二手房占比破52%,中国楼市正式告别增量时代,三类人的应对策略_基金证券

1. 官方数据：房地产存量时代的到来

2. 中国发布丨国家统计局：房地产市场正从以新房交易居多逐步转向以存量房交易居多

3. 【金卓讯资讯早餐 20260916】。1.中国房地产市场已经进入存量时代，二手房交易数据首次公布。1-8月份，中国二手房交易网签面积5.49亿平方米，同比增长10.6%；新房销售面积4.99亿平方米，下降12.1%；二手房交易连续多个月高于新房。 2.车百会研究院理事长张永伟：未来几年汽车产业将会更受到市场关注，兼并重组将成为重点推动的方向。 3. 9月15日，沪深两市全天成交额16127.17亿元，较上一日缩量164.58亿元，刷新此前4月7日创下的16143.95亿元的单日成交额年内地量。 4.蓝箭航天朱雀二号改进型遥七运载火箭成功将千帆极轨19组共10颗卫星顺利送入预定轨道。本次飞行是我国民营商业航天企业首次承担大型卫星互联网星座组网任务，标志着中国民营商业航天正式迈入批量组网新阶段。 5. 9月15日，美国30年期国债收益率持续上行，盘中最高升至5.40%关口，创2007年6月以来新高。 6.韩国8月信息通信技术出口额为599.8亿美元，同比增长162.6%，创月度历史新高，连续3个月超过500亿美元。 7.截至9月15日，日本100岁及以上人口达到107677人，创历史新高。

4. 9月15日重要发布会今日举行今天上午，国新办举行新闻发布会，公布2026年8月国民经济运行情况。 ✅8月经济呈现“三稳两快”，整体运行平稳向好 ✅居民消费价格温和回升，就业形势总体稳定 ✅房地产市场正在从新房为主，逐步转向存量房交易为主 ✅多项宏观指标释放信号，关乎老百姓就业、收入、买房消费。你最关心哪方面的数据？欢迎评论区聊聊。

5. 国家统计局：房地产市场出现积极变化

6. 一线城市房价开始企稳，但房地产投资却已经下降近20% 8月一线城市新房价格环比上涨0.1%，上海上涨0.4%，深圳上涨0.2%；一线城市二手房价格也环比上涨0.1%，至少从价格端看，最核心城市开始出现一些企稳迹象。但另一边，今年前8个月全国房地产开发投资同比下降19.9%，新建商品房销售面积下降12.1%，销售额下降13.0%，新开工面积更下降24.8%。有意思的是，二手房网签面积反而增长10.6%。我的判断是，房地产现在不是全面复苏，而是在从“增量开发时代”转向“存量交易时代”。普通投资者以后看房地产，更值得关注核心城市二手房成交和价格，而不是再用过去的开工、拿地逻辑判断整个行业。#热点观点畅聊会##头条精选-薪火计划#

7. 今天，国家统计局指出房地产市场“一个重要变化”

8. 国家统计局：房地产市场正逐步从过去的新房交易居多转向以存量房交易居多

9. 1—8月份全国房地产开发投资同比下降19.9%，楼市进入存量时代？

10. 楼市进入存量时代，现房占比超三成，购房者该咋选？

11. 别再误判中国楼市！未来2年楼市供应缩水75%，核心房价已定局

12. #房地产市场需求“增”在哪里# 现在，房地产市场的需求增长点在哪里呢？还能像过去炒房闭眼赚吗？前阵子翻到上海的存量房数据显示，2400万人口对应800多万套住房，里面500多万套都是房龄老、没物业的老破小！而符合人车分流、带优质学区的品质房源居然不到50万套。当下，真正愿意掏钱的，要么是之前靠房产踩中风口完成财富积累的群体，专门盯着核心地段的改善盘扫货，要么是从外地到核心城市扎根的新市民，咬着牙也要入一套能落户口、方便娃上学的刚需小户型，就连头部房企现在拿地，也全盯着核心城区的低容积率地块，根本不碰远郊的存量地。而那些手里还攥着两三套远郊大盘、老破小的人，现在都在赶着做财富断舍离，生怕砸在手里。把腾出来的资金往稀缺的优质房源上转，这波需求增量，全是往结构性稀缺的好房子上涌的。所以，闭眼买房赚钱或保值的时代一去不复返了！看到别人买房千万不要盲目跟风瞎买，难以脱手的“不动产”会限制你的人生。以后买房，请坚持“三核”原则，那就是核心城市核心区域核心地段的房地产！！！

