每日装修：选顶楼必漏水？来说说顶楼那些事！

我们家的房顶又漏水了！！新房入住不满2年，每年雨季都要找物业解决问题，还要耽误半天工作日，实在是闹心～话说漏水问题就这么难解决吗？今天就来说说顶楼那些事！

说问题之前我们先来了解下防水标准：

一级防水适用于重点工程项目，一般是采用三道防水层来设防，年限也比较持久，大概能持续防水15年左右。

二级防水适用于一般工程项目，采用的是二道防水层，是采用SBS改性沥青作为防水卷材，一般是3mm厚二层较佳，设防的时间相对于一级防水时限是比较短，一般只能维持10年左右。超过12层的高层建筑等屋面的防水工程一般都是二级。

• 顶楼为什么会漏水？

1、顶楼楼板25厘米以上才能绝对防水，目前国家的建筑标准对楼板厚度要求是不小于12厘米，部分品牌开发商会适当提高标准，会把顶底楼板做到14厘米，但依然不能避免漏水情况发生。

2、既然是顶楼，顶楼比较晒，相对于其他楼层，热胀冷缩系数比较大，所以混凝土很容易开裂，自然就会漏水。

3、防水防护都需要人工施工，对于施工工艺要求很高，一旦稍微有些疏忽就会造成漏水，在后期验收的过程中也很容易被忽视。

4、屋面卷材的老化、脱胶，甚至开裂都是早晚的事，一般的建筑材料都是时间限制，只能保证5年-10年防水效果。所以到了一定年限，如果物业没有进行养护也不保证会有重复漏水的情况产生。

5、地基沉降。地基的沉陷是一个较缓慢的过程，大概每年的变化个把毫米，但反射到屋顶，尽管对房屋整体结构影响不大，但个把毫米就会造成漏雨。

• 那么顶楼到底该不该买？

A：买

1、隔音好。从我自身感受来说，住顶楼的最好的一点就是，噪音少！尤其新房入住的多为年轻夫妻，孩子一般都很小，那一天天折腾的，楼上楼下大家屡见不鲜。

而且住在高层，距离地面停车区域远，晚上的滴滴声也基本传不到楼上来，尤其下雨时，满院子的警报声，真是让人抓狂！

2、视野好。不仅视野好，还通风好、采光好，尤其我家这种郊区房，那景观是真美好，再加上有个小阳台，那可不是一般的爽～

B：不买

1、保温性略差：保温隔热差，冬冷夏热，与自然界非常贴合的户型。不过还好，夏天有空调冬天有暖气，一般也不是什么大问题～

2、漏水：漏水这个真的是，顶楼不可规避的问题，要想住的踏实，出现问题的话可以先联系物业处理，一般情况下大开发商的物业还是会及时有效处理的，遇到没责任心的物业，那就只能自己上手了。

• 如果出现漏水情况怎么办？

1、当然是先找物业，如果装修的时候没有动过顶层的话，后期漏水，属于开发商责任，物业会修，但防水的保修期在5年，超过5年可能就得自行解决了。

2、如果不放心，并且物业允许的情况下自己找工人做当然更保险！就是得多花点钱

施工小tips：

①建议选择柔性防水+刚性防水。

②用沥青卷材和防水涂料，可以防止紫外线对防水层的破坏。

③施工上，建议先做防水层，再做保温层，最后铺上混凝土。

这三种无论做那种防水，四周都要高出地面300-500，以防止水顺着墙而流到下面。

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如果不想搞的那么麻烦，也可以找到外部的漏点，清理干净，用丙防水涂料或者硅胶防水涂料涂刷、也可以用一些补漏胶带将裂缝粘起来。这种方法就是没那么保险，如果操作不当，可能需要再次返工。

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目前我们家的漏水问题物业是给解决了，如果再漏水可能就要准备请工人翻修了 希望各位值友都能住上不漏水、隔音好、视野好的顶楼！

你们买房会买顶楼吗？留言讨论一下吧～

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