老小区换物业屡屡失败？真正卡住你的不是服务差，而是这3个隐形博弈点_装修主材

1. 物业公司现「大撤退」潮，问题到底出在哪里？如何打破「服务差—不交费—更差—撤退」的恶性循环？

2. 拒交物业费，被物业起诉到法院？不用怕，4个锦囊妙计送给你！

3. 代表建议物业应该定位为「配套服务」而非独立盈利主体，公共收益70%以上用于业主福利，能解决哪些矛盾？

4. 有时候看到一些拙劣的表演真的会想笑。我们小区快要成立业委会了。忽然物业拉进群里一个人，开始在业主群里大肆宣扬成立业委会的坏处。关键是他进了小区几乎所有的业主群，一个人可能买这么多套房子吗？27号物业拉他进群的，今天就开始表演上了，在不同楼的业主群里，相同时间，开始相似的表演。是不是有点太假了？我们业主难道是什么智商很低的人吗？真生气了！

5. #河南一物业学习胖东来收费率90%# 🚨 河南新郑这个物业真的给全行业上了一课物业费收缴率从10%干到90% 靠的不是上门催费不是停水停电是实打实的贴心服务我看完只有一个想法如果真的能一直保持下去那就太好了 💢 原来物业费从来不是收不上来是业主没得到该有的认可你想想双职工家庭最怕的就是放学没人接娃接回来没人辅导作业独居老人没人照顾吃饭都凑活这些业主最头疼的事这个物业全给解决了免费接娃、持证老师辅导作业 10元管饱的业主食堂，老人还半价代遛狗、帮老人晒被子全是戳到心坎里的实事 ❌ 传统物业的死循环早就该破了一边嫌业主不交钱一边服务摆烂除了催费积极干啥都找不到人硬生生把和业主的关系搞成了对立面越催越不交，越不交越摆烂最后就是两败俱伤 ✅ 这个物业最聪明的地方就是把先利他后利己玩明白了你先把业主的难处解决了把服务做到了业主心坎里业主自然愿意掏钱就像业主说的交这个物业费比养老保险还值谁会赖这点钱？信任从来不是靠嘴说的是靠一件一件实事攒出来的 💡 当然大家最担心的还是能不能一直坚持下去毕竟这些服务都要人力成本 1.76元/平的物业费不算高能不能长期稳住收支会不会虎头蛇尾都是要打个问号的但不管怎么说这个案例已经证明了物业的本质是服务，不是管理真心换真心永远是最管用的生意经希望这样的物业能越来越多🙌 http://t.cn/AXfpv0qs

6. #代表关于物业的建议被采纳#“应将“物业管理”统一为“物业服务””“物业不再是“管小区”，更重要的是服务社区生活。”支持！！物业是服务业主的，而不是管理业主的有时候看到一些物业擅自处置业主的毛孩子、擅自要求业主不许养宠或者擅自伤害小区里的小流浪们的消息，都会让人忍不住好奇，物业有这么大的权利吗？这跟花钱给自己请了个大爷有什么区别？摆正物业的位置，相信也能在很大程度上减少矛盾和冲突！！！

7. #物业大撤退#想起来之前看巫师财经的视频，有一起是专门讲中国楼市的，里面就有提到物业部分，核心观点差不多是这些~物业不是消费，是房子的“保值护城河”，好物业能护着房价不跌，差物业或没物业，房子贬值速度会快很多。现在物业集体撤退，本质就是不赚钱的项目全在甩，老小区维护成本高、收缴率低、物业费还涨不动。物业撤走，短期看是省钱了，但后面的链式反应亏损其实更多，垃圾堆、门禁坏、设施没人修，房子老化快，房价只会一路往下。而且如果小区住的都是不交物业费的无赖，大概率也不会有其他物业公司来接盘