13. 当旧发展模式终结：谁来重建不动产的交易、定价与资本循环？

14. 二手房成交逆势增长、新房库存“6连降”，释放什么信号？

15. “十五五”规划将盘活存量纳入必须遵循的重要原则，意味着什么？

16. 经略共和国·房地产业治理构想第一章问题溯源土地财政的核心矛盾，在于地方财政收入高度依赖一次性出让国有土地使用权。地方存在持续出让土地、上马新楼盘的内生动力，海量住宅供给不断涌入市场，叠加人口结构变化，供给过剩催生房地产行业深度内卷。居民大量财富沉淀于房产之中，资金被不动产长期锁死，消费市场、实体产业的资金供给持续被挤压。想要跳出这套循环，就需要从土地供给源头进行根本性调整，摒弃短期卖地换取财政收入的旧模式，建立土地长期储备制度，重塑城市土地利用逻辑。第二章核心举措：暂停新增商品房开发，建立长远土地储备体系全面停止新增商品住宅用地出让，不再审批新建商品房楼盘项目。城市范围内尚未开发的建设用地统一收归国有，纳入长期土地储备库，不再一次性批量投放市场。土地不再作为短期变现的财政商品，而是视作国家长期持有的战略空间资源统一管护。这一举措直接切断地方依靠卖地获取一次性收入的路径，从根源消解土地财政赖以存续的基础。新房供给不再持续扩张，能够遏制新房竞相降价的恶性循环，避免房企之间为争夺客户陷入无休止价格内卷，防范房价无序暴跌引发的连锁债务风险。第三章储备土地定向用于城市公共空间建设全部收储土地不再用于商品住宅开发，优先投入城市公园、公共停车场、城市绿地、慢行步道、社区公共活动场地等公共配套建设。以往大量土地优先供给住宅开发，城市绿地、休闲空间、停车设施长期供给不足，城市建设重居住、轻公共服务。土地收储之后，把空间资源还给城市居民，拓展连片绿地与城市公园，补齐城市停车缺口，完善社区休闲配套。土地价值不再依靠盖楼房变现，而是通过提升城市宜居程度、改善人居环境来释放长期社会效益，土地的属性从地产开发载体转变为公共服务载体。第四章引导资金流向，重构居民资产配置逻辑过去社会普遍形成“买房保值”的惯性认知，居民收入优先投入购房，大量社会资金固化在房产当中，挤压消费与实业投资空间。停止新增楼盘开发后，新房供给不再持续增加，市场购房需求逐步回落，大众会慢慢弱化“必须买房、买房增值”的固有观念。居民不再将房产作为资产首选，资金会逐步从不动产市场释放，流向日常消费、实体创业、产业投资等领域，盘活全社会资金循环，让资本在各行各业自由流动，而不是集中堆积在房地产单一赛道。第五章配套财政替代机制土地出让收入缩减之后，需要搭建新的地方财政收入体系，替代原有土地财政。依托存量不动产，建立常态化、持续性的财产类税收，以稳定、细水长流的年度收入，替代一次性卖地收入。储备土地以公共用途运营，持续改善城市环境，吸引产业落地，依靠产业税收支撑地方运转。储备土地将在数十年周期内按需投放，仅服务公共建设，不再服务商品房开发。第六章市场风险管控停止新建楼盘不等于冻结房地产市场，存量二手房依旧可以正常交易，满足居民换房、居住刚需。市场由增量开发模式转为存量运营模式，行业内卷的根源（持续新增供给）消失。房企竞争重心，从拿地、新建楼盘，转向存量房屋运维、旧房改造、物业服务，行业竞争转向服务品质而非价格战。同时稳住房价下行节奏，避免房产价值快速缩水，防范居民资产大幅贬值、银行信贷风险集中爆发。第七章长远社会价值这套制度底层逻辑，是剥离土地短期金融属性，回归土地作为生存、发展空间的资源属性。减少全民对房产的投机追逐，降低居民背负高额房贷的压力，释放居民可支配收入。地方政府发展思路，从依靠卖地扩张，转向经营城市产业、提升公共服务，依靠产业税收支撑财政，推动整个经济结构摆脱地产依赖。城市人居环境持续优化，公共空间充足，居民生活品质提升，形成产业兴旺、消费活跃、居住宜居的良性循环。

17. 8.28房地产新政：地产底层制度重构，地方增长模式迎来拐点

18. 热议“复刻1998楼市”，别被错觉误导，这次改的是行业底层规则网上不少声音在讨论楼市或将重走1998年的发展路径，很多人第一反应解读成房价即将迎来新一轮普涨，实际上这是很大的认知误区。回望1998年房改，核心是终结福利分房制度，正式开启商品房时代。改革落地初期市场同样观望氛围浓厚，民众对于贷款买房接受度并不高。后续房价的上行，是城镇化推进、人口红利释放、按揭信贷放开多重时代条件叠加出来的结果，并不是政策落地之后立刻就出现大涨行情。而当下这一轮房地产深度调整，并不是复制当年普涨行情，而是对整套行业运行逻辑重构。过去房企高杠杆、高周转的扩张模式被逐步淘汰，行业正式告别增量建房时代，大步迈入存量交易主导的新阶段。本轮多部门出台的新规，相当于给新房开发销售建立全新约束机制，直接影响房企生存与购房者权益。预售房源必须完成主体结构封顶才允许对外售卖，彻底告别过去开挖地基就开盘回款的旧模式；购房者缴纳的首付款与房贷资金，全部划入官方资金监管账户，只有房屋完成竣工验收、配套设施全部达标之后，资金才可以拨付给开发企业。新出让土地优先执行现房销售，现存在建项目也鼓励转向现房销售。这套制度设计，本质上压缩房企的杠杆操作空间，把以往图纸卖房的模式替换为项目资金闭环管理，从制度层面降低烂尾风险，最大程度保障购房者的交付权益。几组现实数据，可以看清如今完全不同于二十多年前的市场环境。存量时代已经实实在在到来，2026上半年二手房成交量占整体房产交易的50.4%，全国18个省份二手房成交面积已经超过新房。核心城市二手房成交量稳步回升，挂牌房源数量同步回落；但三四线城市库存压力依旧严峻，部分城市去化周期突破警戒线。需要留意，部分城市库存数据回落，更多源于土地供应收缩，并不是真实购房需求大规模回暖。土地市场的两极分化同样加剧。头部房企拿地策略愈发保守，资源高度向一二线核心城市倾斜，三四线地块流拍、撤牌现象频发，遍地铺项目的时代一去不复返。同一个城市内部，房产价值也出现明显撕裂。核心区位房源成交周期持续缩短；远郊板块、配套薄弱的老破小，即便主动降价，看房量依旧低迷。当前改善群体购房占比已经突破六成，买房决策更看重物业、户型、车位等居住品质，不再单纯比拼总价。同时保障房体系持续扩容，配售型保障房、保租房不断增加，多地收购存量房源转化为保障住房，刚需群体的居住选择变多，不必全部挤入商品房赛道。落到普通人的实操层面，两类人群要找准自身应对方式。刚需买房切忌盲目冲入场，优先挑选现房或者准现房。如果一定要入手预售楼盘，务必核实项目是否完成封顶，确认资金监管账户真实信息，购房合同把交房时间、违约追责条款写清楚。家庭要保留充足财务缓冲，切忌掏空全部积蓄作为首付，抗风险能力永远排在第一位。手握多套房产的业主，也不要固守心理价位死扛不卖。如今房产流动性分层十分显著，靠近地铁、核心地段、房龄新、物业优质的住宅更容易出手；远郊无配套的空置房源挂牌周期会被拉长。定价要参考小区近期真实成交记录，不要拿新房备案价作为对标，带看量、实际去化速度，才是检验房源行情最客观的标尺。对比两代改革就能看懂本质：1998房改让福利住房转变为家庭商品资产，造就一代人的时代红利；2026年的制度革新，则打破高杠杆开发、买房坐等涨价套利的旧思维。封顶预售、现房优先、资金闭环，所有制度导向都是推动房子回归居住本源。往后很难再出现普涨行情，房产价值将由人口流入、产业实力、配套条件、持有成本共同决定。优质房源保值能力更强，缺乏价值支撑的房子出手难度越来越高，市场分化将成为长期常态。 #楼市新变革 #购房建议 #房产知识

