成都 89 平老房翻新花了 9.2 万，明细全公开

去年装完一套 89 平老破小，青羊区的，90 年代的房子。很多人问我到底花了多少钱，今天把明细拉出来给大家参考，装修前心里有个数。

先说说基本情况

房子是 2016 年买的二手房，一直出租，2024 年收回来自己住。墙皮掉了一半，水管是镀锌铁的，电路是铝线，卫生间防水早就漏到楼下了。等于从头搞。

选的是成都本地的明洋盛世，工长直管那种，做一步付一步。一开始我也怕增项，所以每笔钱都留了记录。

费用明细

拆旧费用：6800

• 铲墙皮到红砖：2200

• 拆旧瓷砖 + 地面找平层：1800

• 拆旧门窗：800

• 垃圾清运 + 下楼：2000（老房子没电梯，贵）

水电改造：18000

• 水管全换 PPR：4500

• 电路全换铜线（入户 10 平方）：9000

• 弱电改造（网线 + 电视线）：1500

• 开关面板 + 配电箱：3000

这个是大头，老房的水电真的不能省。之前出租屋就是电线没换，空调一开就跳闸。

泥瓦工程：23000

• 客厅卧室地砖：8000（用的广东砖，80 一片）

• 厨房卫生间墙地砖：6000

• 防水（卫生间 + 厨房）：3500

• 找平 + 铺贴人工：5500

木作 + 吊顶：12000

• 客餐厅石膏板吊顶：7000

• 电视背景墙：5000

墙面：8500

• 刮腻子 + 刷漆（立邦）：6500

• 挂网防裂：2000

主材部分：23700

• 欧派无漆木门 3 套：3800（含运含五金）

• 欧派橱柜（地柜 + 吊柜）：9800

• 欧米拉卫浴套餐（马桶 + 花洒 + 浴室柜）：3500

• 厨房烟灶（万和）：3200

• 晾衣架：1800

• 灯具 + 开关面板：1600

合计：92000

几个省钱的经验

1. 主材自己选型号。我是直接找的厂家渠道，欧派木门 280 一套，去门店同一款要 500 多。橱柜找的本地工厂店，比大品牌便宜 40%。

2. 别做复杂吊顶。老房层高本来就不高，简单走一圈石膏线就行，省了几千块。

3. 水电定死价。我最开始怕的就是水电 "按实结算" 最后超支，这次直接谈的一口价 18000，做完就是这个数，没有增项。

4. 付款别一次性给完。拆完验收付拆改钱，水电完了付水电钱，最后尾款 5% 住了一个月没问题再给。干得不好你还有主动权。

总结

成都老房翻新大概就是这个行情，89 平基础翻新 9-10 万属于正常。如果找大装修公司，同样的东西大概要 12-15 万，贵在管理费和层层加价。

关键不是找最便宜的，是找报价透明、付款分阶段的，不然省了报价最后都在增项里找补回来。

有装修问题评论区问，知道的都答。