8. 业主欠缴物业费，小区46部电梯全部停运，业主物业到底谁错了？

9. 没有物业，小区会不会瘫痪？

10. 【#8个月物业撤退120起#！#赶不走的物业为啥主动撤了#】物业大撤退来了！曾经赶不走、换不掉的物业公司，如今纷纷主动撤离小区。据报道，中指研究院一份报告显示，2024年至2025年，全国TOP50品牌物业在管项目主动撤场率同比上升37%，住宅项目占比超八成。2025年1月至9月，全国公开撤场案例达120起，同比翻番。杭州、宁波、绍兴等地，也有多个中高端小区和老旧小区的物业公司“撂挑子”。从“赶不走”到“主动撤”，到底发生了什么？上海易居房地产研究院副院长严跃进对@中新经纬表示，从物业公司角度讲，服务不到位，尤其是服务响应机制不完善，很大程度上导致物业管理水平不高，业主产生较大怨言和抵触情绪；业主则希望获得较好的物业服务，但如果物业服务未达要求就不再缴费，由此产生较多矛盾。严跃进提议，国家层面应进一步减轻业主缴纳物业费的压力，例如允许使用公积金支付；同时物业公司需提高服务水平和质量。（宅男财经） #物业大撤退# 中新经纬的微博视频

11. 很多网友说搞不清楚我现在到底在和哪个物业公司斗争，我这里简单总结一下。趣评测旧办公室的新物业要和我们重新签订租赁合同交押金，因为旧办公室的旧物业暴雷倒闭了我们押金拿不回来，所以我们不能再交押金。趣评测新办公室的旧物业是被执行失信人快倒闭了完全没有服务能力，但是不愿意退出让新办公室的新物业接手，且新办公室的旧物业想收10块一平的物业费，新办公室的新物业只收5块钱一平的物业费，新物业联系我希望我支持新物业入场，但是水电且实际管理权还在旧物业那里。怎么样，现在大家明白了吗？

12. 前几天看律师说，如果物业服务不到位，业主不交物业费，会被物业告到法院。这时，业主不要提交物业服务不到位的证据，而要让物业提供服务的证据比如保安、电梯维护、小区保洁等等，这样能省去举证麻烦。物业也学精了，天天拍照发业主群，证明自己在干活

13. 物业公司现「大撤退」潮，问题到底出在哪里？如何打破「服务差—不交费—更差—撤退」的恶性循环？

14. #物业费越来越难收#物业费难收是因为服务不到位啊，有些物业只有在要收费的时候才开始干活，真遇到了什么事就找不到人，我们小区今年才换的物业，之前的物业跑路了留下了一大堆烂摊子，新来的物业跟我们谈的是承担前物业的那些事情，处理完再收费，目前来说服务还是挺好的，就是不知道能不能坚持下去，前物业留下的坑太大了。

15. #物业大撤退#我是不支持小区没有物业的，因为一个物业也是房价的一部分，但是现在不少小区的物业并没有把业主当成甲方来服务，反而是指收钱屁事儿不干，还要站在业主的头上作威作福，例如卡着充电桩收取高额车位出租费等。这类物业，趁早滚蛋。

16. #小区531户仅25户交物业费业主发声# 很多人都吵着要取消物业，让业主自己管理小区，这根本不可行。说白了，小区大部分人都有劣根性，也很自私，怎么可能管理好小区。但凡说业主自治好的人，根本不知道怎么做好物业的各项服务。当然啦，有些小区的物业公司服务很垃圾，这是事实。可是赶走物业就能解决问题吗？别的不说，垃圾没有人运，电梯没有人保养，半年整个小区就会瘫痪。现在物业公司管着，很多人还乱停车，乱扔垃圾。如果没有物业，真的不敢想小区会变成啥样。

17. 物业缴费率，连跌四年！

18. #物业躺着赚钱的日子彻底到头了#不少小区的物业长期不作为，连基础卫生都打理不及时，最终因业主拒缴物业费而被驱逐。相比之下，我们小区的物业服务堪称本地标杆——物业费仅每平方米0.5元，却能做到服务周到、响应及时，工作人员始终热情细心。可见，真正的好物业从来不是靠高收费，而是凭用心服务赢得认可。