19. 成交量爆发！这个价位的房子在北京卖疯了？！北京二手房今年从3月到8月，连续半年成交持续在1万3-1万9套的高位除了去年和今年2月外，北京二手房月成交都在1.2万套以上从去年8月到今年8月，北京每个月的二手房成交总价结构中，300万以下房产占比，都超过了50% 如果你只看成交量，市场在“狂飙”，但如果你看价格，它却在“阴跌” 首先，刚需属性中的教育属性，绕不开城区老破小。其次，存量时代，房产重新回归现金流逻辑。 #北京楼市 #北京二手房 #北京二手房成交 #老破小 #存量时代

20. 国务院专题学习高质量推进城市更新，多地允许提取公积金装修 || 政策周报（9.7-9.13）

21. 国务院：推进城市更新，适时调整法律法规

22. 拿1998房改对照当下楼市，很多人忽略了关键的时代差异

23. 高校扩招，宿舍不够；楼市遇冷，库存难去。看似两个不相干的难题，如今被一招“收购存量房”同时破解——这是真正的双赢资产盘活。从湖北大学到中国矿业大学，再到江苏省级财政补贴30%支持，多地已落地实践。高校省了钱、提了速，学生住进商品房小区，住宿费却不变；房企去了库存，地方稳了楼市。一举三得，逻辑清晰。总体来说是对社会资源的整体统筹！#本科高校扩招# #研究生宿舍短缺# #住宅去库存#

