智漏家庭防水渗漏诊断 篇十六：查漏日报：屋面表层裂缝不是渗漏的原因

这顶楼会不会漏水？

答：现在问会不会漏水，那也就是说，提问的时候，是不漏水的，对吧？会不会漏水，是问将来。将来是多久？5年，80年，还是10年，20年？抛开现在图片上的因素，只能说，现在不漏水，不代表将来不漏水。这是二手房顶楼，你想买下来，一看顶楼屋面表层有肉眼可见的明显裂缝，不知道以后会不会漏水。所有专业的回答都只能告诉你，现在没漏，不代表以后不漏。这个以后是多久，很难说的。有可能是五年，也有可能是五个月，当然也有可能是十年，二十年。

不是顶楼才会有漏水问题，你买任何二手房，都会面临漏水问题。在中间层，楼上的厨房、阳台、卫生间都有漏水的可能。相对而言，你是顶楼漏水，维修的主动权在自己手上。而中间层楼上漏水下来，还要看楼上，就算是楼上的原因，也不见得都会主动花钱花精力给你解决。我一位打球的朋友，买了一个二手房，卫生间、阳台都有漏水问题，都是楼上漏下来的。而一位从前的同事，在长沙看了一套顶楼，咨询我是不是以后会漏水。我把上述道理给他一分析，他也觉得是这个理，买顶楼再无顾虑。

一万年太久，只争朝夕，来看现在。三张图片显示的是屋顶表层上面有几条细细的裂缝，这是表面现象，漏不漏水，与这些表层的裂缝是没有关系的。不要相信物业，还有网上找过来看都不看清楚，就说是裂缝会漏水给你打针灌浆的，他们都是不专业的。屋面要漏水，两个原因缺一不可，一是防水层破损失效，二是楼板结构混凝土。这两个因素都在屋面表层以后，现在不漏水，至少说明两个要素有一个是没有问题的。凡事不要看表面，要能透过现象看本质，才能把这个纷纷扰扰的世界看个清楚。希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。