下降，必然会有政策出台。所以要么阴跌长期没有需求和税收，要么出台房产税一次性出清，然后产生持续稳定的税源，两害相权怎么办？我们拉长到40年的周期来看问题，中国从80年代改革开放以来，市场化的主方向从来就没变过。所以房产的问题不可能回到过去的福利分房，那么唯一的一条路就是真正的商品化，增加持有成本房产税。很多普通人害怕房产税，我认为恰恰相反，普通人应该赞成房产税，因为房子多的人并不是你。房产税成为国家财政收入，收上来是补充社保，医保，基础民生投资的，对普通人是有好处的，可以在公共设施中得到回报。房产税难以出台的原因在于，既得利益阶层手上的房子比你多。开征房产税什么时机成熟？1.土地出让金降无可降，真卖不出去了。2.央企国企的高价库存达到一定的去化。3.当前主流房产持有者的大部分债务还完，避免断供潮的出现。4.政府真没钱，用了所有手段也挺不住了。有人说税收房产税这难那难，这都是杞人忧天，技术上没有任何问题，不存在任何难收的障碍。当然，如果想搞双轨制征收的话，那可能有点难度，否则公平开征，不存在任何技术问题。结论是也撑不了太久，我之前推测是2030年启动，2035年普遍，十年内完成立法与基础准备。虽然舆论宣传没什么动静，但实际上动作不断，房产联网，确权，全面城市化等一切最终都会指向房产税。

125. 从日本房价看未来的房价走势

126. 【#一线城市二手房价连续两个月环比下跌0.7%# 同比降幅继续扩大】在2025年第二季度，一线城市的二手房价下跌幅度呈现出扩大态势。4月、5月和6月，价格分别环比下跌0.2%、0.7%和0.7%。国家统计局发布于7月15日的数据还显示，在2025年6月，北上广深二手房价的环比跌幅分别为1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。一线城市二手房价连续两个月环比下跌0.7% 同比降幅继续扩大一线城市“房价永远涨”已是过时观点。国家统计局数据显示，2025年6月，一线城市二手房价同比下降3.0%，降幅比5月扩大0.3个百分点，北上广深的二手房价分别同比下跌1.8%、1.3%、5.9%和2.8%。2025年前六个月，四个城市的二手房平均价格指数分别同比下跌了2.1%、1.3%、8.0%和4.2%。广州的二手房价同比跌幅最大。官方历史数据显示，广州二手房价自2023年5月以来持续环比下跌至今，其中仅2025年4月短暂持平，此后5月和6月又分别环比下跌了0.8%和0.7%。广州二手房价同比更是从2022年9月开始持续下跌至今。

127. 【#当年高位买房的人怎么样了#】#五年前买的房子已经跌了100万# 五年前，林斐然家在高位买了一套房。至今，房价已经跌了整整100万。这100万让丈夫难以释怀。婚后，从房价下跌开始，林斐然就与丈夫频繁争吵。这五年内，只要谈及钱，他都会忍不住向妻子抱怨不该买房。2025年11月，林斐然忍无可忍，登记了办理离婚。房价“腰斩”后，一些人的生活也随之被“腰斩”了。在过去五年内买房的群体，多为“90后”，他们在工作几年后，开始陆续步入人生的“下一阶段”——买房、结婚、成家，等等。原以为是进入下一人生阶段的起点，却因房价下跌而背上了债务和重担。由于跌幅严重，部分高位买房的消费者，甚至需要“倒贴”卖房。即卖房款不足以偿还银行贷款，首付则全部成为泡影。在持续数年的波动下，房子的价值与定位，以及与生活幸福度的关联，也开始重新被人们审视。#洞见计划# 当年高位买房的人，他们怎么样了

128. 如今卖房的人都会后悔？明年房价会涨会跌，王健林一句话说透了！

129. 房价已经跌了4年，2026年房价还会继续下降吗？为什么？

130. #9月70城房价#来聊聊9月70城的房价吧，用大白话说就是：新房勉强撑着，二手房还在往下出溜，但不同城市差别挺大的！整体还在跌：甭管新房还是二手房，全国平均来看，9月价格还在降，比8月跌得还狠了点。一线城市也扛不住了？新房：北京、上海居然还微涨了点（0.2%、0.3%），但架不住广州、深圳跌得狠（-0.6%、-1.0%），所以加总起来，一线城市新房整体还是跌了0.3%。二手房：四大一线城市全趴窝！北京、上海、广州、深圳齐刷刷下跌，跌幅在0.8%到1.0%之间，整体跌了1.0%。上海跌了1.0%，部分区域据说都跌回2016年的价了。二三四线城市更难受：无论新房还是二手房，跌得比一线还凶，价格压力山大。为啥感觉成交量上来了？核心就四个字——以价换量！房东想卖房？不降价根本没戏。二手房挂牌量巨大，买家挑花眼，砍价底气足得很。中介电话打得勤？那多半是价格真降到位了。城市间“温差”巨大：核心城市的核心地段新房还微涨（比如上海、杭州），撑住了点面子。但三四线城市就惨了，基本靠降价才能卖出去。厦门网友都吐槽自家跌了11%多。总结一下： 9月房价整体没稳住，尤其二手房，跌跌不休。市场分化非常明显，好地段、好城市还能抗一抗，其他的只能靠大降价吸引买家。想买房的老铁们，现在议价空间是真的大，不过也别指望短期能大反弹。 9月70城房价

