继承父母房产，别傻傻花成千上万去公证，满足条件80元就能过户

父母离世后，房产继承是许多家庭迟早要面对的一件事。

很多人的第一反应通常是到公证处去办理继承权公证，以为只有拿到了公证书之后，才可以把房子过户到自己的名字上。

过去确实有不少家庭这样办理，而且公证费用通常会根据房产价值计算。房子价值越高，费用可能越高，几千元甚至上万元并不罕见。

也正因为费用不低，有些人虽然已经实际居住，却迟迟没有办理过户。

但是将来如果想要出售、出租、抵押或者解决其他的产权问题时，就会发现这些手续并不是想象中的那样容易。

事实上，继承父母的房子并不一定要先去公证。符合条件的家庭可以申请非公证继承登记，一般只收取不动产权证书工本费，满足条件80元就能过户。

01、两个条件缺一不可

1. 所有继承人都没有异议

按照法定继承规则，父母去世后，第一顺序继承人一般包括配偶、子女和父母。因此房子不是天生就只能给一个孩子。只要有其他的继承人在世，就会产生继承份额的问题。

谁最后得到房子、谁愿意放弃继承权、要不要进行经济补偿等事项，都应当在前期就进行充分沟通和讨论。

有些地区还要求相关继承人到场核验、签字，不能简单由一个人代办。

如果有不同意的人、有拒绝签字的人、有一直不愿意配合的人的话，那么非公证继承登记一般就很难进行下去了。

此时可以去办继承公证书或者走法院诉讼、调解程序来解决问题。所以省钱的前提并不是“手续简单”，而是“家里人可以把话说明白”。

2. 房屋产权不存在明显障碍

想办理非公证继承，房屋本身也要符合登记条件。

一般情况下，房产证或者不动产权证要真实、完整，并且权属关系要明确，不能有严重的纠纷。另外，房子不能被法院查封，也不能因为抵押或者权属争议等原因而不能办理过户手续。

如果是有贷款的房子的话，需要到当地的不动产登记处以及银行去核实一下能不能办理。

有些地方对于抵押状态下继承登记是有具体的規定的，并不是简单的“有贷款就不能办理”，或者“可以办理”。

因此，办理前最好先到不动产登记中心咨询，确认房屋状态和当地政策。只有继承人的意见都是一致的，并且房产权属关系明确的情况下，才可以进行非公证继承。

02、材料要提前准备好

确定符合要求之后不要马上去窗口排队。缺少材料或者需要补充材料会花费很多时间。

一般要准备的材料有：

• 第一，父母的死亡证明。

• 第二，房屋权属证明。

• 第三，继承人的身份证明。

• 第四，亲属关系证明。

• 第五，遗嘱或遗赠扶养协议。

到达现场之后，工作人员会给当事人提供一个标准的模板，继承人签字《继承协议》，放弃继承权的人则要签上《放弃声明》。

整体办理流程并不复杂，但提交申请后会有一个公示期，不同地区的公示时长在15到60个工作日不等。

只有在公示期内没有收到任何人的异议的时候，时间到了之后你就可以交80元工本费，并且顺利拿到属于自己的新房产证。

03、两个容易忽略的问题

一是不要忽略了日后卖房的税费成本。

不经过公证的方式进行继承过户的话，当时是可以免除契税、增值税以及个税的，只需要缴纳80元。

但是你要知道，继承而来的房子将来想要上市交易的话，在税费方面就和普通的商品房不一样了。

如果房子不符合“满五年且唯一”的条件的话，在转让的时候所要缴纳的个人所得税就会让你感到很心疼。

因此，在节省目前的公证费用的同时也要考虑以后处理的成本。

二是家庭矛盾较深的情况，不建议强走非公证流程。

如果是家里兄弟姐妹多，平时信任基础本来就比较薄弱，利益分配很难达成一致意见，在过户的时候很容易就会出现有人临时反悔不来的现象。

对于这样的家庭，我认为最好是直接去办理公证过户。

尽管多花费了成千上万元，但是公证文书更具有强制力，可以一次把产权归属确定下来，花钱买个放心和平安宁，倒是最合算的。

写在最后：

其实，非公证过户和公证过户拿到的房产证，在法律效力上是完全一样的，区别无非在于选了哪条路。

遗产继承这件事情上，办理手续只是一种方式，而其中所涉及到的一家人之间的利益和情感才是真正的目的。

如果大家都能够冷静下来进行协商的话，那么选择最经济实惠的方式自然是最好的。

但是如果人心思乱、无法统一意见的话，也不必勉强，该办公证就办公证，该走法律途径就走法律途径，以适中的成本来换取家庭的和平安宁，这才是最明智的做法。