买不起别墅，选了带院子的一楼，入住3年，真实体验告诉你值不值

青草为庭，毛竹为栏，倾听虫吟鸟啭，凝望云卷云舒。

这是很多人希望的理想生活，但对于大多数人来说是买不起别墅的，所以说想实现这种生活的话，就只能是靠带小院子的一楼了。

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但对于一楼带院子来说，一直存在着争议，喜欢的人就是喜欢的不得了；不喜欢的人，除非是白送，否则是不会花钱购买的。

那么说，买了带院子的一楼，是后悔了，还是真的如想象那般美好？今天来听听过来人的真实经历。

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当初为什么要买带院子的一楼？

买房子自己有着自己的道理，而在挑楼层时，同样也是这样的，有也着自己的实际需求或者是说有一定的道理。

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对于挑选带院子的一楼业主来说，说到当初为什么会确定购买，无非是以下几个理由：

1、能让生活过得更加丰富

不管还是在上班的年龄段，还是退休的年龄段，都可以通过小院子让生活过得更加丰富。

如果说还是工作的年龄段，可以将小院子打造玩耍、娱乐的空间，再搭配一些绿植，每天一开门，看到的不仅是灰扑扑的楼道，而是院子里新长出的绿草、正在发芽的花朵，四季的变化在眼前，大自然的气息扑面而来。

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如果说是退休的年龄段，就可以实现种花、种菜自由了，因为在年轻时候想做的事，小院子里都能帮助实现的。

在小院子里可以大显身手，种花、种菜，还是种点水果都可以。亲手栽出来的每一棵植物都充满了成就感。

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2、享受户外活动

如果没有院子，平时回到家后，就只能待在家里。

而这样的生活并不是所有人都想要的，大多数晚更喜欢可以随时享受户外的生活。

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而带院子的一楼，就能实现，平时在院子里喝茶、聊天、晒太阳，都是非常方便的，连宠物都可以在院子里跑来跑去的。

总之，带院子的一楼能让享受更多阳光和自由。

3、出入方便

有很多人买一楼，主要是因为给父母居住，考虑到父母年龄越来越大，出行越来越不方便，此时一楼就是最好的选择。

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因为一楼出入便捷无阻。尤其对有老人、小孩的家庭而言，省去上下楼梯的麻烦与风险，可随时自由进出。

4、不担心扰民

正所谓“千金买房、万金买邻”，现在住户的噪音问题表现得越来越明显了。

很多人要求楼上住户不能发出一点点噪音，而对地楼上住户来说，自己花上百万买的房子，想怎么住就怎么住，觉得有噪音去买别墅啊，买不起就得忍着。

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再说了，房子隔音不好，这是开发商的原因，又不是住户的原因，凭什么自己花钱买房子，还要受楼下管。

而楼下住户觉得这是楼上住户的无理取闹，所以就想办法来对付楼上住户，最后闹得双方都不高兴，双方都没有办法睡个安稳觉。

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一旦选择了一楼，就不用担心打扰到楼下住户了，因为一楼是最低的楼层，孩子可以肆意奔跑跳跃、拍球玩耍，大人也能随心穿高跟鞋走动，没有噪音的顾虑，不用担心扰邻。

就凭这一点，就能让很多人喜欢。

5、性价比高

虽然说带院子的一楼，价格要高于其他的楼层。

对比于别墅来说，价格就便宜了非常多，但同时又有着别墅一样的院子，这是不可多得的优势啊！

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所以说，对于购房预算有限买不起别墅的业主，带小院的一楼是能满足了他们对别墅的幻想。

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虽好，但也要敢于承认痛点

带院子的一楼，虽然说有着很多的优势，但也得不到所有人的喜欢，就说明也有着一些不足的地方。

因此，在承认优点时，也要敢于承认痛点才对。

1、 产权纠纷多

买一楼带孩子的房子，最大的坑就是院子的产权问题。

有很多人在这上面吃亏过，甚至是白白花了几十万，最让让房子的价值变得非常低。

其原因就是当初在购买一楼房子时，开发商的销售口头承诺说院子是归一楼住户的，在装修时可以围起来。

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但院子的面积没有写到合同里，在房本上也没有体现出来，属于口头承诺的。

等到装修时，就发现被邻居或者是物业给举报了，说是占用公共面积。

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等到被人举报后，才知道这个院子不是归个人所有，是归全体业所有，开发商的承诺根本没用的。