131. 近期聚餐，邻座是一位工作很好刚结婚两年的女生，口齿伶俐颜值也高，听她聊到杭州各地的房价如数家珍，很好奇的问她买在了哪里，她说没买，一家三口租的房子，觉得买房不划算，除非全款。这很触动我...我本以为，就我这种想旅居一辈子的人不再买房，人家结婚有小孩的也不想买...我现在住良渚白鹭郡北，138 平，每平米市场价2 万，全款 270 万左右，如果贷款的话，本息税总成本在 373－433 万元（不同贷款比例）。这套房月租金4500 元，年租金 54000 元。如果按全款算，租售比 2%，这些钱我能租 50 年，按贷款算，租售比1.4%－1.2%，能租 70－80 年，租到我嗝屁好些年...可我漫长的人生会随机波动在不同城市里，以租代买能体味新鲜感，经济压力也是自主可调控的。顺手查一下了国外，很多国家租售比在3－6%左右，也就是说全款买房＝租30－15年房，芝加哥的单身公寓、1 居室租售比能达到 10%，租10 年就能买房了，旅居成本就变得相对昂贵…第一次以租售比的视角审视全球旅居成本。

132. 【贝壳挂牌量达650万套官方统计二手房价持续全线下跌】国家统计局12月15日发布的数据显示，2025年11月，一线城市二手房价连续第七个月环比“领跌”，跌幅扩大0.2个百分点，达到1.1%。这也是2024年10月以来该指标出现的最大跌幅。同期，二线和三线城市的二手房价环比均下降0.6%，70城二手房价无一上涨。http://t.cn/AXUVxDq6 　　市场供需逆转是二手房价承压主因。在12月12日举行的公司开放日活动上，国内头部房产经纪平台贝壳（NYSE：BEKE/ 02423.HK ）集团副董事长徐万刚透露，目前该平台二手房挂牌量已达650万套，较四年前增长60%。　　新增房源与新增带看客户的比值即房客比，是二手房市场的另一关键指标。徐万刚称，房客比在2021年7月出现拐点。此前该比值持续大于1，意味着“客多房少”；此后持续小于1，市场转向“房多客少”。　　供过于求直接压制价格，一线城市尤为明显。国家统计局数据显示，11月，北京、上海、广州、深圳的二手房价分别环比下跌1.3%、0.8%、1.2%、1.0%。其中，仅上海跌幅环比收窄0.1个百分点，北京、广州、深圳的跌幅环比分别扩大0.2个、0.3个、0.1个百分点。

133. 【7月一线城市二手房价环比下跌1.0% 降幅再扩大0.3个百分点】一线城市的二手房价连续四个月环比下跌，且跌幅不断扩大。国家统计局历史数据显示，2025年4月至6月，一线城市的二手房价分别环比下跌0.2%、0.7%和0.7%。据8月15日国家统计局最新披露，7月一线城市二手房价环比下跌1.0%。7月一线城市二手房价环比下跌1.0% 降幅再扩大0.3个百分点　　最新数据还显示，北上广深7月二手房价分别环比下跌1.1%、0.9%、1.0%和0.9%，纷纷创下2024年10月以来的最大跌幅。　　从同比来看，2025年7月，一线城市二手房价同比下降3.4%，降幅同比扩大0.4个百分点；北上广深的二手房价分别同比下跌2.9%、2.2%、6.0%和2.5%。2025年前七个月，四个城市的二手房价分别同比下跌了2.2%、1.4%、7.8%和4.0%。　　2024年9月底，中央政治局会议首次提出要促进房地产市场“止跌回稳”。彼时，中指研究院研究副总监徐跃进提出，这一轮楼市复苏或按照“二手房量升-二手房价止跌-新房销售量稳-新房价格止跌”的路径依次传导，其中“二手房价止跌”和“新房销售量企稳”将是市场“止跌回稳”的关键标志。

134. 如何看待 10 月 70 城房价，各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降？后续房地产会如何发展？

