10年后，“步梯房”和“电梯房”哪个更值钱？终于有内行人说话了

我们去买房的时候，很多中介都会说：“楼梯房早晚都是要被淘汰的，电梯房才是首选。”

但是，前段时间一个房地产评估领域工作了十多年的朋友，却给出了一个颠覆性的答案。

一、这些年电梯房为啥会这么火？

最近几年电梯房之所以越来越受欢迎，主要有2个原因：

1、出行方便

日常出行、搬家、运东西，只需要按个键就到，少遭多少罪。

2、对老人友好

很多上了年纪的人膝盖都不好，有了电梯之后，出门就很轻松。每天都可以出门遛弯，不用一直憋在家里。

再加上楼梯房基本都是“上了年纪”，出现了外墙掉皮、下水道堵、电线老化、物业形同虚设等问题，完全没办法和新小区对比。

二、未来10年，趋势可能会发生改变

1、步梯房基本上都在核心区域

一个城市的发展，都是从中心区域开始辐射扩散的。城市就这么大，核心区域哪里有空地再盖新房。

那些挨着地铁、名校、大医院的老楼梯房，真的是买一套少一套。

反而是地段比较偏的电梯房，一开盘就是上千套，行情不好的时候降价都不一定有人要。

所以说，10年后什么房子更能扛得住？你自己想一想。

2、总价比较低，刚需兜底

同样的地段，电梯房要600万，步梯房可能只需要300万就能拿下。

对于那些积蓄不多的年轻人来说，这是扎根城市最现实的入口。只要这拨人还在，步梯房就不愁没人接盘。

3、旧改加装电梯，抹平差距

很多地方的政府现在都在给老小区刷外墙、换管道、划车位，还鼓励加装电梯。一旦加装了电梯，舒适度跟住电梯房就没什么区别了。

但是房子的价格，和电梯房还差着一大截，这不就是未来的升值空间吗？

三、步梯房怎么挑？这2类最值得入手

当然了，并不是所有的步梯房都能碰，重点盯住这2种：

1、一楼带院

这种是步梯房里的尖货，独门独户，不用爬楼，老人孩子都方便。稀缺性摆在那儿，将来售价可能比同地段电梯房还高。

2、学区步梯房

学区房的价值不取决于有没有电梯，而取决于有没有好的学位。只要家长还想让孩子上好学校，这房子就永远有人排队买。

四、10年后谁更值钱？给你4个判断

1、核心地段的步梯房：

永远压郊区电梯房一头，位置就摆在那儿，什么时候都有人要。

2、加装了电梯的老小区：

价值肯定会往上走，住着舒服了，价格自然跟着补齐。花楼梯房的钱，住着电梯房的待遇。

3、两者价差会越缩越小：

现在的新房是越盖越偏，而老房却越改越好，两者的价格迟早会越来越缩小。

4、超高层电梯房，十年后可能是麻烦：

电梯用久了之后，会出现老化、故障频发、消防隐患等问题。不仅维修费掏得你心疼，还严重影响日常出行。

试想一下，没有电梯的话，三四十层的住户爬楼梯出行，每天都累得腿软，到时候想卖都卖不掉。

五、 不同的人群，有不同的选择

1、年轻人钱不多：

别嫌弃老房子，先看市中心二三层的步梯房。省下的通勤时间、省下的房款，比啥都实在。等以后有实力了，再考虑换房就行。

2、中年人改善换房：

可以考虑买电梯房，选5到11层，采光通风都比较好。也不用死等电梯，超高层就不要考虑了。

3、老人养老：

对于腿脚不便的老人来说，当然是怎么方便怎么来。一楼带院的步梯房，比十几层的电梯房靠谱多了。出行不用依靠电梯，打开门就可以到处去溜达。

文末总结

电梯就是个工具，真正决定房子价值的，永远是地段和配套。10年后房子能卖出好价钱的，一定是大家都想去、但房子又不多的地方。想清楚这点，你心里就有数了。