所以说，院子的归属权在签合同前一定要搞清楚，没有产权的一定不能买。

2、有被淹或者是返水的情况

有些小区是建在城市的低洼地段的，一旦遇到强降雨天气时，积水短时间无法排出，就会导致一楼被淹，让一楼住户出现财产损失。

另外，一楼住房如果不是独立下水的设计的话，就有可能会出现返水的情况。

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因为主下水管道容易堵塞，一旦堵塞了，下水管道里的水会从厨房或者是卫生间里往家里返，搞得家里一团糟，一股臭味。

就算是一楼是独立下水，但二楼就不是了，此时二楼家里出现返水了，也会影响到楼下，因为水会渗到一楼，影响到一楼。

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3、防盗问题

一楼的房子，虽然外面有院子，但毕竟是属楼幢的低层，所以防盗就成为了一个问题。

另以为说，现在家里都不放现金了，小偷也不光顾了。

但事实上，仍然还是会有一楼住房家被偷的事发现的。

所以说，一楼住户会有着被盗的隐忧。

4、高空抛物，安全隐患大

不要觉得现在的邻居素质都高，不会出现所谓的高空抛物的事情。

事实上，住在一楼，或多或少的都会受到高空抛物的影响，并且这个事就算是装上了监控摄像头，都解决不了。

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因为，不会出现大物件的高空抛物，但像烟头、果皮、垃圾等，这样还是无法避免的。

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这也是为什么很多一楼住户会加装一个防尘网的原因所在。

5、蚊虫太多

这应该是低楼层住宅的“通病”了，一楼住宅面临蚊虫、野猫和狗太多的问题确实是比较常见。

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特别是到了夏季，家里的蚊子无论想什么方法，都没有办法做到彻底解决。

家里处处都有蚊子，并且还是很大个的。

6、采光差，潮湿闷热

一楼因为受到楼间距不足，小区绿化的影响，往往有着采光差，潮湿闷热的情况。

有些，甚至可以说就算是大白天也要开灯，否则家里就非常暗。

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另外，到了梅雨季节时，一楼因为“接地气”的原因，潮湿特别严重，地面上湿哒哒的，走在上面容易滑倒。

7、私密性比较差

因为是一楼的原因，不管是马路上的行人，还是对面楼的住户，都能清楚地看到室内的一切情况。

平时在家里，就像是“现场直播”一样的透明。

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所以说，很多一楼住户家里的窗帘是长年拉着的，纠其原因就是保护自己的隐私。

8、 装修费用高

一楼的房子在装修时，室内的地面全部都要做防水，墙面还要使用防水腻子、防水乳胶漆等，这无形中就是增加了费用。

而对于室外的院子来说，少说十来万，多的要几十万块才能做出自己满意的效果。

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这对于普通家庭来说，就是无形中的压力啊！

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买一楼带院子，要注意哪些？

说了这么多，一楼带院子，究竟值不值得买？

答案是：值得！！！

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因为痛点是可以通常解决的，只要解决掉了，一楼就是非常好的。

但前提条件是，以下这几项得提前避开，不然带院子的一楼，也就不值得买了。

1、选地势高的

也就是说小区的位置是处于高地势，不会存在说遇强降雨后，形成积水，将一楼给淹掉的情况。

只有这样，才能保证平时出门的方便性，也才能保证财产不受损失。

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2、 选采光好的

一楼的采光，并不是说花钱就能解决的。

所以说，在挑选时一定要看好采光，如果采光非常不理想，就算是价格便宜，也不要考虑。

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一定要挑选采光不受影响的，日常家里能进到阳光，白天家里的亮灯与其他楼层基本上没有区别的。

也只有这样，才能保证家里的通风效果好，不会出现长期湿哒哒的情况。

3、选有地下车库

如果是带架空层的小区，一楼是不会带有院子的。

想选带院子的一楼，基本上就得是一楼挨着地面，此时潮湿的问题又不得不考虑。

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所以说，选择带有地下车库的，就能有效降低潮湿。

4、选独立下水管

对于一楼来说，独立下水是非常重要的，甚至可以说要比采光更加重要。

在挑选首选是带独立下水的。

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就算是遇到了没有独立下水，但通常专业人士检查下水设计后，能在装修时改成独立下水的。

只有这样才能保证家里不会出现返水的情况，也就保证了财产不受损失，生活不受影响。

最后来总结一下：

带院子的一楼虽好，但也是有前提条件的，所以说在挑选时一定要擦亮眼睛才行。

（图片源于网络，侵权即删）

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