19. 房子空着没住，也要交物业费？2026新规：这4种情况一毛钱不用交

20. #建议引入物业公司竞争机制# 这个建议好！有竞争，服务才会跟上。我在武汉的小区之前就是活生生的例子：原物业服务差、不作为，我们业主齐心协力成立业委会，一路波折，终于把旧物业换掉。后来公开招标引进了国企新物业公司，结果一目了然：物业费降了，服务质量反而上去了，每年小区公共区域的广告收益，还要给全体业主分红！事实证明：物业不是“铁饭碗”，业主也不该一直忍气吞声。放开竞争、优胜劣汰，才是对业主最负责的做法。#网络名人赞两会#

21. #小区531户仅25户交物业费业主发声#公说公有理婆说婆有理，但凡是有人不愿意交物业费，那就一传一，二传二，影响整个小区的生态。现在小区基本上都配备电梯，不交物业费，物业拿什么维护电梯，小区环境。真的很不理解不缴费的，但是总有那么一些人...觉得自己很有理，不交。

22. #建议引入物业公司竞争机制#真心觉得这样很好，小区物业引入竞争机制，不能再让物业“躺平”干到底了。现在很多小区都是物业一签就是好几年，服务好不好业主都没得选，收费不透明，卫生没人管，维修拖半天，投诉也没用，反正没人跟他抢。引入竞争机制就不一样了，把服务、收费、口碑都摆上台面，让多家物业公开竞聘，业主来投票选择。谁服务到位，收费合理响应及时就选谁，做得差投诉多的，直接淘汰出局。这样一来，物业才有压力，才会真正把业主当主人，用心搞好小区环境、安保、维修这些实事。 http://t.cn/AXVNsFpn

23. 自家房屋临街从不进小区，能否拒交物业费？“我家住一楼，从不进小区，凭啥交物业费？”黑龙江省哈尔滨市一小区业主因房屋临街拒交物业费多年，是“服务未享”，还是“理解有误”？案件回顾哈尔滨市通河县某小区业主赵某因其房屋位于一楼，单元门直接面向市政街道，日常出行无需经过小区大门与内部公共区域，故长期拒绝缴纳物业费。赵某认为，小区设置的保安门岗、门禁系统、公共绿化养护等服务均与其无关，且生活垃圾投放点距离较远，日常生活垃圾均自行处理后带至外部公共垃圾桶投放，并未实际享受到物业公司提供的相关服务。久而久之，赵某对缴费义务产生抵触情绪，认为物业公司收费缺乏依据。物业公司则主张，其依据与业主委员会签订的《物业服务合同》，为整个物业管理区域提供综合性服务，具有整体性和公共性，范围覆盖全体业主，即便赵某因房屋位置特殊对部分服务感知较弱，但其房屋附属设施、公共管线的正常运转以及小区整体环境的维护，仍依赖于物业公司的持续投入与管理。因多次上门催缴及书面通知未果，物业公司遂诉至通河县人民法院。案件审理通河县法院受理该案后，为从根本上化解对立情绪、促进社区长期和谐，确立了“调解优先、实质解纷”的工作思路。审理中，法官首先明确了本案的法律关系基础。物业服务合同是针对整个物业管理区域订立的，其标的为面向全体业主的公共性服务，而非针对单个业主的私人定制。因此，业主以其个人对部分服务项目感知不强或使用频率不高为由拒交费用，缺乏法律依据。法庭上，法官首先向赵某释明，其完全拒交物业费的行为已构成违约，需承担相应法律责任，并引导其认识到房屋的保值、公共设施的顺畅运行均得益于物业的整体服务；另一方面，也与物业公司沟通，建议其考虑赵某房屋位置的客观特殊性及实际感受，在解决纠纷的同时体现企业温度，以利于构建和谐的物业服务关系。最终，在法官主持下，双方达成调解协议，赵某当场结清了所欠物业费，并承诺今后将主动履行缴费义务。法官说法案件承办法官告诉记者，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。对业主而言，依法缴纳物业费是基于物业服务合同产生的法定义务。物业服务具有不可分割性和整体性，不能因个体对部分服务项目利用不足而否定其整体价值。若对服务质量不满意，应通过业主委员会协商、向主管部门投诉等合法渠道理性维权，采取拒交物业费的方式，不仅可能面临败诉及承担违约责任的风险，也无助于问题的根本解决。对物业服务企业而言，在坚持按约提供标准服务、维护自身合法权益的同时，也应不断提升服务的精细化与人性化水平，对业主诉求应给予充分关注与灵活处理。积极沟通、主动协调，不仅是法律公平原则的体现，更是企业提升口碑、实现长远发展的基石。法姐讲法 #法治微课堂# via：山东高法

