家居博主是怎么买房的？7条干货全公开

专注家居装修科普6年的大狮子，终于完成了一件大事——在北京买房！交满了5年社保，也终于有在北京购房的资格了。

这套二手房建筑面积只有55㎡，价格500万不到，还没有正式交房，现在还在走流程。

图源：贝壳

所以也还没有红本本，房子我都只在看房的时候去过一次。

之前都是给别人做设计，帮助别人装修，接下来总算可以按照我自己的想法操刀装修啦！

大狮子期待这天超级久了！

那从现在开始，就会有一个专门的系列——狮子的新家，分享狮子自己装修的过程和收获！

尤其如果你要买二手房的话，一定会对你帮助非常大。预告一下，一定不能错过第五条经验！

在最后，也会简单聊聊大狮子为什么要在北京买房。毕竟这个价格，回老家什么别墅大平层都是闭着眼睛随便挑。

先说你们最关注的问题：狮子家里给的首付，忙着四处浪的他这些年也就存了个装修的钱。

经验1：提前观察自己的生活

狮子从5年前就告别合租，咬咬牙整租了。

这些年前后租过3套房子，狮子一直在观察自己的生活习惯，从而在一开始就明确了自己的购房需求。

比如一定要有独立的卧室。

他住过2套没有独立卧室的开间，发现自己其实还是挺懒的，没事就爱在床上赖着。

而有独立卧室的那套房子，睡醒了就不在卧室待着了。

一定要有一个开放式厨房。

自他己平时还是挺喜欢做饭的，一方面，北京的户型厨房普遍偏小，根本不够用；另一方面，朋友来家里吃饭时，只能自己在厨房忙活，别人也没法进来帮忙。

然后不喜欢那种规模很大、绿化很好但特别封闭的小区，出了小区连个买东西的地方都没有。

图源：高德地图

梦想的地段就是特别有氛围的小街道，一下楼有超市有餐厅有咖啡馆，热热闹闹的那种。

很多人可能会觉得没有小区环境、也不喜欢临街，但是我就特别有执念。

明确自己的需求，其实是很重要的一步。

像现在买的这套房子，虽然是个开间，但有两个窗户，可以改一居室。

然后厨房两边都不是承重墙，都可以做成开放。

之前也有看过类似这样的户型，因为厨房窝在角落，没法开放，虽然地段很好，但也直接pass了。

经验2：提前看房

从去年4月份开始就在约中介看房了，当时都还没有购房资格就到处看。

其实因为工作原因，三四年前起去客户家的时候就会经常关注，诶这个小区怎么样，地段怎么样，价格如何。

一开始也是完全不懂，什么房子都看，有啥不懂的就问，渐渐看多了之后，结合自己的购房需求，逐渐也有了更明确的方向。

买房子真的就是要不断地看，不断地找。

北京的规划就是大马路大商场大小区，喜欢的地段，北京说实话挺少的，因此平时没事就四处逛，去发现自己喜欢的街道，再看看附近有没有预算内的房源。

房子看得多，大概就知道市场是个什么行情，也知道什么价格能买到什么样的房子，容易把握住机会捡漏。

也有房产博主建议，至少得看100套房子。

而且他看过的所有地段、小区和楼盘，都会去写下来我当时的感受和想法，便于之后总结和整理。

虽然有一个朝阳大悦城，但实际跑了几次觉得有点城乡结合部的气息，交通也乱糟糟的，附近小区也都半旧不新。从四环过去还是有点距离。

骚瑞。

后来中秋假期第一天中介说有高楼层出来，价格也很合适，看完第二天就签合同了。

经验3：只看套内，不看建面

因为建筑面积其实只是一个房本上的数字，没有意义，真正自己用得到的还是套内。

而且二手房一套就一个价格，建筑面积最大的问题是，你不知道这个房子究竟有多大。

比如建面55平米的楼梯房，实际家里的面积可能会比建面70平米的新小区还要大。

那你说公摊这些的，有电梯的房子，公共走廊宽敞的房子，它的公摊一定会大，它的居住体验一定也会更好，价格也一定会更贵。

所以二手房第一看总价，第二看实用面积，建筑面积知道是这个数就行。

包括横向对比不同的房子，也一定是拿总房价去除实用面积而不是建筑面积，这样对比会更直观。

经验4：二手房不看装修

卖房的时候装修根本不值钱，就算装修再好都当毛坯房买。

如果房子的装修不错，就当是赚到。

有看过很多特别破烂装修的房子，但知道如果重新装的话，都可以装得很不错。

