为何小区里，有那么多房子“宁空不租”，过来人说出大实话

房价跌跌不休，无形中拉高了租房的性价比，所以越来越多年轻人倾向于只租房，不买房的生活方式。

按照这形势，租房市场应该很火爆才对，但是仍然有一大批手握多套房的房主们“宁空不租”，白白空着房子交物业费，也不对外出租。

其实，这并不是他们不差钱，毕竟谁不想做“包租婆”“包租公”呢！造成这个现象的主要原因，还得归结于下面这五点，最后一点尤其让房东崩溃，看了，你大概就会理解他们的做法。

一、毛坯房装修成本高

很多房主买的是毛坯房，若要想租个好价钱，必然要装修一下，如今物价人工都在上涨，用两室一厅的房子来举例，即使简装也最少5-6万，再配上全套的家电和家具，总的装修费用可能高达近10万。

这装修成本，即使是在一线城市房租较高的地方，想要回本也要2-3年，而在二三线城市，投资回报周期更加漫长。

在这期间，成本还会因为房客素质的参差不齐导致家具、家电的损坏而上涨，维修养护的费用也要考虑进去。

另外买毛坯房的一大批购房群体是投资客，他们中大多数是不愿意提前支出一大笔装修费用的，与其慢慢等房租回报，他们更愿意冒着风险把更多资金直接投入在买房上，以求更快、更多的收益。

二、豪装房怕租客不爱惜

有些房主买二套房，不单是为了投资，也是为自住做准备。在房价合适的时候入手，方便以后小孩上学、结婚、或者家人度假时候居住，必然投入的装修成本更高，若是豪装的房子去做出租，更是划不来。

要知道租客流动性大，租满一年的都是少数，一旦遇到不爱惜的房客，给你房子搞的一塌糊涂再偷偷跑掉，你都没地方去找他要赔偿，这样的案例比比皆是。

房东@鲨鱼一家：房子租给了一个00后的女孩子，租房的时候还没说她自己养宠物，还是后来我看朋友圈才知道的，走的时候留了一地猫屎和垃圾，两个房间，客厅，卫生间，厨房，阳台全部都是猫屎，臭味一周都没散掉...

房东@Erica：千万不要租给带孩子的家庭， 除非你不在乎房子装修被破坏。之前我家房子租给带保姆的二孩家庭，去收房时，一进门血压都高了，全屋四个房间、客厅走廊、饭厅，全被小孩画上了涂鸦，找师傅重新粉刷也得几千….

找租客理论，该租客理直气壮，叫我怕脏就别租给有小孩的家庭，也拒绝赔付或帮我把墙恢复，无奈之下，我只能自己研究怎么把墙刷干净…

也许有人会说，不是有押金吗? 只能说你不了解小孩和宠物的破坏力有多大，几千块的押金都不够满屋刷大白的，一旦遇到这种极品房客，几年的房租钱全部贡献给装修公司。

三、市场乱，租金低，不划算

以租养贷，是理想的养房方式。现实情况是租金根本抵不上房贷，连上海的房租，已经跌回了2019年以前的价位。

租金大跌也是导致租赁房空置的另一原因，很多房东非常抗拒降价。

房东@小孩姐发帖说：200万购买的90平米房子，如今租金只有三千五左右，而且还有下降的趋势，我宁愿不租也不和他们卷价格了。

从投资回报周期来看，这个房子通过租房50年才能回本；从租售比看，既月租金/房价，她家房子租售比在1:500-600, 而国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:200~1:300，租金比较投入来看，回报太低，也难怪她不想费这精力去找租客。

租房市场的乱象，还有中介的功劳。

房主@May 发帖说：本想自己打个广告出租房子，结果招来了一群中介。因为经验太浅，想着委托给中介省心省力，结果月月拖着水电费不交，催费通知隔三差五就贴我门上。最悲催的是到期收房时，房子的状况让我惊掉下巴。

中介把我两室一厅的房子改成四个单间，作为合租房出租，等我去收房时，卫生间门框腐烂，门框上钉好几十个钉子，固定网线，墙壁损坏，大理石台损坏，浴室柜门不见了，里面发霉长毛。

当时给的价格比市场价低，说3年起租，会改装我的房子，到期后恢复，结果房子弄成这个样子，根本不可能恢复成原样，真的后悔一万年！

下面跟帖无数，都是被无良中介托管，房子搞得一塌糊涂，想再出租还得翻新，索性都空着了。

四、想要卖房，方便带看

相信大家都听过一条规定“买卖不破租赁”。也就是说即使房屋所有权发生变更，原租赁合同仍然有效。

如果房东在租房合约期间要求住户搬家，是违约行为，是需要付违约金的，通常是一个月，而且还得给租客留足时间搬家。

不仅如此，如果房东想要卖房，前期带人来看房，也有诸多不便，毕竟不是每个房客都会配合，以侵犯隐私为理由，拒绝开门的也有。

所以如果想边租房，边带看的，得在租房合同上有过明文约定，但大部分人会对此有意见，所以很多房主为了省事，索性也不出租了，浪费几个月房租也就算了。

五、租客挑剔、麻烦

与其他客观因素相比，遇到不守诚信，挑剔，还爱找事的房客才是真正让房东颤抖的!

房东@蛋壳兒 发帖吐槽：每天两眼一睁就是，房东姐姐，房子咋了咋了，收到房客消息，我都PTSD了...

每个月房租都要来催，甚至拖欠。

夏天来了就来谈条件说顶楼太热要给她减房租，给她减了五个月200...

房东ID蓝天：忘记带钥匙，要送已经是很小的麻烦事了，还有要叫醒服务的...

房东ID卷卷卷发子 ：最倒霉的是碰到租客欠租+欠水电管理费，直接跑路了。

房东ID 一叶轻舟：租房前各种要求换家电、家具，住进去暴力使用，每周都有人为损坏的维修事件，已经在商量退租，实在伺候不了。

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遇到一个高素质房客可遇不可求，只能说不是经济特别紧张的时候，不要把自己很爱惜的房子拿出去出租，一旦出租，就要做好沉没成本的心理准备；当然家里很多套，对出租市场熟悉，懂得规避风险的房东就另当别论了。