自装日记｜29岁北漂11年，终于在北京拥有了人生第一套房

北漂十一年，租房也已7年有余。

大学毕业后经济能力不足，一开始住在两人一间的宿舍寝室，后来存了一些积蓄，搬到了一个带隔断的三居主卧。

 当时还为此写过一篇文章⬇️

再到2020年咬咬牙决定改善居住环境，搬到了现在在住的老破小一居至今。

（找照片全靠翻值得买的文章，值得买真的一路见证了我的进步）

老实讲，在北京奋斗打拼这么多年，虽然一直在强调“房子是租来的，但生活是自己的”，可内心，还是真实的想拥有一个属于自己的房子。

好在我心愿成真，

在30岁以前，终于在北京拥有了属于自己的房子。

借着这段时间做的购房功课，本文就和大家聊一聊如何在预算范围内选择自己心仪的小屋。

看之前希望大家多多点赞、关注、评论，帮助萌酱一起还房贷。 

话不多说，开始正文。

如何购买到心仪的房子

1、确定预算和支付方式

有买房的想法后，第一步肯定是确定预算和支付方式，再根据预算去选择符合实际需求的房子。

预算的话，大家就需要看看自己的口袋和另外两个口袋。

而支付方式，则需要去权衡个人（家庭）的批贷情况。

目前买房的付款方式除了可以一次性付清，还有纯商业贷款、组合贷款和公积金贷款这些形式。

商业贷款的利息相对较高，如果公积金贷款额度较高的话，是能够降低很大的还款压力的。

就拿北京为例，

自2022年10月开始，北京住房公积金贷款利率是1-5年期间：2.6%。

5年以上（不包含5年）贷款利率也已下调至：3.1%

首套房最高可贷120万元，如果户籍在东西城，购买城六区以外的首套住房，贷款额度还可再上浮20万元。

而目前央行发布的5年期以上LPR维持在之前下调的4.3%。

如果是首套房的话，在北京购房者申请5年以上住房商贷利率为4.85%。

对比商贷利率，公积金贷款真的很香。

不过，公积金的申请是有条件限制的，具体的缴存额度和批贷额度也会根据大家的工作单位（年限）不同而有差异。

在此就不做赘述。

*购房前的小tips*

在这里建议大家买房前可以：

1、先去对照不同地区申请公积金贷款的要求确认自己最高可贷的额度，

2、结合商贷、首付比例，用各种不同的“房贷计算器”app或者小程序去计算自己怎样还款，

3、根据还款的本金和利息数额，选择“等额本金”或者“等额本息”。

选等额本金还是等额本息？

如果想要总体利息少，且一开始的几个月（几年）能够接受高的还款金额，那么可以选择等额本金。

如果想每个月保持一定数额还款，那么可以选择等额本息。

拿商贷100万，还10年为例，

如果等额本息的话，每个月月供是10267.7元，总共需要还利息232124.37元。

如果等额本金的话，首期月供是11916.67元，每个月递减29.86元，总共需要还利息216791.67元。

二者少了将近1.5万元利息，等额本金还是相对而言很香的。

为了少给银行打工还利息，我们在买房时，选择了等额本金的还款方式。

2、是否要选择学区房

如果是单身且没有结婚打算，或是即使要结婚也打算丁克的话，那么选房子时可以完完全全不考虑学区房。

不买学区房，一个最最大的好处是选择性更多。

像是西、东城，海淀这三个教育资源比较高的地区，房价早已过10w，

随便一个50平的老破小，价格就可能近千万，轻轻松松扼住一家三代人的经济命脉。

给大家今年北京的房价感受一下⬇️

而即使是教育资源相对一般的区域，可以在该辖区重点初中、小学就读的学区房，价格也要比不占学区优势的小区单价高个几万块。

就拿我目前在租的房子，明明是老破小，但是每平米单价却要10-12万，贵得离谱，

之前看一个题主做的在朝阳买学区房购房全攻略里，也吐槽这个小区是看过的最差小区排名第一名。

不过比较幸运的是，舍友自带西城的户口，以后如果有生育计划，也不用太为孩子读书上学的事情操心。

所以在选房的时候，我们完全跃过了学区房这个大坎。

选到的房子相比附近的学区房，单价便宜了近3万。

3、现房还是期房

作为律师，看过了太多买期房的坑后，我们就完全没把期房这个选项列在选购计划内。

尤其是这两年开发商爆雷情况太多，楼盖到一半就烂尾了。

即使楼盖好了，在售卖交付的过程中，也可能会遇到开发商资金链断裂，购买的新房所带的银行抵押影响办证和交付。

之前遇到一个案子，业主付了全款且已入住，但仍没有对抗得了抵押权人，导致一直官司缠身，无法办理不动产登记。

看过了期房踩的大雷后，我果断还是投入二手房的怀抱。

不过前段最高法新出的一个批复，对于购房人来说，还是非常有利的。

4、房子的居住需求

由于我们买的是纯自住的刚需房，因此一切的考察因素，均只服务居住需求。

*房屋周边*

对于地理位置，我们的要求是：

1、离上班的位置近（至少一人）

2、交通便利

3、周边生活配套丰富

4、物业好、停车方便

在上述四个条件下，我们基本在看的都是东三环左右的房子。

这里离我上班的距离大概在4-5公里左右，地铁线路比较丰富，舍友去西边上班也比较方便。

商超便利、大型商场比较多，比较能够满足我俩日常娱乐逛街的生活需求。

唯一不好的一点是这里停车不方便，特别容易堵车，不过考虑到我们平时出门基本很少开车，所以也算是能够勉强接受的点。

*房屋本身*

对于房屋本身的要求，无非就是面积和户型。

我们在买房前，就想好了要买个两居室，方便以后有孩子、朋友或者老人来，有住的地方。

购房前，由于担心采光，我们基本没考虑西北向的房子。

对照一圈看下来，东南向的房子价格要贵好多，而且越往高层越不便宜。

考虑到我和舍友白天都要上班，也不是特别在乎高层的开阔视野，

所以基于需求的前提下，为了省钱，我俩选择了二层的东南向户型。

我俩还互相安慰：这个地界儿到处都是高楼，视野好也只是看对面的高楼，二层下楼还方便，平时着急，腿儿着就下去了。

写在最后

在上述这些功课的加持下，我们将目光锁定在了东三环附近的一个小区。

在看过小区不下10套的房子后，最终选到了心仪的这个建面95.51的两室一厅。

一些室内图片⬇️

恰巧赶上前房主着急出国，这套房又是二套，税的比例比较高，不太好卖，所以前房主在以略低于同户型其他房子的价格在售。

2月购房，最终等前房主排队还贷解抵押、腾房，折腾了好久。

终于在5月时，办好了房本。

接下来，本人就要开启一边搞钱，一边自己装修的模式了。

希望大家多多关注本人的“自装日记”～

以上！