24. #物业大撤退#有的物业是服务业主的，有物业是管理业主的，两个字的差别，给业主的感受是完全不同的！很多小区陷入的一个死循环就是：业主觉得物业不行就拒交物业费，物业收不到足够的物业费就没办法保障服务…时间久了物业大撤退，业主要么重新聘请新的物业公司要么成立业委会自管，不管哪种方式都会有新的矛盾出现，问题永远得不到完美的解决！

25. #物业大撤退#活久见！以前是业主求着换物业，现在是物业主动“跑路”。收费不透明、服务缩水、公共收益糊涂账→业主拒缴→物业亏空→撤场→小区瘫痪→房价跌。恶性循环，没有赢家。物业要对得起收费，业主也要尊重契约。不然最后无物业可管，受苦的还是自己。

26. 最近有个热搜：物业大撤退，太多人不交物业费，物业干不下去了。比如杭州某3800户小区因累计欠费1200万元，物业费收缴率不足50%，物业最终撤场，导致垃圾堆积、电梯停用，高层住户被迫每日攀爬30层楼。很多业主认为物业服务差，不肯交缴费，物业收不到费，服务更好不了。最后物业直接抛弃了小区。我说说我的观感哈。有的小区物业有些毛病，比如透明做得不好，或者服务不完美。但不交物业费的人起码一半以上不是因为这些，纯属不想交。说物业这不好那不好只不过美化一下自己的赖皮行为。我们小区，我觉得物业还是不错的，有事打电话回复得也挺快，缺点也有，比如前几年噪音问题管理得不太好，甚至装修队8点半才可以进，物业自己除草7点就开始，机器隆隆的。我也提过好几次意见，俣提意见和交物业费不矛盾。小区有些人，好几年不交物业费了，还觉得自己挺勇敢，是有力量的监督者。有个屁力量，就是想拣便宜。你的某个小问题一下子没解决好，你不还享受着保洁，绿化，各种服务。你不交不就是在蹭嘛。还有些人，以为自己很大拿，要成立这那来管理或者代替物业。我对这种都不怎么看好，管理小区是烦琐专业的事，商业公司入住起码有基本的规范，可能全国会有几个模范业委会做得很好，但也是跟物业合作，互相推动。那些赶走物业自己来的，我是一概不信的。指望业委会用爱发电，我没有这个期望，也不应该是这样的。我还被我们小区踢出了业主群呢，我之前写过，但这不影响我按时交物业费。我知道被踢出群也不是物业的事，是街道和热心准业委会候选人讨论的规则，不在群里标房号就踢出群。物业的人亲切得很，其实街道的人也很亲切，就是某些事件上没有达成共识。不交物业费还有一种就是有人不交，我为什么要交？都是向下看齐的一群人。物业有问题可以协商，可以换，不交物业费的人，换个物业，还是不会交的。住垃圾堆吧。只是连累了同小区那些交了物业费的，电梯都停了。唉，劣币把良币给害了。

