10月25日，武汉光谷高新四路，小米武汉科技园往南约700米，光谷梦享家开盘。
4栋楼，297套。3栋18层小高层，1栋33层高层。110㎡三房两卫，122到125㎡，还有带16㎡空中花园的143㎡四房。界面新闻
这是小米第一个完整走完开发商流程的住宅项目，拿地、取证、定价、开盘，和市场化房企一样，只是买家被限定为小米正式员工。36氪
房管平台公示的备案均价是13885元/㎡。1号楼13609元/㎡，总价138.8万到180万；2、3、4号楼13884到13892元/㎡，总价大多183万到213万。界面新闻
备案价不是成交价。
网传员工内部价1.2万/㎡，小米没有证实。
开盘后，一位买了房的员工家属把成交价写得很细：实际约1.1万/㎡，最好的楼栋和景观12100元/㎡，小户型不到1万。知乎
143㎡总价约160万。小红书
便宜多少，要看跟谁比。
跟周边新房比：光谷中心城普通商品房备案价大多1.6万到2.1万/㎡，1.1万相当于七折，143㎡能省七十万上下。界面新闻
跟二手房比：金融港片区二手均价约1.2万/㎡，1.1万只便宜一千左右，100㎡省十万。36氪
折扣不是雷军掏的。
2021年6月，小米关联公司以底价3.03亿元拿下这块地，楼面价8326.92元/㎡；同月，光谷另一宗地块楼面价拍到20799元/㎡。
交换条件是引入互联网总部、总投资不低于80亿元，房子只卖给小米正式员工。微博
账还有另一半。
项目拟2028年5月交付。现在交钱，等一年半。36氪
武汉小米2017年落户光谷，在汉员工约8000人。297套，平均27个人对应一套。预售文件限定的购房资格是：跟小米系公司签劳动合同、由小米系缴社保。36氪界面新闻
小区按第四代住宅标准设计，有空中花园、风雨连廊，还有健身房、瑜伽室、台球室和会客厅。36氪
限售几年、离职后怎么处理、能不能转手，公开信息里没有答案。微博
那位买家自己算过：拿证后再卖，按光谷东南区的库存和价格，“肯定赚不了”。知乎
他还是买了。
夫妻俩把家庭存款、小米股票的亏损、未来收入、三口之家带狗带丈母娘，全输入给AI算了一遍，结论和售楼处一样。
自住，通勤700米，首付40万，公积金基本覆盖月供——这笔账对打算在光谷扎根的人成立。知乎
买家还记了几个细节：地库抬板5米，网约车能开到楼下；阳台的花池，不想要可以改成鱼塘。缺点也直说：公区园林小，台球桌比常规小。知乎
所以这不是“雷军送房”。它更像一份用低价地和交付时间写成的人才合同：政府让地价，小米让房价，员工让出几年流动性。
对不在小米的人，这套房买不到，但三个问题可以带走：备案价和成交价差多少？该跟新房比还是跟二手房比？交房和转手的规则写在哪一页？