24. 资产新坐标｜2026观点商业年会・不动产投资峰会，寻找存量时代资产穿越周期的坐标

25. 告别三十年大拆大建！上海城市发展彻底变天，普通人机遇也变了深耕城市发展的人都清楚，过去三十年，上海乃至国内多数大城市的发展，都离不开大拆大建、拿地盖房的增量扩张模式。城市版图不断外扩，新房持续落地、拆迁改造常态化，靠着新增土地开发，撑起了城市快速发展的红利。但随着2026年上海最新城市更新与住房“十五五”规划落地，这个延续三十年的发展逻辑，正式画上句号。上海全面迈入存量提质、精细更新的全新发展时代，不止改写城市格局，更深刻影响着楼市、行业发展和普通人的生活。最直观的变革，体现在城市改造的底层逻辑迭代，城中村改造正式进入收官收尾阶段。此前大规模、无差别拆迁的时代彻底终结，上海已认定59个城中村改造项目，总投资超3700亿元，将于2026年底全面启动、2027年底完成前期改造。而未来五年的十五五周期，仅新增12个城中村改造项目，足以看出增量改造大幅收缩。与此同时，安置政策迎来人性化升级，上海推出“沪八条”，用房票安置全面替代传统货币补偿。以嘉定区域为例，当地已发放千张房票，居民可在官方房源超市自主选房，还能享受专属补贴奖励。对比过去动迁房交付周期长、交易受限、流通性差的弊端，新模式既盘活了本地新房库存，也切实保障了拆迁居民的权益，浦东、嘉定、松江等核心改造片区，率先迎来这场安置模式革新。土地与住房供给的收紧，更是释放了重磅信号。告别盲目造城后，上海严格锁定3200平方公里建设用地上限，年均土地供应量压缩至35至40平方公里，并且明确要求存量土地供应占比达到70% ，新增土地开发大幅缩减。对应住房供给端，十五五期间商品住房供应规模，下调至2500至2800万平方米，较十四五时期直接下降30%。这组数据意味着，上海楼市彻底告别“靠新房增量冲规模”的阶段，未来城市发展的核心，不再是向外扩张建新城，而是向内深耕、盘活现有资源，新房从“刚需普惠”逐步转向“稀缺改善”。民生保障与老旧小区改造，也彻底摒弃了粗放模式。保障房建设不再一味追求新建规模，转变为“盘活存量为主、新建为辅”的精准模式。未来将新增25至27万套保租房，通过改造闲置商办楼宇、收购中心城区小户型二手房筹集房源，2026年已定向筹集超1.2万套，两千至三千元的亲民租金，精准解决新市民、青年人的租房难题。老旧小区改造更是告别“刷墙翻新”的表面工程。虽然整体改造规模较十四五下降超四成，但改造深度、精细度全面升级。改造范围不再局限于老旧住宅，拓展至早期商品房小区；改造内容聚焦民生痛点，重点推进加装电梯、新增车位、落地养老托育配套。同时创新推行“先体检、后改造”机制，采用政府、市场、居民三方共担的资金模式，针对性攻坚小梁薄板房、不成套职工住宅，对历史里弄建筑实行保护性更新，在焕新居住环境的同时，留住城市文脉。此次城市更新的升级，是全方位、全领域的系统升级，不止聚焦居民住宅，更覆盖商业、产业全域。十五五期间，上海将完成至少150栋商办楼宇升级改造、优化重点商圈业态，盘活75平方公里低效产业用地，打造千个美丽街区，落地外滩第二立面、吴淞创新城等300余个更新项目、20个重点更新片区。这也意味着，房地产行业彻底迎来赛道转型。过去房企靠拿地、建房、卖房就能盈利的时代落幕，未来行业核心机遇，集中在城市存量更新、楼宇提质、产业盘活、社区运维等精细化服务领域。纵观整场变革，上海此次转型，是超大城市发展的必然归宿。大拆大建的增量时代，带来了城市的快速崛起，也滋生了资源浪费、配套失衡、文脉流失等问题。而如今的存量更新模式，不盲目扩张规模，只专注优化品质，从“有没有”转向“好不好”。对于普通人而言，这也是一场全新的机遇重构。拆迁暴富的时代彻底终结，稳定宜居的居住环境、完善优质的城市配套、高性价比的租房资源，成为城市民生主流。而对于行业从业者，粗放开发的红利消退，精细化运营、存量盘活、品质服务的红利正式开启。上海的城市迭代，是国内一线城市发展的缩影。存量提质、精细更新、以人为本，终将成为所有大城市的发展主旋律，一个更宜居、更精致、更有温度的城市新时代，已然到来#上海老房拆改# #上海城中村拆迁# #上海动迁规划#

26. 房产大局已定？楼市进入存量时代，房子不再是越多越占优势

27. 都在喊经济没增量了，说句实话，中国下一波高增长的红利，根本不在什么高科技，而在你家房子的户型上！不是继续疯狂盖楼，而是把三房换四房，把高层变别墅。这一换，家具、汽车、光伏全活了。过去几十年的高增长靠什么？靠人从农村进城，一进城就要买房、买家具、买家电、买汽车，这叫第一次城镇化。那时候只要盖楼就有人买，闭眼赚钱。但现在这条路走完了。2025年全国出生人口才792万，连续四年人口负增长，死亡人口比出生人口多了整整339万。这还不算完，多家研究机构预测2026年出生人口还会继续下滑到720万到750万区间。人都生不出来了，你继续盖楼给谁住？现在全国大量县城，小镇，几十层的高层住宅拔地而起，人口却在持续外流。这些楼以后谁来接盘？不说了，你懂的。所以继续在这条路上使劲是没有出路的。那增量在哪？在扩大人均居住面积这件事上。换句话说，不是让更多人买房，而是让已经住在城里的人，把房子住得更舒服一点。三房换四房，高层换低密度，这才是下一波能真正带动消费的引擎。你可能觉得这是小事，但你算一下这个链条有多长。一套房从三房变四房，多出来那个房间可以做书房，健身房，影音室，储物间，随便一个场景下去，家具消费、设备消费直接就活了。如果住的是低密度住宅甚至是带院子的，光伏板可以装上去，户用储能系统可以装上去，新能源汽车的充电桩也可以往里放了。这哪是买了套房子，这是带动了一条完整的产业链。而政策这边其实已经开始动了。住建部2025年出台新版《住宅项目规范》，明确新建住宅高度原则上不超过80米，各地密集跟进限高令，北京、深圳、郑州等城市全部在往这个方向走。同时，多地开始大力推“第四代住宅”，核心就是空中花园不计入容积率，让开发商有动力去做更舒适的产品。重庆的数据很能说明问题，2026年一季度四代宅均价比全市商品住宅溢价接近四成，市场根本不缺买单的人，缺的是好产品。更关键的一个信号是，国家层面已经明确新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，土地资源要重点向存量盘活和品质提升倾斜。翻译一下就是：以后不是谁拿地盖楼就能赚钱的时代了，而是谁能把存量住宅做出品质谁才有机会。这其实是逼着整个行业往好的方向走。再往远看，人口这个数字已经把未来说清楚了。按2025年792万出生人口、生育率维持1.0来测算，未来中国人口规模最终会稳定在十二亿到十三亿的量级，跟发达国家的人口体量仍不在一个层级。地球上没有哪个十二三亿人口级别的国家，是靠挤在高密度高层住宅里过日子的。人少了之后，人均资源就多了，这是最基本的逻辑。那时候住宅密度下来，人均面积上去，带来的消费升级规模，绝对不比当年那波城镇化小。所以那些还在等高科技救市的，不如先把眼光放到自己住的地方。中国下一个增长点，真的就藏在户型这件小事里。

