「双节」假期楼市成交赶超去年，杭州、上海新房涨幅位居一二，如何看待此表现？

只能说，这是正常现象，双节如果楼市还不冲一把那就真的洗洗睡了。

金九银十不是嘴上说说而已。参照往年经验，每年中秋国庆都是各大楼盘冲销量、冲业绩的时候。

今年国庆中秋双节期间也不例外，各地推盘积极性提升，同时企业加大项目优惠力度，项目到访量较节前有所增加。

随手一刷，便可看到一大波”热势成交“、“优惠倒计时”霸满了我的手机页面，不出意外，今晚零点一到，各家房企又要开始报喜讯了。

而实际情况如何呢？这里有一份中指研究院整理的2023年国庆假期（9.29-10.6）代表城市新建商品住宅成交情况，我贴上来给大家看下：

2023年国庆假期（9.29-10.6）代表城市新建商品住宅成交情况

数据来源：中指数据CREIS

数据来看，城市及区域间分化仍较严重，除核心城市或成熟区域楼市热度较高外，整体成交量表现一般。

所以说杭州、上海新房涨幅位居一二并没有代表性，目前一线城市整体楼市问题不大，主要是三四线城市的楼市现状，有点奄奄一息的感觉。

最近一段时间，很多一二线城市集体放开限购，大家表面看到的是在给楼市“下药”，殊不知这一系列“手段”会对三四线城市造成多大的影响。

集体放开限购一二线集体放开限购，市场的分化将加剧，城市之间的虹吸将加剧。

限购相当于阻隔了各城市之间的虹吸管道，如果全国所有城市都放开限购，显然最具虹吸效应的是北上深等一线城市。

现在我估计大多人的问题是，今年剩下3个月时间，要不要冲？

估计当下大多数老铁头顶都悬着N个大问号。

可以肯定的是，国庆确确实实开了个寂寞，不过，年底冲刺在即，很多地方新盘我估计一波新的促销很快又会来临，不排除短期内核心城市会继续放大招，以助力市场修复。

国庆这一波没有完成走量任务的房源，又会在年底促销中重新包装成优惠房源面市。

还是那句话：刚需抄不到最底，当下就是见好就收的时候了。

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