我敢打赌，80%的买房人都逃不过中介的这些套路

最近，新搬来的邻居大姐和我倾吐心中不快，究其原因，竟然是和卖房中介有关。原来除了20W的中介费，还额外收了她15W的其他费用。买来的房子到手后也发现不是中介口中描述的那样，多的不说，光是大姐一脸愁容的问我怎么会上这些人的当，都叫人忍不住心疼。

正所谓吃一堑长一智，想要买到便宜合适的房子，就得识破他们的套路，时刻保持清醒。有些坑，你一定不要跳。

设计师 刘捷

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套路一：“这套房没有缺点”

在有的中介口中，就没有不好的房子，他们旨在夸大房子的优点而回避缺点。

就比如，楼层高就说采光好，楼层低就专说夸通风好，夏天凉快。但凡有个小商店，就能夸生活便利，实在没有周边设施的，就告诉你正在规划建设中。

如果这套路对你受用，他会悄悄提高报价，给你砍价机会，原本卖180W的房子他告诉你房主卖200W，后续砍下20W，你还在傻乎乎的窃喜，以为自己真占了便宜。

应对方案：

学会用自己的眼睛辨别房子的优缺点，不要只听中介的一面之词，最好进行白天夜晚的综合考量，比如夜里有火车经过噪音大，而这些问题在白天却不易发现，还要注意不同时间段房屋的采光情况，比如是否有西晒，这些都需要全方位的考量。

一开始和你交流就避重就轻的中介，你大可勇敢的淘汰掉，一个好的中介，会更真实地与你沟通和交流，看房顺心的同时，被欺骗的可能性也更小。

套路二：“再不买就没机会了”

这类中介有着奥斯卡般的演技，他会在夸这套房子的同时，旁敲侧击的和你讲这房子有多少人来看过，引导你付意向金。

再高级一点的，会叫其他人来打配合。在你看房的时候找两个陌生人先在房子里等着，你来了就正好能听到他们在屋里念叨“这套房真不错，房主急着卖，低于市场价好多，如果今天不买，说不定明天就有别人下定金了，这种机会可不多啊。”

当你站在一边，云里雾里的时候，中介会假装一直接电话，佯装电话里都是要来看房的顾客，把整个紧张气氛烘托到顶点。

而实际上，这整个屋子里，除了你，都是托。

应对方案：

心急吃不了热豆腐，要制定自己的买房计划，精确到哪个小区哪个户型，不要被中介牵着鼻子走。关键时候不能冲动买单，想想这个房子是否真的有这么多人在抢。不确定的时候也可以询问同小区住户或者邻居。

套路三：“巨大优惠，捡漏价”

低于市场价格太多的优惠，往往可能是巨大的坑。在买二手房时，很多人是不做任何前期调查和功课的，尤其是当你遇到一套自己喜欢的房子，房子又低于市场价的时候。一边听着中介拍着胸脯打包票说这房子绝对没问题，一边转账签约。最后发现房子是凶宅，又或者该房已被查封，房子还没到手，就赔了一笔定金。

还有的中介甚至会发布一些诱人的饵，比如零首付，零佣金。看似优惠很大，实则羊毛出在羊身上，房价暗地里提高了不少。

这种类型的房子通常是让你交智商税的典型房源，真正抢手的房子，又怎会通过这种方式售卖呢？应对方案：

在买房之前了解房子真实信息，看看中介是否有心故意隐瞒，让中介做出产权调研，确保产权清晰，未被查封。

也可以不同时间内去和小区的保安、保洁阿姨沟通一下，看看这个房子有没有什么纠纷、命案等。

同时，尽可能避免购买所看到优惠力度特别大、首付特别低的房子。这些房子一般都会有质量上的重大缺陷，所以只能靠价格取胜，否则，它根本卖不掉。

套路四：“不收中介费”

在买卖房屋的时候，中介人员一般要收取3个点的佣金，这是一笔很大的费用，500万的房子，光中介费就要15万。所以中介一般对中介费会比较坚持，因为这关系到他的收入。

而有的中介一上来就说不收你中介费，天真善良的你还真以为遇到了好人，却不知道后面种种代办费和其他款项在等着你。

应对方案：

不要相信世界上有免费的午餐，如果真的想省中介费，可以选择合适的时机。比如在成交前，中介是非常愿意促成的，而且他也确实看到了你买房的诚意，这时候，砍中介费就变得轻松又有效了。

中介费一般能砍下来多少呢，15W中介费，有可能会给你打5折，你就能省7.5万元，如果他给你打3折，你就能省10.5万元。这些折扣都是非常可能实现的，一定要勇敢的砍价。

中介是把双刃剑，用得好就是利器，可以帮助你找寻最合适你价位和需求的房子，反之，就会成为自己给自己挖的坑。

硬币有正反两面，房屋中介有好有坏。我们不恶意揣测他人，但适当的了解和学习买房知识的心也要有。希望大家都能买到好房子，过上好生活。