30平方的三室二厅：老公寓硬核实用化格局改造

这几天《××改造家》红砖毛坯房案例在网络上疯传，掀起了一轮关于设计师审美和业主需求哪个更重要的大讨论。我个人一贯是坚持设计要为功能服务的观点，住宅首先是用来住的，如果不能满足基本使用功能，再优秀的美学设计，也不能改变其是一个失败作品的本质。刚好这几天看到个台省的旧物改造案例，设计师配合业主，把一个30平方不到（按台省说法是9坪）的公寓改造成满足三人居住的三室二厅空间，这才是满足我等平民需求的优秀案例。

1. 装修改造缘起

业主和母亲、姐姐三人一起住，因为普通上班族收入有限，只能挤在一个仅30平方的旧屋中，好不容易这几年存了点积蓄，想给妈妈住好一点、更想脱离三人没隐私、生活没质量的日子，才想做装修。

2. 原先房子的样貌

▲看看原本房子的状态。

如图所见，基础户型是个30平方大小无分割的长方形，开门看到底。这种户型在咱们这边的50平以下的小户型和公寓产品中也常常见到，所以有一定代表性。唯一优点是层高达到了3.4m，除此之外，没有更多可说的了！

3. 落实需求

除了面积小、预算有限外，还有以下需求：

a.有各自独立的空间，要有隐密性但又不能太封闭

b.采光要好，不能弄得太像监狱

c.基本生活功能（收纳之类）要有

d.要考虑60岁母亲的生活需要

4. 挑战不可能的空间格局

接下来就用3D透视图进一步说说，设计师怎么把只有一房再多一点的规模「搞」出三房两厅！

▲设计师拉大客厅面积、缩减厨房面积，公共区域和母亲房都规划在低层空间，客、餐、厨也保有较为宽松的空间高度。（此为左侧横剖面示意图）

▲从另一端剖面图可以看到设计师借由[高低差]分配三个房间，靠近中间客厅的悬浮式空间，就是业主房间!靠阳台侧的上方是姐姐房，下方是母亲的房间。（此为右侧横剖面示意图）

▲这是从后侧看、母亲（下）&姐姐（上）的房间剖面图，这里作Z字型的隔层，就是考虑到睡眠时的卧床空间其实不需要太高，把高度留给日常站立使用（精打细算所有高度）。

从3D剖面图就可以看到，房子格局上上下下，房间几乎都不在同一个平面上，这里空间高度340公分，宽度仅有286公分，三个大人身高150-170cm，只能说完全挑战尺寸的极限，既得「向上发展」活用垂直空间，但又不能造成视觉上的压迫，同时还不能遮到光线。

▲1楼平面图

▲2楼平面图

左侧是阳台，右侧是浴室，中间就是上下空间的分配，A/C是吊顶式空调！

所以设计师这样做：

a.尺度：把所有高度都抓的很精准，坐着、躺着时不用那么高，可以缩减高度，把空间留给需要经常站立行走的客厅、走道、厨房、部份房间。

b.采光：偏狭长的房子里只有单面采光，而且还是窄边的采光（平面图靠左侧阳台处），所以设计师在母姐房以透光不透视的雾面玻璃拉门作分割，让阳台处的光线可以延伸到客餐厅，确保公共区域采光。

c.厨卫：碍于预算考虑，水电管线并没有进行改造，浴室拆除浴缸重铺砖；并做了原本没有的整体橱柜！

d.材料：尽可能选择安全环保的材料，同时考虑坚固和耐久性，所以这里墙顶都使用的防火防焰、同时隔热的硅酸钙板，厨具用的是耐操耐磨的不锈钢，结构基础材则是C型钢。

▲房子这么小，很多人会选择阳台外推或压缩卫浴来放大活动空间，不过因为预算考虑，本案浴室水管并没有作改动，面积也保持不变；至于阳台，因为还是需要洗衣晒衣空间，所以也没有任何缩减。

▲原本一眼望穿的房子，设计师在近阳台处隔了道拉门，上下错层分别作为母亲和姐姐的房间，因为是雾面玻璃材质，所以光线完全没有因此受到遮挡！

5. 美图欣赏

▲客厅处母亲房朝向以雾面玻璃替代实墙，面向二层走道的方向采用金属镂空窗格，高低错落有致，让客厅视角自然延伸，将低位的视线引导至二层的走道，破解可能造成的低矮压力。全室以浅米色漆为基底，清爽利落的质感，不过度修饰。

▲悬浮的姐姐房，多了窗户采光明亮，除了照片上床铺位置有些低矮，其它空间高度充足！

▲业主房间位在客餐厅上方，镂空的窗格设计让空间没有压迫感，设计师同时设计了窗帘保有卧房私密性。

▲连接我和姐姐房间的走道，整面墙都采取镂空白色窗格设计，非常通透，全是坚固的C型钢架，安全无虞。走道的头尾刚好是两间卧室，多了一段距离的缓冲，更可以保护各自的隐私，不互相打扰。

▲母亲的房间，雾玻滑门开启就是对外的阳台，方便她平时洗衣晒衣使用。

▲浴室面积没有任何缩减，打掉了原本的浴缸，空间更舒服。

闲话：

这个案例充分利用了层高3.4米的基础条件，将一二层分区错层设置，实现了30平方内的三室两厅功能。我仔细研究了 一下，案例内的夹层楼板厚度大概20公分，也就是说如果按常规100厚钢结构楼层板计算，还可以“抠“出10公分的高度，那么3.3米层高的户型完全可以参考本案进行改造。

在人体工学常用尺寸中，净空高度大于1.82米可以满足99%的人群站姿需求，净空高度大于0.95米可以满足95%的人群挺直坐姿需求，结合在一起，再综合楼板厚度和床褥厚度，通过合理布置，基本上超过2.9米层高的空间同样可以进行类似本按的改造来实现睡眠区域和其他功能区立体叠加布置，实现小面积多居室的设计。

这种螺蛳壳里做道场的方式的居住体验当然比不上完完整整的100平以上标准三室户型，可在不到30平方的面积内实现永久性的三室空间，并且没有采用各种花里胡哨的折叠家具，老老实实稳稳当当的满足业主的居住需求，和很多所谓获奖设计形成了鲜明的对比。

我是格罗皮乌斯的崇拜者，他创立的“包豪斯”学校，在1920年代形成了现代建筑中的一个重要派别——现代主义建筑。包豪斯主张适应现代大工业生产和生活需要，讲求建筑功能、技术和经济效益。说起来，其本义是造平民化的房子。包豪斯思想要求生活重于艺术，把艺术从一些特定的阶层、民族或国家的垄断中解放出来，归还给社会大众。这与当前有些设计师把另类当有趣或者盲目跟风，忽略建筑基本功能和成本控制的做法形成了鲜明对比，有趣。