从两梯四户搬到一梯两户后，原来区别这么大

我们买房不仅要看户型、通风、采光等方面，而且还要看周边环境、配套、发展潜力等方面。

但是，我发现，很多朋友忽略了楼层的户数问题，

当初买的是两梯四户的一户面积较小的房子，后来由于二胎的出生，房子不够住了，就把房子卖了，换了一套面积较大一些的一梯两户房子。

住进一梯两户的新家之后，我发现跟以前两梯四户房子的区别原来有这么大。本期说说自己的体验，以供大家参考。

01

分摊面积的区别

无论什么样的房子，都避不开要分摊公共面积到每一户，不过每层户数、楼梯和电梯数量的不同，分摊的面积也相差挺大的。

▲两梯四户的楼层平面图

我原来住的两梯四户，由于有两部电梯、两个楼梯及前室，还有两条走廊和一条连廊以及电井、水井等公共空间，这些都会分摊到四户当中里去。

而且还要把一层的大堂、电梯机房等地方，会平均分摊到所有住户。

我当初买的房子是108平方米，经测量之后，套内面积才81平方米，分摊面积就点到27平方米，得房率才7成多，8成都不到。

▲一梯两户的楼层平面图

而后来买的一梯两户，只有一部电梯、一个楼梯及两个前室等公共空间，就算再加上其它机房、大堂等分摊，得房率也有8成多。

两者一对比，相差了大约10平方米的分摊面积，按每平米/8000元计算，这里就少给了8万元了。

02

等电梯的区别

每天上班上学的“高峰期”，这两种房子的等待时间也略有不同，但区别不算太多。

▲两梯四户

这是因为两梯四户的房子也是分开每两户共用一个电梯的原因，和一梯两户相差无几。

但如果是两部电梯并在一起的两梯四户，就算是用电梯的高峰期，等待的时间也比一梯两户要短。

而且当电梯需要维修或检修时，一梯两户的劣势就很明显了，因为它并没有备用电梯上下楼，就需要走楼梯了。

两梯四户就算其中一部电梯要维修，也还有另一部搭乘，不至于要走楼梯。

03

邻里关系的区别

正所谓千金难买好邻居，也可遇不可求。不过，如今的商品房不同以前的大宅院，邻里之间更容易产生矛盾。

两梯四户的房子，由于分摊面积更多，有些业主就会占用连廊、走廊、前室等公共地方的行为。

根了解，这个比例还比较多，放个鞋柜这种行为已经是比较常见的了。

有个别业主的行为更是让人哭笑不得，比如在连廊晾晒衣服、有的还把连廊封窗了据为已用，更有人把前室用来养鸡养鸭等等。

由于这些行为，往往邻里之间的关系不太融洽，矛盾多多，有的邻里甚至还会恶言相对，老死不相往来。

相对来说，一梯两户的业主则比较少这种行为，由于公共空间少，加上业主的素质也较高一些。

更重要的是，有些一梯两户的房子配有两个独立的电梯间，一户一个，就算是占用了，也相不影响。总的来说，邻里关系没有那么紧张。

04

升值潜力的区别

房子的升值潜力也是我们买房要考虑的因素之一，除了地段、配套等方面，其实一梯两户和两梯四户的升值潜力也有所不同。

总的来说，一梯两户的房子属于中高端的小区，也属于比较稀缺的户型，虽然价格会稍贵一些，但是却不缺买家，而且是资金实力较好的买家。

两梯四户的房子属于中低端的小区，也是比较常见的户型，加上分摊面积这么大，就算要买，也可能会压价，不一定能卖出好价钱。

与一梯两户相比较，它的升值潜力稍差一些。

〖文末结语〗

无论是一梯两户还是两梯四户的房子，我们都应该实地查看清楚，对比格局、分摊面积、升值潜力等方面，以求买得最适合自己的房子！