135. 高盛报告：中国房价再跌20%，也无风险，那么会产生哪些影响？

136. 未来5年内，是要尽快买房还是趁早卖房？楼市4个趋势已说明一切

137. 王健林预言应验！别急了卖房，2026年的房价，要变天！

138. 现在卖房的人都会后悔？中央定调：2026年的房价，将超乎想象！

139. 2025年卖掉房子的人，注定会后悔，再过两个月，楼市将迎几大转变，房价或将暴涨

140. #存款20万先买车还是先买房# 如果没房没车仅有20万存款，一定不要先买车，20万买一辆车，落地就亏5万。现在房价、贷款利率双低，20万存款在三线城市够一套房的首付了，即便在一二线城市20万不够首付，放在支付宝赚利息也不要买车！

141. #当年高位买房的人怎么样了# 都是辛苦钱，都不容易唉。当时如果赶上计划买房，后面又赶上下跌确实很辛苦。大家入手之前一定要规划好未来，毕竟谁也无法预判，一定要提前预判想好。有个房子总归是有个家，后续希望房价更合理一些，让大家买房别有那么大压力。好好生活更重要了。

142. 我妈在东莞的那个小产权房，有机会卖掉。昨晚中介打电话说买家愿意多加5000元，一共21.5万整。我爸爸很不愿意，但我妈觉得勉强能接受，28万入手，亏了6.5万。万般皆是命，半点不由人。现在双方达成口头买卖，后面要处理这几年房子空置欠下的物业费。大概要几千元，一加一减，估计最后是21万左右成交。那天有人问，为什么不在前几年高位卖房子，要等到下跌才卖？这是一个扎心好问题。如果全国人们都知道这几年经济这么低迷，知道房子会腰斩，知道黄金会翻倍涨，估计大家都一窝蜂卖房买黄金了。我们都是普通人，没有超出时代的眼光，也有许多自身局限，不要去责怪那年做错决策的自己，自己也很无辜。好好生活，努力上班，省吃俭用把积蓄和未来的期待都投入到一套房子里，什么坏事都没干，房价就下跌，卖房后还不够还银行的贷款。买房的人有什么错？只是运气没那么好。卖得早的不必幸灾乐祸，没有买房的也不必冷嘲热讽。大家都是这个时代里的普通人而已。

143. 北京的房价还会下跌吗?

144. 别急着卖房，官方重磅定调后，楼市的风向出现了“大变化”！

145. 跌了5成，这座1线城市的房价数据曝光了

146. 房地产是否会有下一个上行周期，会以什么节点来做承接？

147. 王健林预言应验！别急了卖房，2026年的房价，要变天！

148. 王健林预言成真！别急了卖房，2026年的房价，要变天！

149. #那些只买一居室的年轻人##北漂21年我终于买了自己的一居室# 当房价不再一路向上，买房这件事，慢慢从一场押注，变成了一次对生活细节的权衡。曾经，一居室是房价上涨年代的上车盘，是进可攻退可守的选择；而在市场下行后，它逐渐变得没那么吃香。数据显示，2025年以来，小户型价格的下行幅度，普遍高于中大户型。这样的价格变化，也使得小户型的购买门槛相对降低。对许多独居者和小家庭来说，买房是一道现实的选择题：预算有限、总价相近，到底该把钱花在什么地方？网页链接

150. #刘涛秦海璐是可以兜底的闺蜜#真的永远为女性之间的友谊热泪盈眶，刘涛说秦海璐和她说闺蜜是用来互相兜底的，她们两个18年的友谊，刘涛陷入困难的时候秦海璐两肋插刀，变卖房产帮刘涛还债，秦海璐抑郁的时候刘涛帮她带孩子，就问这样的闺蜜情谁不羡慕，她们两个把闺蜜是自己选择的亲人具象化了一次又一次~ 棠宁不宁的微博视频

151. 前几天，上海二手房成交价也隐藏了。之前还有质疑上海二手房坚挺的朋友，不知道现在作何感想。之所以隐藏，只能说明一点，挂牌价和实际成交价的差额太大了，以至于常人看到会觉得离谱，所以干脆隐藏，来个暗箱看房，缓冲下“明面”上的跌幅。现在隐藏房价的城市越来越多了，武汉早就开始隐藏二手房成交价。看某些武汉卖房中介的实际成交视频，有些小区的挂牌价和实际成交价的差额到了30%。也就是网上挂2万，实际成交价1.4万。关键这个2万相对于历史最高点已经跌了30%。。。。。。之前好多专家都说房子会跌到2027年，按这个趋势估计跌到2027年，房价就会回归到20年前，普通人一个月的工资也能买当地的2平米房子了。夫妻两个人攒一两年钱就能付个首付的时候了。那些17-22年买房投资的人，现在估计都是有苦说不出了。卖出去舍不得，断供也不敢。