27. 人大代表樊芸称住建部采纳了她的建议，将把《物业管理条例》改为《物业服务条例》，这一变化会带来哪些影响？

28. #物业大撤退#物业是什么？有人试图用没有物业之后小区治安环境卫生方面的压力或困难去阐述物业的必要性但是却忘了物业本身并不会搞卫生或者维持秩序，仅仅只是业主资源代理人而已所以与其讨论物业是不是退出还不如多聊聊物业本身可以用最小的代价维持毕竟你请了一个门卫看守大门，日子久了他自己想变成大门，你咋整？

29. #小区531户仅25户交物业费业主发声#业主也好，物业也罢，都是各说各话，一些业主以物业服务不到位为由不交物业费，一些物业也以收费不到位为由降低服务质量…其实只要业主和物业多沟通多联络感情，加上街道办，社区的监督会解决好多问题。

30. 物业不是管理而是服务，从被动服务到主动服务，确实很有必要#代表建议把物业管理改为物业服务# 很多人不交物业费的理由是服务不到位..怎么解决好物业问题确实很考验智慧，愿意交钱的业主总会被不愿意交钱的拖累，物业需要真正做到位才能受到大家的认可。

31. 【#那些直击社会痛点的建言#｜两会声音】两会时间中，总有一些频繁出现并直击社会痛点的建言，引起社会的广泛讨论。那些直击社会痛点的建言｜两会声音　　居民苦物业久矣。3月7日，全国人大代表樊芸在代表团小组会议上表示，“物业管理”与“物业服务”两字之差含义完全不同，建议在官方文件表述中统一为“物业服务”。　　3月9日，住房和城乡建设部工作人员向樊芸电话反馈，明确将着手把《物业管理条例》修改为《物业服务条例》。同时，对应的行业分类也将由“物业管理”调整为“物业服务”，并纳入国民经济统计目录。　　从管理到服务，着实点出了本质。不过，希望借助一词之改，就彻底改变物业管理过程中的各种问题，显然并不现实。如何真正做到服务，而不是高高在上的蛮横管理，物业还有很大的改进空间。　　全国政协委员袁小彬则建言私家车年审制度，主张以技术监测替代传统线下年检，实施差异化车辆监管。比如，对无重大事故、无非法改装记录的非营运私家车取消年审，对有事故或改装记录的非营运私家车则实行定期检测。同时，建立全国统一的“车辆电子健康档案”系统，整合生产、维修、保养、保险、事故等车辆全链条数据，为精准监管提供数据支撑。

32. 【#物业管理将改为物业服务#】#住建部正式回应物业管理改物业服务# 今年两会期间，全国人大代表樊芸在小组会议上提出建议：在“十五五”规划当中，要将物业管理行业改为物业服务行业，让每个产权所有人感受到主人翁的地位。3月9日，住建部高效回应，明确将着手把《物业管理条例》修改为《物业服务条例》，行业分类也由“物业管理”改成“物业服务”，一并纳入国民经济统计目录。从“管理”到“服务”，两字之差，意义完全不同。樊芸认为，接下来物业公司也要思考如何转型，物业公司应该提供优质服务，合理降低物业费用，收支账目公开透明；对物业公司进行信用评价，促进物业服务市场化良性竞争；同时畅通居民选聘和解聘物业公司的机制。要让人民群众在物业服务中享受到对美好生活的期待。（央视新闻）#财眼观两会# http://t.cn/AXV0QeDc

33. #央视315晚会点了4个领域# 管一管物业这个行业吧，这是房地产野蛮增长时代剩下的一颗毒瘤。公共收益糊涂账、质价不符、有问题就踢皮球，甚至我们小区还有块业主公共用地，被物业拿去转包做了商业停车场，快小十来年了，一直无法收回，说的就是你们家@万科物业在合肥。更奇葩的是小区业委会一直由于各种原因成立不起来，居委会还要从中作梗，指派人员做监事，获得一票否决权，简直是滑天下之大稽...