28. 南阳楼市十年换挡住宅去化周期25.8个月,政策转向消化存量

29. 广东完善城市更新全周期机制广州稳妥处置出险房企旧改项目

30. 二手房成交回暖是避险，绝非楼市回暖当下楼市舆论乱象丛生：二手房交易量小幅回升，便被一众房产博主、中介从业者大肆渲染，鼓吹楼市回暖、房价反弹。这种断章取义的流量说辞，混淆表象与本质，遮蔽真实市场逻辑，持续误导无数普通刚需盲目跟风入场。事实上，二手房成交升温，是市场避险的理性选择，绝非楼市行情的触底复苏。楼市监管新政陆续出台，补漏洞、防烂尾、保交付，从制度层面筑牢新房交易底线。但政策落地非一日之功，新规落地、流程磨合、监管闭环，需要一至两年的周期沉淀。时至今日，新房交付的不确定性仍未彻底消除，期房潜藏的风险尚未完全出清，购房者的置业顾虑依旧存在。楼市普涨浪潮已然落幕，大众置业逻辑彻底重塑。过去买房重增值、重收益，如今买房重安稳、重稳妥。相较于风险未定、周期漫长的新房，二手房产权透明、实景可鉴、即买即住，无烂尾之忧、无交付之险，是当前楼市中最安全、最稳妥的置业标的。二手房热度走高，是市场自发的避险行情，是购房者审慎选择的必然结果。透过表象看实质，本轮二手房回暖，核心是以价换量。多数业主主动降价让利，才激活市场成交；整体房价始终震荡磨底，没有出现持续性、趋势性上涨。纵观全局，楼市高库存、房源过剩、供需宽松的基本面，从未发生任何改变。部分利益相关者，为流量、为佣金、为成交，刻意截取单一成交数据，回避房价疲软、存量高企的核心现实，刻意制造回暖焦虑、放大涨价恐慌，本质是利用信息差收割普通购房者。楼市早已告别全民普涨时代，进入优胜劣汰的存量分化周期。没有全面回暖的行情，只有理性避险的需求。奉劝所有普通购房者，摒弃跟风盲从的心态，识破流量炒作的套路，看清市场底层逻辑。置业不浮躁，决策不盲从，敬畏周期、量力而行，守住资产安稳，才是当下最清醒、最智慧的置业选择。以上仅为个人观点，仅供参考。 #全国楼市走势# #楼市走向解读# #楼市行情解读# #楼市形势分析# #楼市动态解读# #楼市规律# #楼市筑底反弹# #二手房实况#

31. 越来越多的房子空置会发生什么？房地产正从高速扩张进入存量时代

32. 我们将面临房地产存量时代下的新考验

33. 【国家统计局：我国房地产市场，出现了一个重要变化】9月15日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍2026年8月份国民经济运行情况，并答记者问。国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，今年以来，各地区各部门坚持因城施策，调整优化房地产政策，持续控增量、去库存、优供给，多渠道盘活存量商品房、化解库存，扎实推进城市更新，积极推动住房制度调整和优化，加快构建房地产发展新模式，效果正在逐步显现。房地产交易总量有所改善。随着我国房地产市场发展阶段的变化，市场交易格局正在发生深刻调整，过去以新房交易居多正逐步转向以存量房交易居多，这是一个重要变化。根据近期住房城乡建设部发布的数据，1—8月份二手房网签面积达到5.5亿平方米。连续多个月高于新房销售面积。从增速看，1—8月份新建商品房销售面积同比下降12.1%，而二手房交易网签面积同比增长10.6%。尽管新建商品房交易减少，但随着二手房交易的增加，房地产市场交易总量趋于稳定。https://app.dahecube.com/nweb/news/20260915/287009n4a32790f427.htm

34. 施工面积55.7亿平 vs 新开工仅2.67亿平房地产“存量消化”时代加速到来

35. 城市更新信号释放，老旧房产的机遇要理性看待

36. #秋日生活打卡季#高校购置存量房源改造学生宿舍，一举多得，学校用地紧张，消除滞售商品房。湖北大学、深圳大学、合肥工业大学、中南大学、中国矿业大学等多所高校纷纷收购存量商品房用作学生宿舍。解决了学生住宿问题，盘活存量商品房。原来2024年，国家发展改革委、教育部等七部委就发布了《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》。鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源，并按照校内同等标准，加强配套服务管理。

37. 很多人问，房子还会不会涨价？看看现状：老龄化越来越严重，出生率逐年下降，单身人群也在增多。现在每月能稳定拿到五千块收入，就算中等水平了。全国存量房屋，民间估算人均能分到四套，房子已经饱和。懂的人都懂，普涨时代一去不复返。房产分化会越来越明显，买房千万不能盲目！#房价现状#中国房地产现状及未来走势

