8月19日，最高人民法院人民法院案例库更新了一起执行案件，入库编号2026-17-5-102-002。小红书关注法拍的人值得认真读一下，这可能是最近把法拍"关系捡漏"的成本讲得最明白的一个官方判例。
先说结果：三个人串通压价，用116.4万元拍下一套重庆的法拍房，以为捡了大漏。结局是拍卖被撤销，同一套房子重新拍卖，成交价184.4万元，比串通价整整高出68万元；三人合计被罚款2.6万元，私下给的5万元"好处费"还被责令退还。
看看他们是怎么操作的。
这套房子的来龙去脉：重庆一家银行永川支行向某建设公司放了650万元贷款，许某、李某兰名下房产作抵押。贷款逾期后银行胜诉进入执行，债权后来转让给一家资产公司，抵押房产被挂上网络司法拍卖。知乎
租住在这套房里的陈某均、何某清夫妻俩，想买下自己正在租的房子。另一位和他们相识的竞买人刘某强动了心思：三人串通。刘某强的操作不复杂——让妻子、女儿分别注册报名，两个竞买账号实际由他一人操控出价；再私下跟租客夫妻约定：如果只有两家交替出价、没有外人跟价，他们就停手，让刘某强拍下后再转卖给他们，夫妻俩付5万元"好处费"。
拍卖按"剧本"推进，刘某强以116.4万元拍下。落槌后何某清马上转了5万元，刘某强还写了一张"收到陈某均现金50000元"的收条。
然后故事就翻车了。刘某强反悔，拒绝过户。租客夫妻没办法，向法院提出执行异议，要求撤销这次拍卖、重新拍卖。
法院审查后的认定很干脆：三人"确有协商竞价、压低拍卖价格、商定买受人的恶意串通行为"。裁定：撤销拍卖、重新拍卖；刘某强作为串通发起者和收钱的一方，罚款2万元；配合的陈某均、何某清各罚款3000元；5万元好处费责令退还。
重拍结果很说明问题：同一套房子，184.4万元成交，比串通价高出68万元。知乎
这个案子为什么值得现在单独拿出来说，有两个背景。
第一，进场法拍的人越来越多，“关系学"营销正在趁机泛滥。中指研究院的数据显示，2026年1—7月，全国355个城市法拍住宅挂拍24.5万套，同比增长23.1%；成交8.9万套，同比大增42.7%；成交均价只有8081元/平方米，同比下降9.1%。微博微博量升价降，法拍捡漏正在成为越来越多普通人买房时的一个真实选项。而伴随进场者增多的，是"辅拍机构”“内部渠道”"保证低价拿下"这类话术的泛滥——这个案例恰好给这类营销提供了一个反面样本。
第二，这次案例库把法律边界讲得很清楚。竞买人之间恶意串通，是《拍卖法》第三十七条明文禁止的行为；恶意串通造成损害的，拍卖无效还要依法赔偿（《拍卖法》第六十五条）；恶意串通损害当事人或其他竞买人利益的，撤销拍卖的异议法院应予支持（《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条）。知乎更关键的是，这次入库案例的要旨明确：恶意串通低价竞拍导致拍卖被撤销的，属于"以其他方法阻碍司法工作人员依法执行职务"，依法应予司法制裁。小红书按《民事诉讼法》，个人罚款上限是10万元，情节严重的还可以拘留。
这里有个常见误区要澄清：刑法里有串通投标罪，但没有对应的"串通拍卖罪"，于是有人觉得司法拍卖里串通一下"大不了拍子被撤"。不对。妨害执行本身就有罚款、拘留的司法制裁，《民事诉讼法》第一百一十四条也写明，构成犯罪的，依法追究刑事责任。网络法拍全程留痕，自以为的"聪明操作"，事后全是证据。
算一笔串通的成本账：这三人的目标是按116.4万元拿到房子，重拍价证明这套房真实的市场承受价至少在184.4万元；他们实际付出的，是2.6万元罚款、退还的5万元好处费、前后折腾数个月的时间精力，以及最关键的——房子最终没拿到。所谓"运作"，在这套规则面前是一笔稳赔的买卖。
对真心想参与法拍的人，这个案例反而给出了三个可以带走的判断：
如果你是竞买人：记住法拍的便宜来自市场定价，不是"运作结果"。功课要做在前面：逐条读拍卖公告、实地看房核实房况，把保证金、尾款、税费、腾退成本全部算清。遇到报名人数少、出价节奏反常的标的，与其觉得捡漏机会来了，不如多想一层背后有没有剧本。如果你参与的拍卖后来因串通被撤销，不用觉得白折腾——保证金会按规定处理，重拍时你还能再参与，而且撤销后的重拍价往往更能反映标的的真实市场价。
如果你是债权人或被执行人：发现法拍成交价异常低、竞买人少得反常，这个案例给了你一条完整的救济路径——提执行异议、申请撤销拍卖。法院审查恶意串通会看什么，案例里也打了样：竞买账号之间是否关联、有没有线下资金往来、成交价是否明显偏离市场。本案里那张5万元的收条，就是钉死串通的关键证据之一。
如果你还想靠"找关系"捡漏：这个案例就是最新的成本表。也提醒一句，遇到承诺"保证低价拍下"的中介，先想想，承诺的代价最后是谁付。
最后一个值得持续关注的信号：人民法院案例库还在持续更新执行类案例，"恶意串通竞买"已经是被明确收录、供全国法院参照的类型。这意味着同类串通的审查只会越来越严。对老老实实做功课的捡漏者来说，量升价降的市场里规则在收紧，其实是好事。