152. 刷小红书，看到这个截图。这应该是我看到跌幅最夸张的楼盘之一了。合肥某盘二手房价格从3万高点到现在的0.8万。之前看到南京等二线城市部分楼盘和高点比腰斩，已经算蛮夸张的了。图片里回撤70%多接近80%还是可怕。这楼盘如果高点买的，现在卖房不仅首付亏完，还欠银行一屁股债。

153. 9月降息，这一次房价是涨是跌？

154. 房价普遍下跌，二线城市领跌，这时买房是抄底好时机还是高位接盘？对于刚需购房者，房价下跌或许是个上车的好机会。高房价曾让许多人望而却步，房价下跌则能减轻经济压力，让刚需族早日安家。房子对他们而言，不仅是居住地，更承载着家庭的梦想与责任。然而，购房不能只看眼前，房价下跌可能是个持续过程。专家预计，房价将持续下降至二零二七年甚至更久。若在房价下跌初期匆忙买入，可能面临房产贬值风险。对于投资购房者，房价下跌时更需谨慎。如今市场环境已变，房价下跌意味着投资风险增加，房产价值下降，投资回报率降低。二手房市场供大于求，房子变现难度加大。此外，房价大幅下跌还可能引发金融风险等连锁反应。购房前，还需考虑自身经济状况和未来规划，避免因购房而限制了发展空间。

155. 我说一下我关于房价的判断，国内房价在短期内经过激烈下跌后，也必将在短期内强劲回升，决不会走日本二三十年的低迷的老路。逻辑我以后慢慢分开讲。但我也愿意重复一下我在之前几个月反复强调的房价观点：收缩、收缩、再收缩理论。大白话翻译就是，房价以后将发生不可逆转的分化趋势，包括不同城市之间，以及同一个城市内部。

156. 第二波救楼市全面开始，房价加速下跌！

157. 2025楼市怪象：以前贷款买房，现在为啥借钱才能卖房？

158. 房贷倒挂扎心！有人卖房要倒贴钱，“贷款卖房”的风险与破局之道

159. 银行清仓卖房，房价真如葱？

160. 亏麻了！经营贷爆雷，以前贷款买房，现在是贷款卖房！

161. 你准备贷款买房，而他们却在贷款卖房

162. 华为16级员工：以前离婚贷款买房，现在却要贷款卖房！

163. 以前是贷款买房！现在竟然要贷款卖房？

164. 银行，五折清仓卖房

165. 贷款卖房背后的逻辑

166. 以前是贷款买房，现在是贷款卖房

167. 房贷断供就只能丢房？分3步操作，能合法守住房子！

168. 抵押房子贷款还不起了怎么办？别着急，3个实用办法为你解忧！

169. 卖房倒贴钱？揭开贷款卖房的真相

170. 你的房子该卖还是留？3分钟看懂楼市生死局

171. 实务分享||“断供保房”专题（下）：“断供保房”的多重风险

172. 现在那些还嚷嚷着要赶紧卖房，卖掉自住的房，就是为了止损，甚至不惜背负信用贷还房贷卖房的人，他们听信傻空头谗言，认为现在不卖后面会跌更多，不如就固定了亏损额，好过其后亏损更多，欠款更多。固定了一个亏损数（那就是六个钱包之外的亲朋戚友借款＋信用贷分期贷款），自以为就是控制了风险，自以为就是减少损失，自以为就是懂得证券市场止损原则，那踏马牛。却不知道，你不过跌落了牌桌，手上已经没资产，剩下的不过是从那个房贷月供变成了信用贷加亲戚还款月供。资产回升你的债务能立马减少，但你只能继续慢慢还你亲戚借款信用贷了。前者是业主加资产，后者是租客加纯债仔，所谓固定损失＝固定风险＝明智止损，何其傻缺。#上热搜 #随笔 #同城 #合肥 #同城优先推荐

173. 被房价气疯！南通一批房主撤房不卖了！

174. 房价下跌后的抉择

175. 断供潮下，房贷变成了银行手中的负资产！

176. 2025年房贷断供怎么办？广东空格律所事务所助您化解危机守住家园

177. 断供保房，风险重重

178. 聊聊房价，现在下定决心去卖房，真的晚了么？

179. 断供后哪些策略能保全房产？空格律所揭秘法律应对方案

180. “房贷倒挂”与“高评高贷”恶意断供的风险识别与应对

181. 房贷断供后法律应对全攻略：从催收、诉讼到执行的实操指南

182. 房贷断供后果严重？这5种补救措施一定要了解！

183. 有人贷款买房，但是你不知道现在还有贷款卖房的，可以及时止损，但是房价下跌还会到欠银行贷款，一定要做好心理准备

184. 现在还能卖房吗？

“贷款卖房”是无奈之举还是明智止损？1000+用户观点大碰撞

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