38. 房产大局已定？楼市进入存量时代，房子越多反而未必越占便宜

39. 多地鼓励高校租购存量商品房：补齐高校床位短板和房地产去库存新路径

40. 由拆向治！丰台分局完成园博园确权打造存量空间处置样板

41. 国家统计局最新数据出炉：楼市的3个新动向国家统计局最新1‑8月房地产数据出来了，三个信号，看懂现在楼市的真实处境。第一，开发商还在继续用脚投票。 1‑7月房地产开发投资降幅是‑19.2%，到1‑8月进一步扩大到‑19.9%。新开工面积同比暴跌接近四分之一。这说明什么？房企没有再疯狂拿地、铺新项目，行业还在主动去产能，旧的高周转模式，实实在在在退场。第二，楼市出现非常罕见的K型分化。新房销售面积同比下降12.1%，新房还在走弱；但二手房网签面积，同比大涨10.6%。一边新房卖不动，一边二手房成交往上走。老百姓买房逻辑变了，不再盲目赌期房，更愿意买看得见摸得着的存量二手房。当然这也只是部分城市，大量三四线，新房二手房全都压力巨大。第三，不管是开发商还是老百姓，信心都还没回来。房企到位资金同比大跌21%。拆分来看，国内贷款降33.3%，个人按揭贷款下降22.4%。银行给房企的贷款在收缩，居民也不愿意加杠杆买房。企业、居民两端资金都在收紧，光靠政策刺激，信心修复没有那么快。简单总结：供给端开发商主动减产；需求端新房二手房冰火两重天；资金端信心依旧偏弱。房地产已经不是简单的周期回调，正在从增量开发，慢慢转向存量时代。你怎么看待现在的楼市？评论区聊聊。

42. 换一把尺子看楼市！深房中协倡议搭建存量房产新度量体系

43. 深化京津国企新合作：北方信托与华远置业共探资产盘活新路径

44. 湖北大学，大一新生有福了！ #湖北大学#直接整栋收商品房改宿舍，这波操作我做了25年投资都得说一句，太会算账了。我在股市摸爬25年，做实业开#长沙臭豆腐#工厂这么多年，最佩服这种把闲置资源变废为宝的精准操作。湖北大学这次直接把阳逻校区一路之隔的存量商品房改造成学生公寓，成了全国第一个吃螃蟹的高校。没有传统上下铺，4个独立房间、双卫双淋浴加阳台，洗衣机空调热水全配齐，步行5分钟到教学区，一年双人间住宿费才1320元。武汉城建集团这次专业化改造，直接给学校补充了2800个优质床位，原本入住率只有20%左右的闲置小区，瞬间被盘活。换以前高校建新宿舍，征地、走流程、盖楼没个三五年根本下不来，花钱多还慢，现在直接收现成的商品房，简单改造就能投用，学生住得舒服，学校省了时间成本，闲置楼盘直接去库存，三方全赢。与其天天喊着让老百姓接盘存量房，这种精准对接民生需求的盘活方式，才是真正的最优解。你身边有没有这种闲置资源被改造成民生配套的案例？评论区聊聊。 #楼市盘活# #存量房# #民生利好#

45. 存量时代的建筑建材赛道，东方雨虹的系统性布局凭什么走在前面？

46. 广州举行首场商办供需对接会，助推存量资产盘活！

47. REITs赛道大切换！华润弃消费、转商业，商业不动产REITs成新主流 - 哔哩哔哩

48. 城市更新从“投资驱动”转向“存量长效运营”，带来了哪些改变？

49. 城市更新全生命周期政策体系正加速形成

50. 稳增长、保供需、拓维修从2026服贸会看地产行业新机遇

51. 2026楼市大变局：复刻1998房改逻辑，彻底告别普涨时代

52. 国家统计局：1—8月二手房交易网签面积同比增长10.6% 9月15日，在国新办发布会上，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖对近期房地产市场变化进行了回应。他指出，随着我国房地产市场发展阶段的变化，市场交易格局正在发生深刻调整，过去以新房交易居多正逐步转向以存量房交易居多，这是一个重要变化。

53. 楼市大变天！新房卖不动，二手房逆势大涨10.6%，真实原因太现实最新官方楼市数据刷新大众认知。新房市场持续遇冷。二手房市场却走出独立上涨行情。国家统计局公开权威数据。今年前八个月全国二手房网签面积超5.49亿平方米。同比大涨10.6%。冰火两重天的楼市格局彻底显现。各地楼市利好政策持续落地。换房退税落地执行。房贷利率大幅下调。置换购房门槛持续降低。直接盘活大批改善型购房者需求。打通旧房换新屋的流通链路。给二手房市场注入强劲活力。二手房自身的性价比优势彻底凸显。经历多轮市场调整。业主挂牌价格更加亲民。房源议价空间充足。没有新房烂尾、延期交付的风险。属于看得见摸得着的现房房源。小区配套、户型采光、楼栋位置全部真实可查。踩坑概率大幅降低。当下新房市场产品结构偏高端。多数新盘主打大户型改善房源。入手总价门槛偏高。普通刚需家庭很难承接。大量刚需、刚改人群转头瞄准二手房。成熟商圈、学区、交通配套齐全。可以直接拎包入住。完美适配普通家庭居住需求。楼市正式进入存量时代。新房增量市场慢慢降温。二手房交易成为楼市交易主力。市场分化特征格外明显。一线、强二线城市回暖力度突出。三四线城市依旧去化缓慢。业内人士表态。此次二手房升温不是房价暴涨信号。是刚需自住需求的集中释放。属于理性市场回调。你觉得二手房持续回暖。是刚需自住托底，还是政策短期刺激的结果？ #楼市热点 #二手房行情 #买房攻略 #房产趋势