34. 服务不好不交物业，不交物业物业不干活，这完全是恶性循环啊。#建议引入物业公司竞争机制#这样就能把那些不干事只收钱的物业清出去，不过一般物业公司进来都会签几年合同吧，所以接下来就看怎么引入了。而且服务好的物业根本不想来接那种烂摊子，毕竟名声出去了，有的是地方想要他们去服务，那么那些被差物业坑了的小区怎么办呢，也得有个新方案，不然是一潭死水了。

35. 2025 年全国多地小区物业费迎来大跳水，有的直接腰斩，怎样看待这一现象？你家的物业费降了吗？

36. 多地倡议公职人员、党员干部带头缴纳物业费，绝不拖延推诿、不打折扣、不搞变通

37. #代表建议把物业管理改为物业服务# 物业费这个交了最后都怎么用的，对业主来说就是稀里糊涂。而且每年都交，和物业相关的生活体验并没有什么提升。有些小区地下车库业主没有车位就不让进，只能停在底面或者小区外，确实不合理，这也是为啥很多人要求取消物业，只要保洁和保安的原因。 http://t.cn/AXVJTK0M

38. 【#建议未来五年逐渐取消公摊面积# 】#财眼观两会# 全国人大代表、上海富申评估咨询集团董事长、上海市城市更新专家委员会副主任樊芸建议，在“十五五”期间“推动住房销售逐渐取消公摊面积”，让购房者“花同样的钱拿到更大的居住面积”，随着后续房价回调，这一利好会进一步显现；让物业可问责、可更换，也即居住者有权“取消不负责的物业”。从更长期来看，鼓励“物业管理”转型为“物业服务”，推动“好房子”与“好物业”“好社区”有机结合；让地铁等公共交通覆盖更多“好房子”。（第一财经）

39. #建议引入物业公司竞争机制# 现在好多物业公司都是垄断摆烂、混“物业费”，服务推三阻四，催物业费积极主动，导致买房除了考虑物业费，还要考虑物业的服务水平。前两天有代表建议把《物业管理条例》更名为《物业服务条例》，至少从制度上归本位，现在要建议引入物业公司竞争积极，别光建议，抓紧落地。你们呢，对自己小区的物业服务水平能给几分？

40. #物业大撤退# 现在很多小区的业主都不交物业费了，物业催交无奈，开始起诉了业主，但很多业主打死都不缴纳，这种小区其实很多，最终房价大跌，其实这都在互相伤害，业主肯定是最终的输家！小区里面的蠢人也很多，很多业主是脑子被裤裆夹出翔了，动不动就要赶走物业，甚至还狂言业主自治，等他们把物业搞走了，自治个锤子，也没新的物业接手，最终小区一团糟，其实每个小区都有一部分人不怀好意，拉帮结派，搞业委会，名义上都是为小区好，为业主好，实则是为了搞钱，很多小区的维修基金都被业委会的套现了... 业主抱怨物业也好，吐槽也罢，解决这个问题的根本还是相关部门，他们真的需要主动把管理责任担起来，去协调物业，促使合理收费，公开透明的运营，不然，最终永远是房奴们受害....那些沙雕业主，别再傻了...哎，叹息

41. #物业费越来越难收# 我们小区的物业费之前也挺难收的，但现在都是主动去交。因为你不交物业费，你就交不了停车费，你不交停车费，车就进不了小区。我妈小区更有意思。他们物业有个师傅免费帮人通下水道，帮人维修家电，但他跟业主提的唯一要求就是每年物业费交给他，他再转交给物业，会有提成。