而且本来买房子就是为了自己装，刚好装修烂点方便压价。

真的，装修那十几二十万的，在北京也就够买两个平米，一比较就……

所以换句话说，装修主要是为了自己住的舒服，不图以后卖个多少钱。

反而有看过一套本来还挺喜欢的房子，因为装修很新，业主叫价叫得特别离谱，同户型叫510，他叫580！

就你那个装修是金子做的吗，值多少钱我一眼就看出来了。

现在他那房子还挂着呢，主动调低了30万，550了，但估计也没人看。

经验5：看房时就提前布局

他自己最引以为豪的一个经验：

如果看到喜欢的户型，哪怕现在不买，也会先简单做个平面布局，看看户型是不是真的合用。

这些都是做过的户型布局。

有的户型看着大，但其实家具一放进去就显得挤。

而且他自己在两年前就开始买一些有品质的家具，都是打算搬到新家里用的，这样家具的尺寸也很好确定。

那真正去现场实际看房的时候，主要重点看承重墙、管道这些装修时也没有办法调整的地方。

比如特别想要开放式厨房，但有的厨房就是承重墙，这样的户型也就直接放弃。

这个，说实话如果没有相关的知识可能比较难，但还是觉得买房前就想好怎么装修的意识很重要。

一些常用家具的尺寸，比如床呀，沙发呀，餐桌呀，这些都是随便去淘宝查都能查到的。

经验6：多接触几个中介

这么看了一年多之后，因为每次都联系不同的中介，看房的同时也在挑中介。

其实中介主要就赚个信息差的钱，跟谁买都是买，和这个人沟通让我觉得舒服就很重要。

有一些从业时间长的中介，就是人比较油，特别不真诚，话术一套一套的，就是想逼你赶紧定赶紧买，这样的人就很不被喜欢。

最后挑的中介是朋友买房的中介，人挺好的，给到的中介费也有优惠，后期就只跟他看了。

当然也给到诚意，不管买哪套我都会跟你买，但价格不合适就继续等。

所以他也把我们当一个意向客户，有不错的房源都会提前说。

说到这个，好的中介真的助力挺大，这次买房，中介出面帮砍价砍了20万，全程都不用和卖家说话，1个多小时就直接签合同了。

经验7：多面谈、不怕崩

体会就是，和业主面谈，谈崩了也别泄气，沉住气等，一定会有更好的，该是你的一定是你的。

其实谈过一次知道是什么流程更好，后面反而更顺畅。

反正现在不是15年那种一天一个价的暴涨期，没合适的就慢慢看慢慢等，而且说不定过两年比现在还便宜。

上个月（2021年9月）全上海的二手房交易量才1万2千套，只有今年1月高峰期的1/4！

图源：真叫卢俊和他的朋友们

大狮子为什么要买房

其实他刚从国外回来的时候，也一直觉得租房子住挺好的，包括租的这几套房子体验都不错，房东人都很好，没有出现那种临时涨租或者赶人的情况，简单的改造也让随便弄。

但可能因为做这行做久了吧，看到一个个客户都开开心心地住进属于自己的新家，家里也都按照自己喜欢的样子布置，就也很想拥有一个自己的房子，能够完整地实现自己的想法。

就是那种，不知道你们有没有玩过模拟人生，建好房子后还要让小人住进去日常生活的感觉。

以前房子投资属性甚至大于居住属性，但这几年一直说房住不炒，个人的想法是，可能未来大家买房就跟买车一样了。

什么意思呢？

就是买车是铁定会贬值的，所以大家买车都只会纯粹去考虑自己的需求和驾驶的舒适度，不会过多考虑未来这车能卖多少钱，说白了就是平常心了。

接触全国这么多客户和粉丝，大家说的最多的，就是刚需自住不会过多关注房价的涨跌，自己住的开心才是最重要的。

那家里拿出来这么大一笔存款交了首付，自己每个月也要还一笔不小的贷款，这事儿到底值不值呢？

其实倒不是很关注什么落户呀，上学呀之类的问题，也不是为了投资，就是觉得负担得起，也想要。

平时对奢侈品也不感兴趣，在不降低生活品质的前提下，那不过就是选择一种生活方式嘛。

而且真的，有恒产者有恒心，现在房子还没过户，我自己都觉得上班有干劲多了啊哈哈哈哈。

如果你还想看大狮子，一个专注家居装修科普6年的男人，是怎么装修自己家的，那一定要关注小范儿。

毕竟大家都说了嘛，不但要看他怎么说，还得要看他怎么做。

下一期，还会和大家分享狮子家的户型改造设计，不要错过哦！