买房前问清这5个硬指标，别被开发商的“平均数据”坑了
07-06 03:47
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1. 容积率、绿化率、得房率，买房必懂的3个核心指标！
微信公众号 2026-04-29 00:00:00
2. 买房三率核验指南：绿化率、容积率、得房率的真实含义与核验要点
微信公众号 2026-06-29 00:00:00
3. 财税融知识第34集|评价房地产的关键指标。 评价房地产核心关键指标（分宏观行业、楼盘项目、投资价值、风险四大类） 一、宏观/城市基本面指标（选城市核心） 常住人口&人口净流入：人口持续流入才有购房需求，流出城市楼市长期走弱。 GDP增速&产业结构：有实体产业、高薪岗位，才有购买力；靠文旅、养老无支撑。 土地出让金&土拍溢价率：溢价高说明房企看好后市，流拍多、底价成交楼市低迷。 新房/二手房库存去化周期 合理：8–12个月 超18个月：库存积压、房价承压 低于6个月：供不应求、易涨价 房价收入比：比值越高购房压力越大，泡沫越高。 租金回报率：衡量房产真实投资价值，住宅合理2.5%–3.5%。 城镇化率：中后期城镇化放缓，楼市增量变存量。 二、楼盘硬指标（选盘必看） 容积率：越低越舒适，洋房＜高层；容积率＞3.0居住拥挤。 绿化率：常规≥30%为优质，低于25%绿化差。 公摊率：高层正常18%–25%，过高得房率低。 得房率：越高越划算，洋房＞小高层＞高层。 楼间距：影响采光、隐私、低层日照，楼间距≥楼高1.2倍为佳。 车位比：≥1:1.2才算充足，刚需盘低于1:1后期停车难。 物业等级&物业费：物业直接决定保值率和居住体验。 三、房企安全指标（避烂尾） 三道红线：全绿档房企最安全，红档高负债、暴雷风险大。 资产负债率：房企超80%属高负债，偿债压力大。 现金短债比：大于1才够覆盖短期债务，偿债安全。 销售回款率：回款越好现金流越稳，不易停工烂尾。 土储布局：集中一二线/强三线优于三四线远郊。 四、投资保值&流通指标 二手房换手率：换手率高代表好出手，流动性强；冷门板块有价无市。 学区配套能级：顶级学区是房价最强支撑，普通学区溢价有限。 地铁/商业/医疗配套：地铁盘＞近商圈＞纯远郊刚需盘。 近3年房价涨幅&波动率：稳涨不暴涨的板块保值性最强。 限购限售政策：政策宽松利好流通，严限购锁死流动性。 五、风险负面指标（避雷） 人口流出、产业空心化 库存去化周期超长、土拍持续流拍 房企高负债、三道红线红档 远郊无配套、无地铁无产业 容积率过高、楼间距密、物业差
抖音 2026-05-11 00:00:00
4. 绿化率 35% 就是好小区？别被售楼处的话术骗了！
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5. 容积率5.17+绿化率35%！华润置地·黄埔润府在同价位中到底处于什么水平？
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