42. 老小区换物业公司和新小区有什么区别？

43. 换物业是一场持久战，业主们该如何保持团结？

44. 物业矛盾不是换物业就能解决，你同意吗

45. 换物业就能让小区起死回生？90%的人都踩过这个坑！

46. 前期物业的“建管一体”模式丨是垄断格局形成的开始

47. 业主大会表决“三分之二”门槛过高？条例如何与民法典对齐

48. 筹备半年业主大会仍开不了？投票率破不了双三分之二，四招解决

49. 业主大会投票被'绑架'？这3个法律漏洞90%的小区都在踩雷！

50. 为什么小区成立业委会这么难，开发商和物业会从中阻挠吗？

51. 业主大会的表决程序在法律层面有何要求？

52. 关于本次业主大会的紧急公告

53. 民主决策不“空转”

54. 投票规则是什么？被造假的风险又是什么？

55. 我们小区500多户只来了50户投票，这次业主大会有效吗？

56. 业主大会投票要三分之二参与过半同意，社区怎么帮忙组织？

57. 为什么现在成立业委会越来越难？谁在阻挠业主自治？

58. 第五篇

59. 业委会实操手册

60. 业委会成立难？新规硬刚

61. 业委会成立难的深度分析与破局建议

62. 业委会为何成立屡次三番失败？

63. 物业合同到期赖着不走，违法！

64. 合同到期了，物业公司能“赖着不走”吗？

65. 函育主张

66. 业主维权最大的敌人，从来不是物业，而是共识成本

67. 共识意识，是业主维权失败的主要原因！

68. 业主维权最大的敌人，不是物业，是“共识成本”

69. 业主大会投票为什么那么难？

70. 业主大会决议因程序违法被法院撤销，业委会“换物业”为何功亏一篑？——北京国风美唐小区物业更换纠纷深度剖析

71. 换物业公司时业主之间意见不统一，怎么达成共识？

72. 万亿利益锁死业主自治

73. 首届业主大会成立难在哪里？

74. 小区业主维权法律指南

75. 记者调查｜程序卡壳、“众口难调”……小区业委会为何“开头难”？

76. 小区物业合同到期了，业委会不续签可以吗？

77. 物业合同到期了，业委会能直接不续签吗？

78. 金色湖畔业主为什么要起诉撤销未召开业主大会业委会擅自与物业续签的合同？

79. 纠结要不要帮业主起草更换物业的方案，社区工作者该不该深度介入？

80. 奇观！街道办为帮老物业保盘，竟联手物协阻止其他物业参与投标

81. 中纪委开始整治基层腐败，街道办还敢给物业"站台"吗？

82. 永州南华富临锦江炸锅！街道办强推物业，600多户业主怒了

83. 街道办可以指定某个物业公司接管我们小区吗？

84. 深圳一小区物业招标备案被退回30次，街道办

85. 临夏市东关街道河滩关社区

86. 从“旁观者”到“当家人”——南昌市青山湖区小区物业“破题记”

87. 业主自管小区，真的比请物业省钱吗？

88. 物业公司真是“白赚差价”？业主自管背后的隐形成本，你可能从未算过！

89. 自己管小区才一年就崩了？当初闹着不要物业的人都傻眼了！

90. 我们小区想赶走前期物业，由业主自己管理小区，这行不行呢？

91. 业主能不能自己管理小区，不请物业公司？

92. 小区换物业公司能不能选择业主自治不请物业？

93. 住建部答

94. 老旧小区改造这事,挺急的!(3)

