查漏日报：先解决漏明水，再做阳台水平防水。

龚老师见字好！我是一名焦虑强迫症患者，发现渗水不堪忍受。房子是2016年建成的五层退台洋房，阳台做的阳光房。跟客厅连接处的内墙墙壁渗水起鼓。图片红线处下雨天三股水流顺线而下，不下雨也偶有滴水，楼上应有空调滴水。请老师甄别一下，是阳光房跟墙体的连接处密封胶老化还是别的原因，就怕是管道问题。



答：你好。下雨漏明水，这说明窗框与墙体交接处的胶体已经硬化开裂失效，可以找窗框安装的过来重新补胶。就算打好了胶，封窗上面的空调漏水也要维修好，机体和排水管都要检修一下。这是解决明水，因为你在江苏，墙体很可能做了外保温，里面是不是有暗水，暂时还不知道。

下雨的时候，雨水会打到阳台上面，从地砖缝隙渗入地下形成暗水，积多无法排走，就会从推拉门轨下方的缝隙窜入客厅两边的墙面，当然，缝隙的防水，也是失效的，不然也不会窜进来。墙体砂浆腻子吸湿上返，再加上有墙布贴着无法自干，发黑发霉就会蔓延。

千万不要打针灌浆，或者阳台地砖上面刷防水，你说的打胶帮直接在墙体上面刷胶还贴卷材，这是既不知道原因，也不懂如何防水，怎么能做得好。解决的办法，一定要重做阳台与客厅交接处的地面防水，应打凿地砖到楼板，清理干净后，做两到三道防水层，不仅是地面的，还要水平方向的，也就是推拉门轨下面的缝隙，这是防止窜水到室内的关键，做完防水再贴砖恢复。

水管应该没漏，水源就是雨水和空调水，不要以为打了胶和检修好空调，阳台就不会再有水，其实下大雨的话，封窗是阻止不了雨水的，这也是为什么一定要做防水的原因。希望能帮到你。关注我，家庭治漏不求人。