54. 城市更新提速，万亿蓝图铺开——东方雨虹服贸会全球首发十大定向服务系统成果

55. 花旗突然再改口：抓紧买入中国房地产，第三次机会来了 9月11日，国际投行花旗释放重磅楼市研判，明确中国房地产迎来全新变革周期，公开建议市场，把9月楼市回调视作绝佳入场窗口。回顾楼市三十年，行业曾诞生两轮超级红利。2008年金融危机、2014年库存积压的市场低谷，均在政策托底后走出大幅上涨行情，多数人因悲观情绪错失良机。而2026年，楼市迎来第三次结构性机遇。不同于前两轮需求端刺激，本轮核心是828新政带来的行业底层重塑，现房销售、资金封闭监管等新规落地，彻底告别高杠杆、快周转的旧模式。行业格局正在洗牌，新房供给持续收缩，中小房企逐步出清。与此同时，核心城市楼市暖意显现，北京、上海二手房成交持续走高，市场底部特征愈发明显。叠加楼市泡沫充分出清、政策全面托底、购房成本处于历史低位多重利好，楼市正向供需平衡的健康状态切换。当下楼市早已告别普涨时代，进入品质择优阶段。摒弃盲目看空思维，聚焦核心城市、优质地段的现房资产，就是本轮楼市新一轮的确定性机会。

56. 知名信托董事长拟出任上市房企独董！地产存量盘活现新信号

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58. 服贸观澜｜城市更新进入存量时代设计成提质增效核心抓手

59. 中央定调！城市更新将成为国家战略！

60. 城市更新大家谈｜蒋朝晖：城市更新，钱从哪来？

61. 都在喊经济没增量了，说句实话，中国下一波高增长的红利，根本不在什么高科技，而在你家房子的户型上！不是继续疯狂盖楼，而是把三房换四房，把高层变别墅。这一换，家具、汽车、光伏全活了。先看一个被忽略的数据。中指研究院测算，“十五五”时期全国城镇住房需求总量约49.8亿平方米。其中改善性需求将达20.3亿平方米，占总需求比例约40%，取代刚需成为住房消费的核心增长点。四十。这是个什么概念？过去二十年，房地产的引擎是“有没有房”。往后的引擎是“换不换房”。刚需退场，改善接棒，这是市场自己走出来的方向，不是谁硬掰的。再看供给端的变化。2026年一季度，容积率2.0以下的成交用地占比达到49%，比上年同期提高8个百分点；容积率1.5以下的占比24%。北京通州宋庄一幅别墅级纯低密住宅用地挂牌，容积率1.05，限高18米。宁波奉化挂出容积率仅1.05的别墅地块，天津一口气挂牌4宗容积率全部低于1.7的低密宅地。土地端已经在转向了。开发商不是傻子，他们用真金白银投票：低密度、大户型、改善型产品，是下一轮的主战场。你可能会问：换一套房，能拉动多少东西？美联储的研究给过一个很硬的答案。购房行为会引发持续性家居相关消费增长，家装、家具、家电全都跟着动。模型测算显示，购房—支出渠道能解释住房周期中消费波动的约45%。将近一半。换一套房，不是换一把钥匙，是换一整套生活方式。沙发尺寸不对了，冰箱容量不够了，床要换大一号，空调要换多联机。这些东西堆在一起，就是一笔远超房价本身的支出。 2025年的数据已经验证了这条路。消费品以旧换新带动相关品类销售达2.61万亿元，其中家电以旧换新超1.29亿件，家具零售额同比增长14.6%，家装厨卫“焕新”超1.2亿件。同期汽车以旧换新超1150万辆，新能源乘用车渗透率已超过60%。注意，这些数字是在没有大规模换房潮的情况下做到的。如果换房真正启动，装修、家具、家电会被成倍放大。中国装饰装修行业2025年市场规模已经突破6.8万亿元，全屋定制渗透率达到38%。4亿套存量住宅对应的家装市场，理论规模可达每年10万亿元。全国年均换房客大约332万套，一线城市新房成交中53%来自二手房置换。这个池子有多大，不用我多说。光伏这块更值得单独拎出来。2026年上半年，分布式光伏占全部新增装机的58.8%，户用光伏新增2183万千瓦。隆基测算，中国的别墅大概在500万到1000万套之间，而户用光伏发展至今也不过装了500多万套。别墅屋顶和户用光伏天然匹配。低密度住宅的屋顶面积大、朝向好、遮挡少，装机容量远高于高层住宅。换句话说，你从高层搬进别墅，不光是换了个房子，还换了一个小型发电站的载体。户用光伏行业目前渗透率仅在10%左右，增长空间巨大。美国的情况可以做个参照。住宅投资（含新建、翻修和经纪费用）占GDP近4.1%，住房服务另占12.2%。美国每一次住房交易，都会牵动装修、家具、家电等一整条产业链，家居相关消费的相关系数达到0.69，而住房无关消费的相关系数只有0.28。中国正在走向同样的阶段，只是规模更大，人口基数摆在这里。有人会说，现在经济下行，谁还有钱换房？这个问题问反了。正因为经济需要新引擎，才更需要换房这条链条动起来。你把它和家电以旧换新、汽车置换补贴放在一起看，逻辑就通了。国家给汽车置换最高补1.5万，给家电以旧换新给补贴，给新能源车免购置税，这一整套政策的底层逻辑就是：不是让你不花钱，是让你把钱花在升级上。房子是这条升级链的最上游。上游不动，下游的家具、家电、光伏、汽车全在原地打转。 “好房子”被写进政府工作报告已经连续两年了。《住宅项目规范》2025年5月1日正式实施，对层高、隔声、结构安全都提出了底线要求。住建部发布的“好房子”评价标准围绕安全、舒适、绿色、智慧四个维度，新增了“空间可变”和“电梯配置”章节，要求每台电梯服务住户数不宜超过60户。这些标准的指向非常明确：未来的住宅，是让人住得更舒服的，不是把人塞进去就完事的。换房不是让开发商再去疯狂圈地盖楼。是让那4亿套存量住宅里的人，从三房挪到四房，从高层挪到低密，从老破小挪到好房子。每一次挪动，都是一次装修、一次家电换新、一次家具重购、一次光伏安装、一次汽车升级。这条链条如果打通了，拉动的内需规模不是几百亿，是万亿级别的。高科技当然要搞。但高科技解决的是供给端的效率问题。换房解决的是需求端的容量问题。两条腿走路，缺一条都跑不快。你家电饭煲再智能，也得有人搬新家才需要买。你光伏板效率再高，也得有屋顶才能装。下一波红利，不在芯片里，在你家户型图里。#上头条聊热点#