95. 老旧小区存在问题及建议.doc

96. 哈尔滨一小区更换物业遇物业用房权属争议住建部门介入调查

97. 换物业公司这件事我从头到尾参与了，给业主们几条血泪经验？

98. 旧物业赖着不走？三步法律清场攻略

99. 被解聘的物业服务企业不退场，业主真的只能无奈接受吗？

100. 小区业委会成立难：四年四次申请为何总卡在最后一关？

101. 小区换物业申请被退回30次！深圳一街道办：涉诉暂缓

102. 2026，小区为什么一定要成立业委会？

103. 小区换了新物业，老物业拒不移交、强行滞留！株洲攸县法院：限期退出！物业费纠纷另案解决

104. 老物业合同到期了却赖着不走，业主该怎么收回小区？

105. 【金诉专栏】前期物业“赖着不走”，业主该怎么办？

106. 为什么有的物业公司宁愿被告也不愿退出小区？

107. (四十八)物业合同到期不走怎么办？——合同终止与物业退出的法律程序

108. 物业拒不退场？法院判决：费用自担！

109. 【厚来说法】原物业服务人在物业服务合同终止后拒不退场的，能否请求业主支付合同终止后的物业费？

110. 成功解聘了老物业，但他们死活不肯走怎么办？

111. 老物业被解聘了不肯走，业主该怎么办？

112. 深圳一小区新旧物业交接“卡”在地库！街道办：双方各执一词

113. 新物业进场老物业不走，两家物业在小区门口对峙，社区怎么办？

114. 【业主大会进行时】投票首日，业主参与度明显提升

115. 业主要求社区出面更换物业，我们有这个权力吗？

116. 物业合同到期不续签物业费怎么算？

117. 住了15年的老小区想换物业，要准备哪些材料？

118. 小区更换物业流程

119. 老物业被辞退了却赖着不走，新物业进不来怎么办？

120. 湖南业主大会和业主委员会指导细则4月1日起施行

121. 小区换物业公司但有业主联合旧物业阻挠，街道办会管吗？

122. 物业每月收我3块一平，服务烂得要命，社区能帮忙换物业吗？

123. 改造后的老旧小区引入专业物业，社区需要走什么程序？

124. 小区住了十几年第一次换物业，要注意什么？

125. 物业服务合同终止后，原物业公司拒不退场构成违约

126. 前期物业赖着不走新选的物业公司进不来，业主找谁解决？

127. 【我向两会提个问】换物业难的“死结”怎么才能解开

128. 武汉光谷梅花坞小区物业降费协商陷僵局业主诉求与物业立场难达共识

129. 【事关全体业主】本届业委会收支明细全公开+管理模式&物业选择投票结果正式出炉！

130. 小区物业太差想换，没有业委会怎么办？

131. 小区换物业公司后老物业留下的烂摊子谁来收拾？

132. 业委会成立为什么这么难？社区应该如何指导和监督？

133. 物业合同到期不续签，算自动解约吗？

134. 老旧小区想换物业公司，但小区规模小没有物业愿意来怎么办？

135. 业委会成立难，社区能帮忙推动吗？

136. 为什么有的新物业进场后服务还不如老物业？

137. 上元雅苑小区2024年度物业服务收支审计报告关键信息解读

138. 为什么很多小区成立业委会那么难？

139. 没有业委会的小区怎么启动更换物业的程序？社区居委会能代为组织吗？

140. 我妈住的老小区只有200户，换物业公司能凑够投票人数吗？

141. 新物业进场遇老物业 “赖着不走”？这样解决既合规又高效

142. 更换物业后老物业拒绝交出机房钥匙和业主资料，社区怎么介入？

143. 小区换物业时怎么确保新物业公司不会重蹈老物业的覆辙？

144. 换物业才一个月，为什么又要换？

145. 履职尽责解民忧锦旗映照鱼水情——团结街道高效推进弘景小区物业更换工作

146. 物业公司合同到期不续签就算自动解除了吗？

147. 归德街道在物业交接期间积极回应居民诉求

148. 老旧小区改造期间物业纠纷增多，社区怎么应对？

149. 新旧物业交接的几个问题

150. 现在换物业公司比以前容易还是难了？

151. 我爸住的小区换了3次物业公司，为什么每次服务都差不多？

152. 物业服务太差，业主想换掉它需要什么流程？

153. 小区已经没有物业公司了业主自管，维修基金谁来牵头申请？

154. 我们小区换物业，老物业在业主群里发消息说换了物业会更差怎么看？

155. 街道办在小区换物业过程中能起什么作用？

156. 业主委员会自行管理物业，业主还要缴纳物业费吗？

老小区换物业屡屡失败？真正卡住你的不是服务差，而是这3个隐形博弈点

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