买房挑选楼层有何讲究？混迹房地产多年，听我一言不吃亏

买房，是一个家庭非常重要的投资，对于第一次购房的新人来说，还是非常困难的。不仅是要考虑地段、配套、环境还有就是楼层。

地段、配套和环境比较好解决，实地考察一番就可以。剩下就是楼层了，要知道一个楼层的选择就有很多的讲究，不是随随便便选择那么简单，接下来具体了解一下买房挑楼层有何讲究。

挑选楼层谨记三点

1、注意总楼层数：购房的时候一定要注意楼层总数是多少，毕竟18层的房子、33层的房子和45层的房子，居住体验感是不一样的。

最关键的就是电梯的使用，住户越多电梯使用就越紧张，早晚高峰期排队等候，有时候让人很恼火。楼层总数越高，大家在选择的时候，尽可能地避开过高的楼层。

2、注意楼间距：楼间距大小，直接影响到房屋的通风、采光还有隐私。因此，大家在选择的时候，要避开楼间距过小的房子。

3、注意采光：楼层的高低会影响房屋的采光条件，但也不是绝对的，需要考虑到周围的楼层高度、楼间距和户型分布，毕竟这些都会影响到采光。

不同楼层优缺点

1、底层（一楼）

优点：出入特别方便，适合腿脚不便的老人，遇到地震、火灾等意外，逃生也方便。

缺点：采光通风条件差，潮湿、噪音大、还有就是蚊虫鼠蚁，以及公摊电梯费等。

2、次底层（2-3楼）

优点：价格相对较低，而且经常会赠送一些超大露台，出意外的话，逃生也方便。

缺点：和底层的雷同，潮湿、阴暗、通风差、噪音大、蚊虫多等等。

3、中低层（4-8楼）

优点：高度合适，出现也方便，就算爬楼梯也还能接受，出现意外逃生还算方便，而且没有低楼层的那些缺点。

缺点：采光通风算不上特别好，噪音也相对大一些，如果靠近路边，粉尘也会比较多。

4、中间层（9-15楼）

优点：没有很大的亮点，也没有很明显的硬伤。采光、通风、视野条件都还算不错。

缺点：价格相对要贵一些，通过爬楼梯的方式回家，还是挺锻炼人的。

5、中高层（16-24楼）

优点：这几个楼层最受人们的欢迎，拥有充足的采光和通风条件，基本上可以眺望周围几公里的景色。而且，远离地面，噪音非常小。

缺点：中高层价格贵，出现火灾、地震等情况，逃生比较麻烦。

6、高楼层（25-32楼）

优点：通风、采光、视野条件非常优越，也不用担心蚊虫、噪音、粉尘的问题，私密性也好。

缺点：价格贵，等电梯比较麻烦。并且楼层高水压比较小，很可能需要二次供水，这是一笔额外的花费。

7、顶层

优点：顶层和底层是对应的，都是最不受欢迎的楼层。价格一般都很便宜，而且还会赠送天台等等。当然采光、通风、视野都是最棒的。

缺点：阳光直射，散热慢，特别燥热。没有遮挡，长时间的风吹日晒，时间久了之后容易出现漏水的问题。同时需要二次增压供水，出行也不方便，出现意外逃生也比较麻烦。

这四种楼层不要买

1、不买顶层

没有阁楼的顶层，防水首先是个大问题，现在楼房的质量一言难尽，时间久了就很容易漏水，而且下水管道外还可能漏气。如果带有阁楼的顶层，倒是可以入手，心情好的时候，还可以上去晒晒太阳。

2、不买低楼层

一层到三层，通常都在树冠下，距离地面很近，空气循环减缓，阴影和湿度大，如果通风不好的楼区污染也比较严重。

3、不要买设备层

设备层指的是有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。这些楼层很容易产生噪音，另外除了设备层不能购买，设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买，相比之下“设备层”之上一层就好一些。

4、不要买楼对楼的高层

若所选的高层周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，享受这样的城市光电污染，基本上不是什么好选择。此外，一味追求景观效果的做法也不可取，毕竟楼盘的各个楼层都具有其特定的优势，同时也面临一定问题，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。

总结：买房并不是选位置那么简单，楼层的选择，好坏的判断都是十分重要的，并不是说看上了就买那么简单的，所以我们要认真的挑选楼层才可以，希望上文内容可以帮到大家。