62. 拐点已至？信达地产大幅减亏，彻底告别盲目拿地开发

63. 政策天天喊“存量优先”，可具体到我这个项目上怎么落地？

64. 存量资产盘活喊了这么多年，民营企业到底怎么参与？

65. 近期探讨现房销售的见解不少，梳理一下现房销售的逻辑，及对未来房地产带来的影响，很有意义。首先，现房销售对供应端的影响。结论是现房销售将使供应面临腰斩，三年后，很多地产商将面临生存危机。逻辑是因为延长了产品销售期，使原本开发商可以开发十个楼盘变为三个楼盘，资金链枯萎了，无法保障原有的开发规模。房地产商顶盛时期有2000多家，现在只有几十家，大多数是国有及混合制的，民营只有杭州的滨江。开发商的持续减少直接导致新房供应锐减。二、土地财政在悬崖式下跌的基础上，零成交土地的城市很快扩大，土地出让金收入从10万亿规模缩小到数千亿，政府口袋更没钱了。而各地政府要办的事没减少，政府过紧日子，乃至降低收入都是看得见的。中国这么大，城市这么多，土地财政快速退位，股权投资风险很大，不是每个城市都有投资能力的。第三、消费端客户需求极大部分将在存量房中购买，因为没有新房可买。消费者选择余地变窄，产品迭代放缓，对丰富房地产市场不是很友好。客观的看到，就像上海中国顶尖城市，符合80平方来，有独立卫生间，厨房的中等房子，仍有200万人以上没有达到，更何况全国。消费端需求依然是旺盛的。第四、房地产价格。存量房的房价下跌速度放缓，新房因为供应量大幅度下降，房价将上涨。尤其是追求奢侈品式的低密度豪宅，价格将大涨。（杭州已有超二十万/平方米的），因此，从表面看房价下降趋缓，新房价格上升，进入良性发展，实际上不可持续，一二年后将出现更大的危机，令人思考。 450万的房地产市场，是14亿百姓的财富，缩水了，直接影响消费。积极稳妥的推进现房销售，有一个恰当的过度期，会有利于各方利益，会更健康。我们期待稳定的房地产市场，且朝着健康的方向发展。

66. 因城施策稳市场地方实践系列之七：云南打好盘活存量组合拳旅居赋能稳楼市

67. 旧房不好卖？这次政策真的来帮你了！

68. 这确实是个利好消息，不管是二手房网签还是实际交易，总算逐步活络起来了，存量房源不会积压耗损，过剩供给也不会白白浪费，资本更不会再无序躁动，市场总算稳住了，止跌回稳也露出了明确信号。要是能再往前推进一步，面向全民发放无本无息的购房券，整个市场就能全盘盘活。咱们先把账算清楚：这类定向购房券不涉及印钞放水，只和购房网签行为直接挂钩，不存在实际资金空转，完全不会冲击现有的物价体系。既能直接把沉淀的存量房源精准交到有真实居住需求的家庭手中，消化库存的同时也不用让地方、房企再背负额外的补贴负担，还能顺势撬动家居、家装、家电整条下游消费链条的回暖。不少之前持币观望的刚需家庭早就在等合适的入场时机，这下把最后一层顾虑打消，楼市这盘棋就能彻底走活，连带上下游的就业和经济活力也能同步提振起来。

69. 存量房时代！什么样二手房值得入手？从采光、格局帮你一次性讲透

70. 房企疯狂处置存量资产！现房大促销背后，藏着哪些隐性风险

71. 深圳本土写字楼运营商前五盘点：深圳无忧运营引领存量资产增值！

72. 高校购存量房当宿舍值得借鉴

73. 增量时代的投机玩法，放到存量时代为什么慢慢走不通？单独看明星爆雷、项目翻车、岗位优化好像都是独立事件，放在一起看，其实是一场覆盖各个领域的系统性调整。增量时代追捧的投机式聪明，在存量环境下慢慢失去舞台。本期聊圈层的形成、套利模式的底层逻辑，以及物质富足之后，人难以回避的精神空洞。下一期拆解内心空洞如何左右人的所有选择。 #时代转型思考录 #存量时代 #社会观察 #圈层 #思辨

二手房占比破52%,中国楼市正式告别增量时代,三类人的应对策略

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