签半包装修合同前，我问了这15个问题，直接省了好几万！

所谓半包装修，就是施工方负责施工和辅料的采购，业主负责主材的选购，属于应用范围最广的装修合作方式。

如果都是制式合同、固定项目，倒也好抉择，问题就是，市面上的装修公司鱼龙混杂，每家的项目都不一样，为招揽客户，还总爱玩“报最低价，然后再加价”的伎俩，自己不懂的话，被坑的几率就很高。

所以，想要顺利的完成半包装修，一定要提前做好功课，对装修有基本的了解，签合同前，最好问清楚这15个问题，避免被宰的过狠或装出来不满意。

1、套餐报价还是清单式报价？

装修公司的报价方式，无外乎两种：套餐报价和清单式报价。

建议尽量选择清单式的，做什么不做什么一目了然，而套餐报价，说是整体给打折，但其中很多项目，咱们是一眼看不明白的，而且，你不问，很多装修公司和工长绝不会主动说，报价单也拿不走，被忽悠的几率更高。

看报价单的时候，除了核对施工项目之外，还要看各项施工单价、施工面积、主材单价数量、品牌型号等，是否都标注明确。

要注意的陷阱是，不少公司会把预算单里，某些施工面积标少，这样单子看着就便宜很多，但在实际施工时，又说实际丈量出来的面积，超过预算单多少多少，让你弥补差价。

这时候，建议可以对照单子里的数字，抽检几个施工项，实际丈量下对应的面积，有无猫腻也能大概知晓。

材料这块也要着重注意，要保真，再就是腻子粉，要用品牌的，别让工人参建筑胶水。

2、装修队伍是固定合作的吗？

即便是有规模、大品牌的装修公司，工人队伍也不一定是公司内部人员，工长承包、工人分包的形式，早已是业内公认的组合方式，我们也无法改变。

但我们可以决定的是，提前咨询，工长和工人是否与公司是长期合作关系，有无合作合同，做过的项目都有哪些，时间允许的话，最好约上工长去附近的工地看看，观察工人的工作状态、施工工艺，也大概能判断出一二。

3、施工人员是否可以更换？

这一点是非常重要的，要清楚地写在合同里，如果装修过程中，工人懈怠、技艺不精，做出的活儿不满意，都是可以提出更换要求的。

并且确定好，更换后新工人几天可到岗，避免因换人延误工期。

4、我可以请第三方监理吗？

不管咱真的请不请，这个问题问出来，装修公司就知道，你是做过功课的，不敢忽悠你。

如果是专业、负责的装修公司，一定不会有任何异议，让你大大方方请。

如果装修公司推脱，或者说自己有监理，并各种保票，他们公司活儿肯定没问题，那可能真的有问题，需要慎重考虑。

5、水电怎么计价？

不按点位或米数，直接能包干价最好，因为前两种方式，都存在施工方加价作弊的空间。

装修公司不同意的话，就自己多费心，提前规划好水电定位，让费用尽可能精确地被估算，避免后期价格波动太大，尤其点位计算，猫腻多，要问清楚一个点位多少钱，具体可参考下图。

同时，水电改造的费用，也可以提前做出限制性的约定，增项不能超过5%或10%，避免水电恶意加价，规避超预算风险，

6、是否能跟设计师先聊聊？

一般这个请求，他们不会拒绝，且会安排很会聊的设计师，跟你对接，你要能从前期沟通中判断出来，设计师水平到底怎么样？

好的设计师，不仅会沟通，还会考虑个体差异，初步根据户型图及你的需求，就能给到合理的建议，而不是拿一堆网红图来忽悠你。

然后，再约工长和设计师一起去家里看看，这时候，设计师的很多想法，工长肯定会说实现难度大，这中间就看设计师如何把控你的需求，如何与工长协调。

再就是，设计师一定是有眼缘的，与自己能一拍即合、沟通融洽的才是最适合的。

7、 总体增项比例大概有多少？

这个是一定要约定在合同里的，因为自己做再多功课，也难免有遗漏，可以约定总的增项，不超过合同额的5%，且恶意增项不予支付。

基本上会额外加钱的项目，不外乎以上几种，已经整理出来，大家可参考。

8、是否承诺工期？

工期必须在合同里写得清清楚楚，避免中途因为各种原因，罢工、拖延。

包括延期责任及赔偿金额，也要有一定要求，很多公司都是，写的每天万分之一二的赔偿率，一个月下来才几百块，对他们来说不痛不痒，该拖还是给你拖。

9、付款方式及节点？

很多装修小白，想着反正迟早都要给，也经不住装修公司三天两头催，自己觉着给了可能配合度更高，然后就一把全付。

结果，后期自己多苦都得往下咽。

建议签合同前，尽量分多次付款，至少三次，有的比较靠谱的装修公司，甚至4-5次。

首次付款不宜过高，最多不超过60%，且后期每次都是验收合格后才付款，不要觉得不好意思，钱没付完之前你都有主动权。

10、工人伤残认定？

提前约定好，工人施工过程中因为个人原因导致伤残，业主不承担任何责任，且装修公司给工人都要有商业保险，保险方面不全面的不要考虑，避免后期扯皮。

像我一位朋友，装修时，工人切到手了，非要她支付1000块医药费，装修公司完全不管，就很坑。

11、验收标准是否标记清楚？

有施工图的，要严格按照施工图施工，中途不可未经业主同意，私自更改，否则，返工的所有费用装修公司承担。

再就是，合同里写清楚每个项目的验收标准是什么，觉得不合理的可提出更改，避免后期扯皮。

12、下面这几种损失谁来承担？

比如因为施工不当，造成物业不予返还押金，这都是装修公司自行承担的。

再就是施工过程中，因为工人手艺问题，造成材料损耗过大，也是装修公司承担。

13、项目经理工地如何分配？

要求项目经理，同时监督的工地要≤5个，太多的话，根本管不过来，对自己家的很多问题也不能及时解决。

14、保修期是多久？

尤其是隐秘工程，一定要写清楚保修时间。

一般来说，隐蔽工程是5年，基础工程是2年，也有的公司会承诺的更久，当然，往往过长的保质期都与它的营销签单有关联，这就要警惕，因为所谓的超长质保，而给你过高溢价的话， 那就是智商税了。

其实，只要有过装修经验的都知道，需要重点维护的，其实也就是第一年，重点关注一下，墙顶面漆面是否开裂就行，其它基本问题不大。

而水管漏水之类，质保都是厂家的，打压完留好质保卡，并在网上查验是否有验收记录，防止作假，大品牌的水管质保都是几十年，出现问题的几率不高。

15、口头承诺能否写在合同里？

不管说的什么，只要是牵扯到装修的，都要落实到合同上，口说无凭。

重点问3个方面，工期延期、施工工艺不符、材料被调换，如何处理？

工期延期前面已经提到了，赔付违约金，而施工工艺不符、材料被换，一旦发现，也全权是装修公司的责任，该返工返工，该换材料换材料，都写进合同里，严格执行。